新政后二手房全款購(gòu)房比例增至近六成

    光大銀行與鏈家地產(chǎn)昨日聯(lián)合發(fā)布《北京市二手房貸分析報(bào)告》顯示，自四月中旬“國(guó)十條”新政后，貸款結(jié)構(gòu)出現(xiàn)巨大 改變。全款購(gòu)房和貸款購(gòu)房比例出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，全額付款占比激增至六成。

新政后全款購(gòu)房比例激增

    報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，4月15日新政之前，二手房商業(yè)貸款比例在47.5%左右，4月16日—8月16日四個(gè)月間這一數(shù)字下降到31.4%；全款購(gòu)房比例則由新政前的38.9%上升至59.9%，創(chuàng)下2007年1月以來(lái)全款購(gòu)房的最高比例。

    中原地產(chǎn)昨天發(fā)布的一份研究報(bào)告也指出，在“認(rèn)房認(rèn)貸”執(zhí)行的這一個(gè)多月內(nèi)，全款占比達(dá)到了68.1%，相比4月新政后上漲超過(guò)1成。

    鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)卤硎�，全款�?gòu)房比例急劇擴(kuò)大的主要原因在于，新政后整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速形成觀望氣氛，尤其是主要依靠貸款購(gòu)房的初次置業(yè)者，直接導(dǎo)致了貸款比例的下降；此外二套房門檻提高、三套房停發(fā)貸款等政策，將部分貸款購(gòu)房群體阻在門外，這部分人要么改為全款購(gòu)房，進(jìn)一步促進(jìn)全款購(gòu)房比例增加，要么棄購(gòu)，導(dǎo)致貸款購(gòu)房比例進(jìn)一步減小。

首套房平均月供達(dá)9004元

    該調(diào)查顯示，隨著房?jī)r(jià)不斷攀升，北京市二手房的平均貸款額度也節(jié)節(jié)升高，由2007年的42萬(wàn)元/筆，升至2010年的75萬(wàn)元/筆。而貸款成數(shù)在2008年后連續(xù)三年下跌，至2010年，北京平均貸款成數(shù)約為四成八，新政后更降為四成七。

    鏈家地產(chǎn)副總裁林倩指出，以北京二手房辦理房貸的平均成交房?jī)r(jià)169萬(wàn)元為例，首購(gòu)且購(gòu)買房產(chǎn)面積為90平米以下者雖然可以貸得8成貸款，并取得基準(zhǔn)利率0.7折的優(yōu)惠利率，但依此條件計(jì)算每月的還額金額高達(dá)9004元，遠(yuǎn)超過(guò)一般首購(gòu)群體的負(fù)擔(dān)能力。這使得各銀行針對(duì)首次購(gòu)房人的差異化優(yōu)惠政策，成為許多購(gòu)房人看得到卻吞不下的大餅。