合肥四"寶地"出讓 濱湖地塊拍出今年最高單價(jià)

    8月27日，四塊“明星地塊”在合肥市招標(biāo)投標(biāo)中心均以“三拍一掛”的方式出讓。

    較之7月最大地塊拍賣(mài)會(huì)的冷清收?qǐng)觯?7日的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)顯得“火藥味十足”，其中，環(huán)湖、濱湖和包河區(qū)的三個(gè)地塊吸引了20多家房企激烈爭(zhēng)奪，并上演了土地拍賣(mài)最長(zhǎng)“拉鋸戰(zhàn)”。

    明星地塊1

    地下空間被港企“攬入懷中”

    勝利廣場(chǎng)地下空間，編號(hào)XZQTD113，僅一位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)。底價(jià)42萬(wàn)元/畝，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)43萬(wàn)元/畝。8月27日傍晚，合肥市第一塊公開(kāi)出讓的地下空間被合肥帝宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“吃”掉，該企業(yè)隸屬香港名店街開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

    勝利廣場(chǎng)地下空間自“出世”以來(lái)就備受關(guān)注。合肥市人民防空辦公室主任周大躍接受本報(bào)采訪時(shí)表示，這個(gè)工程必須按照人防工程來(lái)設(shè)計(jì)要求。掛牌受讓的企業(yè)，必須有一定的地下空間開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，比如說(shuō)做過(guò)多少面積的工程、有什么樣的業(yè)績(jī)等。

    記者了解到，該企業(yè)在上個(gè)世紀(jì)90年代末正式進(jìn)入地下空間開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，于1998年在上海參與開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)最早的地下商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上海人民廣場(chǎng)香港名店街，目前已在全國(guó)22個(gè)大型城市市中心成功開(kāi)發(fā)數(shù)十個(gè)地下商業(yè)中心。此外，還設(shè)有中國(guó)唯一一個(gè)專(zhuān)業(yè)地下空間工程技術(shù)研發(fā)中心，目前已擁有28個(gè)地下空間開(kāi)發(fā)技術(shù)專(zhuān)利。

    據(jù)悉，勝利廣場(chǎng)地下空間是合肥首個(gè)大型地下商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，未來(lái)的地下空間將以“歡樂(lè)城”命名，城中包括未來(lái)合肥最大的室內(nèi)電玩城、首次引進(jìn)的4D巨幕影院、美食城、名店街等。

    明星地塊2

    最大環(huán)湖地塊攬金8億多元

    “競(jìng)買(mǎi)價(jià)高于成交底價(jià)！成交！”隨著主持人的落槌，位于廬陽(yáng)區(qū)蒙城路與連水路交口東南角的編號(hào)N1004號(hào)地塊，以257萬(wàn)元/畝的價(jià)格被恒盛恒茂（合肥）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“拿下”。

    這個(gè)地塊東至麗水路，南至規(guī)劃學(xué)校，西至蒙城北路，北至連水路，面積為225畝，是合肥市最大的環(huán)湖地塊，早前在6月12日曾因競(jìng)拍人數(shù)不足而流拍，27日出現(xiàn)在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的共有3個(gè)競(jìng)買(mǎi)人。

    “這個(gè)地塊范圍內(nèi)應(yīng)有5萬(wàn)㎡的三星級(jí)酒店以及1.8萬(wàn)㎡的超市，由競(jìng)買(mǎi)人出資代建，并且須是經(jīng)過(guò)廬陽(yáng)區(qū)認(rèn)定的品牌，對(duì)竣工時(shí)間、開(kāi)業(yè)時(shí)間都有要求，且必須開(kāi)發(fā)商自行持有、整體經(jīng)營(yíng)，不得對(duì)外銷(xiāo)售”，隨著主持人念出競(jìng)買(mǎi)地塊的條件后，競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始。

