游資逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)

   2009年，武漢商鋪銷售14318套，是武漢歷史銷量最大的一年，進(jìn)入2010年，武漢商業(yè)地產(chǎn)升溫勢(shì)頭不減，雖然4月樓市宏觀調(diào)控到來(lái)，但三鎮(zhèn)數(shù)十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目遍地開(kāi)花，供銷兩旺勢(shì)頭不減。
 
    8月20日下午，由中國(guó)指數(shù)研究院華中分院主辦的《2010武漢商業(yè)地產(chǎn)——新商業(yè)模式及武漢商業(yè)升級(jí)換代學(xué)術(shù)研討會(huì)》上，中國(guó)指數(shù)研究院華中分院高級(jí)分析師李國(guó)政發(fā)布《2010武漢商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告》，據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，2010年上半年，武漢市在售純商業(yè)項(xiàng)目有16個(gè)，而含商鋪出售的樓盤超過(guò)70個(gè)。在全市銷售排行榜上，萬(wàn)達(dá)菱角湖廣場(chǎng)取得銷售套數(shù)和銷售金額兩項(xiàng)第一，充分體現(xiàn)出以萬(wàn)達(dá)為代表的第三代商業(yè)綜合體模式的投資吸引力，而網(wǎng)上多項(xiàng)調(diào)查顯示，53.38%的市民有投資商業(yè)地產(chǎn)意愿。在住宅銷售步步下滑的情況下，今年1-7月，武漢商用物業(yè)成交10170套（包括商業(yè)住房、寫字樓等），成交金額65.06億元，成交面積86.53萬(wàn)平方米。

    而品牌企業(yè)更是加大了商業(yè)地產(chǎn)投入力度。據(jù)了解，萬(wàn)科未來(lái)住宅與開(kāi)發(fā)持有物業(yè)比為8∶2 。而萬(wàn)達(dá)在武漢將擁有6個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，總投資400億元，加上即將開(kāi)業(yè)的位于宜昌、襄樊的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)在湖北總計(jì)將建設(shè)10個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。2010年，湖北地產(chǎn)龍頭企業(yè)福星惠譽(yù)將同時(shí)開(kāi)發(fā)銷售6個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積超過(guò)250萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積就達(dá)到40萬(wàn)平方米，占到16％，福星惠譽(yù)也將逐步由單一住宅開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步成長(zhǎng)為復(fù)合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

    與會(huì)專家認(rèn)為，在宏觀調(diào)控出臺(tái)后，投資住宅與投資商業(yè)地產(chǎn)的差距被逐漸拉近，人們對(duì)于住宅地產(chǎn)的投資在達(dá)到頂點(diǎn)后逐漸收縮，加之國(guó)內(nèi)投資渠道相對(duì)單一，使得更多市場(chǎng)游資逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

    不過(guò)，湖北省社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)葉學(xué)平認(rèn)為，對(duì)比國(guó)內(nèi)外商業(yè)發(fā)展歷程來(lái)看，國(guó)外商業(yè)項(xiàng)目絕大部分是自我持有為主，獲取物業(yè)增值與長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金回報(bào)，后期的物業(yè)管理水平是商業(yè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。而反觀當(dāng)前武漢市場(chǎng)，受制于地區(qū)整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與企業(yè)實(shí)力，除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目外，絕大多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目的主要利潤(rùn)來(lái)源依然是銷售項(xiàng)目，存在一些短期炒作現(xiàn)象，需要中小投資者警惕。