合生創(chuàng)展廣州重金求地 尋求商業(yè)地產(chǎn)新突破

8月25日，合生發(fā)布公告稱，擬與廣州紡織工貿(mào)集團(tuán)共同參與開發(fā)廣州的科貿(mào)園項目，合生創(chuàng)展將會在該地塊掛牌出售時參與競投，收購?fù)恋丶绊氂枳①Y的總額以37.176億元人民幣為上限。

　　合生聲明稱，該幅位于廣州海珠區(qū)新港中路的地塊，原來由廣州紡織工貿(mào)集團(tuán)擁有。合生已于8月18日與其訂立了合作協(xié)議，合生將在該土地在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售時參與產(chǎn)權(quán)掛牌交易程序競投，并投資于目標(biāo)公司。若成功投得土地并完成對目標(biāo)公司的增資等交易，合生和廣州紡織工貿(mào)集團(tuán)將分別持有科貿(mào)園項目的65%及35%股權(quán)。

　　資料顯示，科貿(mào)園項目的發(fā)展已獲廣州市政府列為廣州市十一五規(guī)劃的主要發(fā)展項目之一�？瀑Q(mào)園項目涉及發(fā)展及興建服飾及時裝主題綜合項目，總建筑面積約500，000平方米，其中約250，000平方米將包括辦公室樓宇及酒店，而約250，000平方米則為住宅公寓、購物中心及展覽中心。其目標(biāo)為成為位于泛珠江三角洲的世界級服飾及時裝展覽、服務(wù)、交易及資訊中心，服務(wù)境內(nèi)及海外的制造商及交易商�，F(xiàn)時預(yù)期科貿(mào)園項目一經(jīng)完成，將會能夠吸引數(shù)以千計服飾及時裝制造商及貿(mào)易商于發(fā)展項目設(shè)立總部及店鋪，以及利用發(fā)展項目的服務(wù)及設(shè)施；而其將能夠為目標(biāo)公司帶來長期穩(wěn)定租金及其他收入。

　　合生管理層相信，“投資于目標(biāo)公司將致使合生創(chuàng)展集團(tuán)得以擁有穩(wěn)定的租金收入流，從而在長遠(yuǎn)上有利于增強本集團(tuán)的現(xiàn)金流量狀況”。

　　事實上，這并不是合生創(chuàng)展突如其來的項目競拍及合作，合生與廣州紡織工貿(mào)集團(tuán)之間的密切聯(lián)系早有跡象。

　　2009年12月18日下午，廣州紡織工貿(mào)集團(tuán)與合生創(chuàng)展在廣州珠江帝景酒店就共同打造廣州T.I.T國際紡織城科貿(mào)園舉行了一個框架協(xié)議簽約儀式。當(dāng)時，甚少露面的合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依甚至都出席了簽約儀式，時任合生創(chuàng)展集團(tuán)常務(wù)副總裁的薛虎則代表了合生進(jìn)行發(fā)言。

　　朱孟依親自出席的活動并不多，由此可見合生對這個項目的重視程度。

　　而一個更明確的事實是，早前在合生打拼多年，為合生在廣州發(fā)展立下不少功勞的合生前總經(jīng)理助理兼營銷中心總監(jiān)官小歐在2009年離職后，已經(jīng)悄然來到廣州珠江運盛紡織市場管理有限公司，任總經(jīng)理一職。

　　今年4月，官小歐就已經(jīng)以廣州珠江運盛紡織市場管理有限公司總經(jīng)理的職務(wù)公開露面，在此之前，其從合生離職后的去向一直都不為外人所知。

　　一個合理的猜測是，雖然官小歐離開了合生創(chuàng)展，但其實并沒有離開合生珠江系，而是低調(diào)的進(jìn)入了合生珠江系另一個業(yè)務(wù)領(lǐng)域，為今日合生與紡織業(yè)的合作鋪路。

　　合生商業(yè)新模式

　　資料顯示，合生擬將該科貿(mào)園項目發(fā)展為集辦公室、酒店、住宅、商場及展覽中心于一身的綜合體項目。合富輝煌首席分析師黎文江指出，這個舉動似乎再次表現(xiàn)出合生向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍的苗頭。

　　黎文江稱，在今年受宏觀調(diào)控影響住宅地產(chǎn)可能萎縮的情況下，很多企業(yè)都出現(xiàn)了從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的跡象。

　　雖然早在2007年6月，合生的商業(yè)地產(chǎn)部門即已成立，但其主要側(cè)重點為合生的高端別墅和商業(yè)地產(chǎn)。幾年下來，合生的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展似乎一直不見起色。

　　對此，合生似乎有意奮起直追，并采取了一系列的措施為發(fā)展壯大商業(yè)地產(chǎn)鋪路。

　　今年上半年，由朱拉依、朱孟依、朱慶依三兄弟持有的合生創(chuàng)展、珠江地產(chǎn)以及珠光集團(tuán)聯(lián)手廣州惠潤，組建了一支自己的商業(yè)經(jīng)營管理團(tuán)隊，合作方廣州惠潤商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司由廣東鼎鼎大名的商業(yè)傳奇人物歐小衛(wèi)創(chuàng)建。

　　當(dāng)時有消息稱，作為戰(zhàn)略合作伙伴，廣州惠潤將在新成立的經(jīng)營管理公司中派出兩名高管。其中，歐小衛(wèi)的副手陳平出任經(jīng)營管理公司總經(jīng)理。合生將從持有的大約1000萬平米商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃面積中，劃出200萬-300萬平方米歸雙方新成立的管理公司管理。

　　在2009年全年業(yè)績發(fā)布會上，總裁薛虎也曾明確表示，以高級商業(yè)地產(chǎn)為代表的投資型物業(yè)將成為合生創(chuàng)展未來“住宅物業(yè)為主，商業(yè)地產(chǎn)為輔”業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)新模式。

　　如果說2009年，是合生創(chuàng)展在高級商業(yè)地產(chǎn)的起步之年，2010年則是合生在商業(yè)地產(chǎn)全面鋪開的一年。

　　對于合生創(chuàng)展積極拓展商業(yè)地產(chǎn)，黎文江表示認(rèn)同，稱這表明合生正在努力嘗試新的發(fā)展模式，正在尋求從困境中走出來的方式。

　　但畢竟，商業(yè)地產(chǎn)在獲得最終的盈利之前，需要大量的資金投入的，這極有可能減低企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)率。

　　對此，黎文江也稱不用太過擔(dān)心，“與住宅項目相比，商業(yè)地產(chǎn)的融資會更容易一些，特別是一些能長期持有的商業(yè)項目在香港資本市場對股民反而會受到認(rèn)可，比較有吸引力。”

　　“加上海珠這個項目地點也不錯，發(fā)展前景應(yīng)該很好。”黎文江表示。