地產(chǎn)“大佬們”都在想啥

    走到哪兒，哪兒都有大佬。在中國(guó)市場(chǎng)上，最吸引眼球的大佬肯定包括地產(chǎn)界的大佬們。因?yàn)�，他們�(nèi)我獾囊痪湓挾加锌赡茉谝欢ǔ潭壬献笥覙鞘械淖呦颍�他們做的每一件事情都是外界關(guān)注或炒作的焦點(diǎn)。近期，4位地產(chǎn)業(yè)大佬的最新動(dòng)向再次吸引眾人關(guān)注。

　　王石：轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

　　一線城市房?jī)r(jià)下調(diào)空間也就15%

　　萬科最近很風(fēng)光。從銷售業(yè)績(jī)上看，其是上半年惟一一家銷售額超過300億元的房地產(chǎn)企業(yè)；萬科還引領(lǐng)了全國(guó)市場(chǎng)的打折風(fēng)潮，申銀萬國(guó)此前發(fā)布的報(bào)告稱，6月萬科全國(guó)所有項(xiàng)目平均降價(jià)幅度達(dá)14.3%，其中上海地區(qū)降幅為20%，深圳為15%。

　　萬科地產(chǎn)董事長(zhǎng)王石同樣很風(fēng)光。他直言：“樓市觀望低谷期已過去，只要政策能穩(wěn)定，即使按揭第三套房限制高檔樓房，還是會(huì)有樓盤賣得不錯(cuò)”；他又說，一線城市的房?jī)r(jià)下調(diào)空間“也就15%”。王石還認(rèn)為，國(guó)家的宏觀調(diào)控“非常必要和及時(shí)”，“一線城市包括個(gè)別的二線城市，房?jī)r(jià)和消化能力已經(jīng)相背離了，經(jīng)濟(jì)要持續(xù)增長(zhǎng)，政府必須要合理抑制房?jī)r(jià)”。

　　但在這靚麗成績(jī)的背后，王石也在逐步轉(zhuǎn)變發(fā)展思路�！叭f科雖然專注于住宅市場(chǎng)，但不排除未來涉足更多商業(yè)項(xiàng)目，包括酒店式公寓、寫字樓等。”日前，王石對(duì)外界表示，目前萬科在全國(guó)的酒店項(xiàng)目已經(jīng)開工了8個(gè)。

　　“萬科轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)主要有兩個(gè)原因�！蓖跏�說，首先，純粹住宅用地越來越少，趨勢(shì)是未來將出現(xiàn)更多的城市綜合體，如果只做住宅，萬科將失去很多機(jī)會(huì)，萬科希望介入商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體；其次，在商業(yè)地產(chǎn)上，萬科今年預(yù)計(jì)開工800萬平方米、預(yù)計(jì)明年超過1000萬平方米，“即使純搞住宅建設(shè)，這其中仍有8%的公建，而公建里又約有60%的商業(yè)面積，這樣算下來，商業(yè)的量也非常大”。

　　潘石屹：重返上海市場(chǎng)

　　土地比房子貴，即面粉比面包貴

　　“三年內(nèi)不進(jìn)上海�！边@樣的狠話出自SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹之口。2007年，潘石屹看上了位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)虹橋的一幅土地，但最終該地塊卻落入了澳門賭王何鴻燊之手，因此他撂下了這句狠話。

　　三年之期已過，潘石屹重新進(jìn)軍上海市場(chǎng)。日前，SOHO中國(guó)發(fā)布公告，以15.6172億元摘得上海虹橋交通樞紐旁的“臨空15號(hào)地塊”，這是SOHO中國(guó)今年第三次出手上海地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　此前在今年6月11日，SOHO中國(guó)以22.5億元收購(gòu)?fù)鉃?04地塊部分股權(quán)，進(jìn)入擁有百年歷史的上海外灘中心，而該地塊是外灘核心區(qū)過去60年間惟一的整體新建項(xiàng)目，也是最后一個(gè)新建項(xiàng)目。而去年8月18日，SOHO中國(guó)以24.5億元收購(gòu)了位于南京西路中央商務(wù)區(qū)位置的SOHO東海廣場(chǎng)。據(jù)悉，目前東海廣場(chǎng)以21.79億元銷售額，獲得了今年1月至7月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售冠軍，潘石屹將售后返租的SOHO模式帶進(jìn)上海。

