漢口北批發(fā)第一城服裝市場(chǎng)將再現(xiàn)百年漢正街優(yōu)勢(shì)

   “貨到漢口活”，從百年碼頭文化中走出來的漢正街，曾締造了中國商貿(mào)界的“神話”，買全國賣全國的復(fù)合型商業(yè)模式，還讓漢正街至今“聲名遠(yuǎn)播”。然而，隨著現(xiàn)代物流業(yè)的快速發(fā)展，倉儲(chǔ)不足、交通擁堵、業(yè)態(tài)不全的尷尬，讓這一老字號(hào)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)略顯后勁不足。

　　正在此時(shí)，漢口北批發(fā)第一城，一個(gè)新型的專業(yè)服裝批發(fā)市場(chǎng)正式開盤。昨日，記者獲悉，僅3天時(shí)間，該市場(chǎng)推出的4000多套商鋪，已銷售超過6成，來自全國各地知名市場(chǎng)的經(jīng)營戶和品牌商家入駐率在60%以上，本地漢正街市場(chǎng)也有1000余家商戶入駐。這一市場(chǎng)再現(xiàn)百年漢正街優(yōu)勢(shì)的期待也初步露出“端倪”。

　　再造中國最大集散地

　　聽說了漢口北銷售的火爆形勢(shì)，在漢正街做服裝批發(fā)生意的老王有點(diǎn)坐不住了，昨日早上8點(diǎn)不到，他就趕到漢口北，準(zhǔn)備看鋪?zhàn)��！皼]想到賣得那么俏，看中的幾間鋪?zhàn)佣急蝗速I了�！睙o奈之下，老王只好選了一套2樓50平米的鋪?zhàn)�，�?dāng)場(chǎng)就辦理了購鋪手續(xù)。

　　搶著買鋪，老王有自己的一番打算。他說，自從開始在漢正街做生意，“入行”經(jīng)驗(yàn)已有數(shù)十年，“以前，漢正街就是一個(gè)商品集散地�！彼�回憶，漢正街從碼頭文化中衍生出來，也是漢口最古老的一條街道，迄今有530多年的歷史。早在明朝萬歷年間，漢正街就已形成市鎮(zhèn)。由于水上交通便利，沿街店鋪行棧日益增多，貿(mào)易往來頻繁，到清代康熙、乾隆的經(jīng)濟(jì)發(fā)展鼎盛時(shí)期，漢正街已成為“漢口之正街”。

　　而1979年9月，武漢重新恢復(fù)、開放漢正街小商品市場(chǎng)�！爱�(dāng)年就有100多待業(yè)青年、社會(huì)閑散人員開始做小商品生意�！崩贤跽f，隨后，漢正街小商品個(gè)體戶猛增，曾是中國內(nèi)陸最大的小商品市場(chǎng)，還被稱作‘東方芝加哥’。而2004年，漢正街小商品市場(chǎng)銷售額達(dá)180億元，居全國大城市商品批發(fā)市場(chǎng)的前列，輻射國內(nèi)近4000個(gè)市場(chǎng)。漢正街也是一個(gè)勞動(dòng)力的大市場(chǎng)，提供就業(yè)崗位多達(dá)40余萬個(gè)。其中僅“扁擔(dān)”就有1萬人�！鄙虘舻慕�(jīng)營模式，大都是將本土作坊或其他省份的商品購進(jìn)后再賣到全國各地，“漢正街的集散能力讓全國吃驚。”

　　然而，受制于城市規(guī)劃、交通物流和陳舊商業(yè)模式的影響，如今的漢正街“龍頭老大”的地位正在下降，并日漸被義烏、海寧、廣州等地新批發(fā)市場(chǎng)取代。

　　“但武漢的集散功能其他任何城市都無法克隆�！绷硪皇袌�(chǎng)人士則表示，為此，武漢需要一個(gè)新興的專業(yè)市場(chǎng)延續(xù)漢正街的這個(gè)功能，漢口北國際商品交易中心出現(xiàn)的時(shí)機(jī)很好。該人士表示，根據(jù)地段來看，漢口北服裝批發(fā)市場(chǎng)向北5公里，就是亞洲最大的鐵路編組站——武漢北鐵路編組站，向東12公里，陽邏深水港還能提供龐大的水上物流能力。

　　“不僅如此，武漢目前已有三座火車站，其中，武漢火車站將成為南北高鐵的換乘中心，漢口火車站則將成為東西鐵路線的換乘站，武漢再度升級(jí)為中國的高鐵樞紐中心�！痹撊耸勘硎�，高鐵所帶來的集散中心的優(yōu)勢(shì)，將讓漢口北批發(fā)第一城的集散功能快速放大。

　　產(chǎn)地市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)很誘人

　　“定位于做服裝，漢正街曾創(chuàng)造的產(chǎn)地市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)也將在漢口北市場(chǎng)凸現(xiàn)�！崩钽懯菨h口北服裝市場(chǎng)最早簽約的商戶之一，對(duì)于自己的判斷，他信心十足。