    “8號(hào)，198萬(wàn)”，“88號(hào)，200萬(wàn)”，“11號(hào)，202萬(wàn)”……該地塊最終被恒盛地產(chǎn)以257萬(wàn)元/畝成功摘得，總成交價(jià)約8.28億元。

    恒盛地產(chǎn)的一名不愿透露姓名的工作人員表示，該公司選擇這個(gè)地塊是因?yàn)椤拔恢煤谩�，價(jià)格也在其可以承受的范圍內(nèi)。

    明星地塊3

    濱湖地塊拍出今年最高單價(jià)

    11:15，合肥永華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司最后一次舉起“158”號(hào)牌，以919萬(wàn)/畝的價(jià)格拍下編號(hào)為BHA-03-02的地塊，最終樓面價(jià)為3063.32元/㎡，溢價(jià)率達(dá)83.8%。據(jù)了解，此地塊也是今年合肥土地市場(chǎng)上拍出的單價(jià)最高地塊。

    整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程歷時(shí)83分鐘，競(jìng)買(mǎi)的開(kāi)發(fā)企業(yè)共有10家。據(jù)悉，這個(gè)地塊位于濱湖新區(qū)玉龍路以東、洞庭湖路以北，和合肥一中是“鄰居”，地塊總面積僅19.58畝，競(jìng)拍底價(jià)為500萬(wàn)元/畝。

    歷時(shí)83分鐘的拍賣(mài)過(guò)程“火藥味”十足，競(jìng)買(mǎi)剛開(kāi)始，10家競(jìng)買(mǎi)人紛紛叫價(jià)，主持人話音一直未落。

    “811萬(wàn)！”126號(hào)持牌人引起了現(xiàn)場(chǎng)記者的注意，此時(shí)，剩下7號(hào)、126號(hào)、158號(hào)成為這塊土地的主要競(jìng)買(mǎi)人，加價(jià)幅度是1萬(wàn)/次，3家競(jìng)買(mǎi)人輪流叫價(jià)。

    “900萬(wàn)”！7號(hào)的舉牌引得眾人紛紛側(cè)目，隨后的加價(jià)速度開(kāi)始慢下來(lái)，158號(hào)沉默了幾分鐘，再次加價(jià)，最終以919萬(wàn)拍下這個(gè)地塊。

    據(jù)記者了解到，與這個(gè)地塊相鄰的不僅有合肥一中，還有四十六中和師范附小，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯。

    明星地塊4

    “軌道交通”引發(fā)最長(zhǎng)“拉鋸戰(zhàn)”

    濱湖新區(qū)地塊拍賣(mài)完后5分鐘，本次拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)最長(zhǎng)“拉鋸戰(zhàn)”拉開(kāi)序幕。

    引發(fā)“拉鋸戰(zhàn)”的地塊是編號(hào)為S1003的位于包河區(qū)的包河大道與烏魯木齊路交口東南角，土地面積為14.26畝。參考底價(jià)為220萬(wàn)元/畝。

    這個(gè)地塊從濱湖地塊拍賣(mài)后一直到中午12:42結(jié)束，競(jìng)拍S1003地塊的開(kāi)發(fā)企業(yè)有8家，分別為56號(hào)、5號(hào)、1號(hào)、9號(hào)、20號(hào)、116號(hào)、118號(hào)和2號(hào)。

    拍賣(mài)開(kāi)始后1號(hào)首先應(yīng)價(jià)，S1003地塊在9號(hào)與116號(hào)的“拉鋸戰(zhàn)”激烈爭(zhēng)奪之下，最終被安徽天祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以488萬(wàn)元/畝成功摘得。地面價(jià)為7319.96元/㎡，樓面價(jià)為1926.31元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)121.82%。

    業(yè)內(nèi)人士分析，耗時(shí)那么久拿下這塊地，只因軌道交通1號(hào)線的工程就在這個(gè)地塊的附近，傍上“1號(hào)線”，這個(gè)地塊也成了各家矚目的“明星”地塊。