小戶型需求旺盛 領(lǐng)漲住宅租賃市場

　7月以來，全市住宅租賃市場持續(xù)高溫不退，租金亦水漲船高。中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，近一個月以來，海珠區(qū)新港西、越秀區(qū)水蔭路等老城區(qū)、天河區(qū)的員村和石牌等區(qū)域的住宅租金都有不同幅度的上漲。一些靠近專業(yè)市場或交通便利配套齊全的兩房單位，租金也跟隨旺市普遍有所上調(diào)。尤其是靠近地鐵或臨近專業(yè)市場的樓盤的租金甚至上升了15%-20%。

　　畢業(yè)生租賃推高小戶型租金

　　每年六七月份，大學(xué)畢業(yè)生租賃潮都會使小戶型的租金有所上漲，而今年的漲幅相對于往年高了許多。中原地產(chǎn)市場部人士表示，由于廣州舉辦亞運(yùn)會，多條城中村改造，一方面使得原來城中村的租客必須搬出另覓住所，另一方面在政府為原住居民提供常住處所前，大量城中村的居民也必須租房。因此，釋放出大量租賃需求，從而推高房屋租賃價格。據(jù)了解，由于住宅市場需求旺盛，以及近來銷售市場的低迷，原先由于害怕出現(xiàn)空檔期，而不愿意將房子出租的業(yè)主，也紛紛將自己的房子出租。

　　海珠區(qū)新港西板塊向來是住宅租賃的熱門區(qū)域，近一個月，新港西一帶眾多租盤不約而同提高租金，如富景花園、富力千禧花園、怡樂路房改房等。富景花園樓梯樓一房單位原來月租金為1500-1600元，現(xiàn)升至月租金1700-1800元；電梯樓一房原月租金為1700元，現(xiàn)已升至月租金2000元。富力千禧花園單身公寓由原來月租金1800-1900元，升至月租金2200元；兩房單位由原來月租金2600-2800元，升至月租金3000-3500元。據(jù)中原地產(chǎn)富力千禧地鋪主管陳德練介紹，富力千禧花園和富景花園距離布匹市場比較近，租賃人群以布匹市場的生意人和一些白領(lǐng)為主，居住要求稍高，一房和兩房單位的需求相對會多一些，這些單位近段時間租金漲幅約15%-20%。

　　租金升幅大，租客承接力不足

　　越秀區(qū)北京南路在步行街商業(yè)圈和專業(yè)批發(fā)市場的支持下，住宅租賃也一直非常活躍。集商業(yè)和住宅于一身的錦源國際，近期增加了許多短租客，單間租賃需求大增，之前月租金約2300-2500元，現(xiàn)升至月租金2500-2800元，放盤量還非常少。而泰康廣場、文德廣場由于毗鄰專業(yè)批發(fā)市場，租賃需求旺盛，兩房單位尤為熱租。去年文德廣場兩房月租金約2500元，今年升至月租金2800元左右；泰康城廣場去年兩房月租金約3000-3500元，今年已升至月租金3500-3800元。中原地產(chǎn)北京南分行主管羅建玲表示，這段時間，盤源一直比較緊張的小戶型單位，供求不平衡進(jìn)一步加劇，租金漲幅明顯。單間和一房不僅租金急劇上升，甚至還出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前廣州區(qū)域內(nèi)的租賃盤源還是比較充足，但由于租金升幅較大，有部分租客承接力不足，轉(zhuǎn)投向一些租金較為實(shí)惠路段，如東曉南、石榴崗等，有些甚至遷移到天河員村一帶。倘若租價升幅不是太大，約在5%-10%之間，租客由于居住習(xí)慣，一般仍會選擇繼續(xù)租住原物業(yè)。