　　李銘分析，一般專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)分三類，包括產(chǎn)地市場(chǎng)、中介市場(chǎng)和銷地市場(chǎng)，漢正街則曾是前兩個(gè)市場(chǎng)的復(fù)合地產(chǎn)模式，“上世紀(jì)90年代初，很多漢派服裝都是本地名牌，包括紅人、太和服飾等品牌曾是許多年輕人追求名牌的首選，而服裝業(yè)集群式的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，讓漢派服裝與“海派、粵派、京派”并稱為中國服裝業(yè)四大派系。而極強(qiáng)的產(chǎn)地優(yōu)勢(shì)，還讓“漢派”服裝在90年代獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，在本地市場(chǎng)占有率曾達(dá)70%以上。

　　然而，隨后，漢派服裝逐步走向沒落。90年代末期，武漢服裝業(yè)整體缺少突破和創(chuàng)新，漢派企業(yè)由之前的2000多家逐漸減到1600余家，在武漢市場(chǎng)份額跌至30%左右。

　　不忍看著這一輝煌的產(chǎn)業(yè)走下坡路，2004年以后，武漢市政府提出武漢服裝業(yè)振興計(jì)劃，把漢派服裝由小而散、低層次的經(jīng)營格局向服裝品牌化方面努力，十多家漢派服裝企業(yè)，年產(chǎn)值和銷售量均過億元，愛帝、貓人、紅人、佐爾美等成長(zhǎng)為區(qū)域性強(qiáng)勢(shì)品牌。

　　“但隨著許多加工園向孝感、漢川等周邊城市擴(kuò)散，漢正街服裝市場(chǎng)的業(yè)態(tài)逐漸分離，市場(chǎng)開始日漸分散，漢派服裝逐步走向沒落，這種現(xiàn)狀讓漢派服裝的復(fù)興之路有些崎嶇�！痹撊耸糠治觯�服裝批發(fā)市場(chǎng)要拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)，就必須延續(xù)漢正街以往“前店后廠”模式，即將門店與生產(chǎn)基地結(jié)合起來，一邊做加工一邊做營銷。

　　但傳統(tǒng)的“前店后廠”模式還會(huì)存在各種弊端，新市場(chǎng)必須要思變�！氨仨氂矛F(xiàn)代物流元素進(jìn)行包裝�！绷硪簧虡I(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也表示，與漢口北服裝市場(chǎng)同期動(dòng)工的，還有一個(gè)總建筑面積200萬方的加工園區(qū)和總建筑面積100萬方的倉儲(chǔ)物流園區(qū)，“大面積的專業(yè)、現(xiàn)代化的加工園區(qū)，能快速滿足批發(fā)市場(chǎng)門店的訂購任務(wù)，還能吸引許多企業(yè)將生產(chǎn)線挪到漢口北，這種產(chǎn)業(yè)集群聚集后，武漢服裝業(yè)特別是漢派服裝的重新復(fù)蘇將會(huì)提速，而漢口北的這種產(chǎn)地優(yōu)勢(shì)甚至還會(huì)超于漢正街�！币毁Y深商業(yè)操盤手如此評(píng)價(jià)。

　　此外，自2007年11月開工建設(shè)以來，卓爾控股漢口北集團(tuán)還先后配套建設(shè)了漢口北客運(yùn)中心、貨運(yùn)中心和30萬方的倉儲(chǔ)設(shè)施�！斑@種規(guī)劃，讓漢口北批發(fā)第一城的交通十分便利，除成本十分低廉外，還能徹底緩解武漢服裝批發(fā)商戶的倉儲(chǔ)難題，并隨時(shí)滿足商戶龐大的倉儲(chǔ)需求�！�

　　不僅如此，漢口北物流倉儲(chǔ)中心由國內(nèi)專業(yè)物流公司經(jīng)營，提供標(biāo)準(zhǔn)化、機(jī)械化、現(xiàn)代化的包裝、分揀、輸送、儲(chǔ)存等服務(wù)，開設(shè)輻射全國的“漢口北”貨運(yùn)專線，以高密度車次滿足商戶貨運(yùn)交通需求�！斑@種配套上的規(guī)劃，其他任何省份的客戶來市場(chǎng)買東西，都將十分快捷，便宜�！绷硪皇袌�(chǎng)人士也表示，如此，還能讓產(chǎn)地優(yōu)勢(shì)最大限度的發(fā)揮。

　　價(jià)值洼地凸顯成本優(yōu)勢(shì)

　　待產(chǎn)地規(guī)模優(yōu)勢(shì)急劇發(fā)揮后，漢口北批發(fā)第一城在成本上的吸引力也很受青睞。

　　資深商鋪投資戶劉先生算了一個(gè)帳，在市區(qū)一個(gè)20平方米的鋪?zhàn)樱�一年租金得�?0萬，加上水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，還得再加2萬，如果做40年生意，成本就得480萬，“但要是買個(gè)2—3樓的鋪?zhàn)�，資金不會(huì)超過50萬，用4年的租金就能換回一套不動(dòng)產(chǎn)，怎么算都劃算�！�

　　不僅如此，李銘也趁機(jī)盤算了一下生意經(jīng)。他表示，武漢的地理位置處于中國地理中心，以武漢為圓心，不管往哪個(gè)方向飛，只要一個(gè)半小時(shí)的時(shí)間，就可覆蓋中國大部分城市，此外，漢口北周邊的陽邏深水港、天河機(jī)場(chǎng)、鐵路編組站，都將大幅降低物流成本，“做批發(fā)生意，物流成本占比很高，能把這筆錢省下來，我就可以大幅降低商品價(jià)格來吸引客戶了�！薄疤貏e在如今漢派服裝業(yè)相對(duì)落后的情況下，很多服裝都從廣州、深圳、福建等地買過來，再發(fā)往全國各地，如此一來，武漢服裝批發(fā)業(yè)對(duì)物流的依賴性更大，”李銘說，還有很多其他城市同樣發(fā)展服裝產(chǎn)業(yè)，而只有能用低廉的價(jià)格，才能收獲更高的利潤(rùn)。

　　不僅如此，在李銘看來，漢口北批發(fā)第一城的租金僅為市區(qū)租金的1/4左右，“此外，商鋪均價(jià)僅過萬元，相對(duì)市區(qū)商鋪均價(jià)動(dòng)輒5萬/平方米的價(jià)格，這是一塊價(jià)格洼地，低成本的付出，也意味我可以低成本經(jīng)營�！崩钽懻f，商家逐利特性，自然不會(huì)放過。

　　不僅如此，在投資客的眼中，漢口北批發(fā)第一城的升值空間還讓人羨慕�！霸诹x烏，一間20平米的商鋪，運(yùn)營兩三年后，使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)就有300—400萬，”某商業(yè)地產(chǎn)資深人士分析，而在漢口北，可購鋪?zhàn)孕谐钟形飿I(yè)，除了后期的租金收益外，物業(yè)的升值空間也不小。

　　品種集群效應(yīng)還將最大化后期的運(yùn)營中，產(chǎn)品集群程度將很關(guān)鍵。

　　根據(jù)漢口北批發(fā)第一城服裝批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)劃，一期總建筑面積近30萬平方米，分成四個(gè)區(qū)，將分別設(shè)立男裝、品牌女裝、自產(chǎn)女裝、休閑裝和童裝等市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士介紹，這將是中部最大的單體服裝市場(chǎng)�！斑@種規(guī)劃意味著一種集群效應(yīng)�！崩贤跻脖硎�，根據(jù)自己的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，做服裝批發(fā)生意最需要集群化，“從零售角度來說，多樣化且不重復(fù)的服裝最能吸引消費(fèi)者，因此，商家購進(jìn)服裝，一般是少量多款式，且我們的客戶，很多都是省內(nèi)和周邊省份的客戶，這種零售模式更明顯。這就需要批發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)品必須齊全�！崩贤跽f，而在漢正街的布局中，白馬、庫瑪、大夾街、第一大道多個(gè)專業(yè)服裝批發(fā)市場(chǎng)聚集在一起，“無論是高檔、中低檔、男裝、女裝、童裝、本地、外地等各種分類的服裝都攬括，讓顧客滿足一次性批發(fā)的需求。而這也是漢正街揚(yáng)名天下的重要原因�！薄叭绻�一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)了到城東買了男裝，還得去城西批女裝的情況，這就意味著這個(gè)市場(chǎng)不夠?qū)�業(yè)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來說，也難以吸引人氣，”老王說，自己看中漢口北批發(fā)第一城的鋪?zhàn)�，其�?guī)劃的品種集群也讓自己很感興趣。

　　而為了將這種集群最大化發(fā)揮，漢口北批發(fā)第一城曾在東莞、廣州、武漢等地舉行了4場(chǎng)招商會(huì)，目前吸引的品牌除本地企業(yè)外，還包括不少省外知名企業(yè)，該市場(chǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們的策略就是要先招商，再開盤，這樣，才能保證品類齊全，保證市場(chǎng)的經(jīng)營主體是真正做批發(fā)的商家，讓買家體驗(yàn)一站式購物的便捷，從而將產(chǎn)品的集群效應(yīng)最大化發(fā)揮�！�

　　不僅如此，在服裝行業(yè)有個(gè)潛規(guī)則。漢正街品牌商戶林老板說，一般零售商戶都是跟著大批發(fā)商走，“大戶到哪里，顧客就跟到哪里，只要有大戶的地方就會(huì)有人流，這些大品牌進(jìn)來后，在其周邊經(jīng)營的散戶，即便是初入行的，也能賺到錢，這就是服裝生意中的扎堆效應(yīng)�！�

　　而也正是這多重的聚集效應(yīng)，將讓漢口北批發(fā)第一城放大百年漢正街的多重優(yōu)勢(shì)，再現(xiàn)武漢商貿(mào)業(yè)的百年輝煌！