　　對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，潘石屹稱，“中國(guó)正處在大的泡沫中，土地在過去一年半時(shí)間里，比房子貴，即面粉比面包貴�！迸耸�屹還說，上海和北京的房租回報(bào)率非常低，只有1%，全球平均水平卻是7%到8%，“在這種情況下，房?jī)r(jià)如果一直維持不現(xiàn)實(shí)”。

　　任志強(qiáng)：深陷“偽造門”

　　房?jī)r(jià)如果下跌20%至30%，政府比開發(fā)商更急

　　與萬科和ＳＯＨＯ中國(guó)不同，華遠(yuǎn)地產(chǎn)近期成為熱門卻是因?yàn)橐粍t負(fù)面消息——國(guó)土資源部8月19日公開通報(bào)了西安立豐御海置業(yè)有限公司偽造公文，騙取辦理西安市雁塔區(qū)小寨西路13號(hào)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目，而作為御海公司當(dāng)時(shí)控股股東的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，自然就引起了市場(chǎng)的注意。

　　8月23日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，“華遠(yuǎn)地產(chǎn)了解到相關(guān)事宜后，立即要求相關(guān)公司就相關(guān)問題進(jìn)行解釋說明，并積極配合相關(guān)單位及部門了解情況。鑒于原北京華遠(yuǎn)與立豐公司約定由立豐公司辦理與土地有關(guān)的手續(xù)；立豐公司與相關(guān)工廠約定由相關(guān)工廠辦理軍隊(duì)內(nèi)部建房報(bào)批手續(xù)。因而華遠(yuǎn)地產(chǎn)與備案資料更改嫌疑無關(guān)�！�

　　不過，市場(chǎng)人士對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的解釋卻發(fā)出了不同聲音。昨日，有媒體援引《上市公司信息披露管理辦法》第三十條規(guī)定說，發(fā)生可能對(duì)上市公司證券及其衍生品種交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響的重大事件，投資者尚未得知時(shí)，上市公司應(yīng)當(dāng)立即披露，說明事件的起因、目前的狀態(tài)和可能產(chǎn)生的影響。這似乎是在向外界暗示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)并不能完全擺脫“偽造門”的干系。

　　當(dāng)然，對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，號(hào)稱“語(yǔ)不驚人死不休”的任志強(qiáng)同樣發(fā)表了諸多看法。與潘石屹不同，他否認(rèn)了開發(fā)商缺錢的說法。他表示，房?jī)r(jià)如果下跌20%至30%，政府將比開發(fā)商更急，“開發(fā)商錢多得是，起碼還能維持一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。不但是今年，就是明年，也可以過日子。”任志強(qiáng)還頗有底氣地說，指望開發(fā)商沒錢，指望房?jī)r(jià)大跌，抄底樓市，“門都沒有”。

　　馮侖：攜手抱團(tuán)“取暖”

　　“中式”做人，“西式”做事

　　雖然正如任志強(qiáng)所說，指望開發(fā)商沒錢“門都沒有”，但還是有地產(chǎn)業(yè)巨頭未雨綢繆，比如萬通實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)，也是萬通地產(chǎn)實(shí)際負(fù)責(zé)人的馮侖。相比其他大佬，他更懂得在這個(gè)人人喊打樓市的時(shí)代，尋找合作者抱團(tuán)“取暖”。

　　最近，根據(jù)媒體報(bào)道，加工制造業(yè)廠商TCL集團(tuán)董事長(zhǎng)李東生和馮侖相聚無錫，意圖推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的深度合作。據(jù)悉，雙方早在2008年就展開了合作。當(dāng)時(shí)，馮侖和李東生分別出資55%和45%的資本，花費(fèi)2.5億元資本成立了一家工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司——萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司。隨后在2009年7月，萬通新創(chuàng)又收購(gòu)了相關(guān)的萬通工社項(xiàng)目，開發(fā)成了一個(gè)以工業(yè)生產(chǎn)為主，包括研發(fā)、餐飲娛樂等功能的綜合性工業(yè)社區(qū)。