蘇州銀行收緊三套房貸款 投資引向商業(yè)地產(chǎn)

工商銀行平江支行貸款部負(fù)責(zé)人告訴記者，工行對(duì)三套房貸提高利率至1.5倍，首付六成，暫時(shí)沒有全面叫停第三套房貸。蘇州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊肇鋒博士認(rèn)為，三套房對(duì)投資條件嚴(yán)格限制，很可能將住宅投資引向于商業(yè)地產(chǎn)的投資。

農(nóng)行已經(jīng)正式“叫�！�，工行、中行、建行提高首付和利率

在中信銀行全面叫停三套房貸后，招商銀行緊跟著出臺(tái)“收緊”措施，將第三套房貸的首付提高到60%，利率提高到1.5倍。記者采訪了解到，在蘇州的國(guó)有銀行也開始有所“行動(dòng)”，嚴(yán)控第三套房貸的發(fā)放，農(nóng)業(yè)銀行蘇州分行已經(jīng)停止了第三套房貸的審批，工行、中行、建行均已有了“收緊”措施。業(yè)內(nèi)人士表示，三套房貸政策的變化，直接受影響的是投資客，未來住宅投資需求可能向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

農(nóng)行叫停通知已下

記者以客戶身份來到幾家國(guó)有銀行進(jìn)行咨詢，農(nóng)業(yè)銀行蘇州分行的一位客戶經(jīng)理告訴記者，“市行已經(jīng)停止了三套房的審批，也就是正式叫停了第三套房貸�！睋�(jù)悉，蘇州農(nóng)行所有網(wǎng)點(diǎn)均已收到總行通知，停止第三套房貸的發(fā)放。

工商銀行平江支行貸款部負(fù)責(zé)人告訴記者，工行對(duì)三套房貸提高利率至1.5倍，首付六成，暫時(shí)沒有全面叫停第三套房貸。和工行情況接近的是中國(guó)銀行，個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示中行三套房貸首付六成，利率則提高為1.2倍。另外，蘇州建設(shè)銀行同樣將首付提至六成，利率為1.5倍。

市民有的叫苦有的叫好

汪先生7年前從浙江到蘇州做生意，蘇州在他們一家人眼里是塊“風(fēng)水寶地”，而這些年的辛勤工作換回了在蘇州兩套穩(wěn)定的住房。近日，由于園區(qū)湖東樓市的“明爭(zhēng)暗降”，汪先生也耐不住了性子，想要購(gòu)置第三套房，誰知在工商銀行大廳咨詢后，汪先生末了是一聲無奈嘆息。

“想買的可真不是個(gè)時(shí)候，如果銀行叫停三套房貸，或是提高首付條件，對(duì)我們來說是個(gè)很大的限制。”汪先生表示，自己打算在這個(gè)月底把在老家的父母接過來，原來有一套房已經(jīng)被租出去，合同要明年下半年才到期�！斑@下家里的計(jì)劃又要亂了，我們現(xiàn)在住的是100平米不到的房子，擠不下那么多人�！钡�也有市民表示，對(duì)一些投資客和炒房者則是種約束。

“我覺得高房?jī)r(jià)是推動(dòng)城市化的主要障礙，蘇州本地人都難以實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)的情況下，很多農(nóng)民工更沒有可能在城市安家，叫停了三套房貸，讓那些投資需求得到抑制，像我們這些打工的就有了機(jī)會(huì)。”一位來自安徽的小徐這樣和記者說道。交談中他不斷稱自己為“農(nóng)民工”，事實(shí)上他已經(jīng)是個(gè)在園區(qū)一家會(huì)計(jì)事務(wù)所上班的年輕白領(lǐng)，說到房?jī)r(jià)小徐不無感慨：“只能盼國(guó)家政策，不然我們這些打工的要什么時(shí)候才買得起房子。”

或?qū)⑼顿Y引向商業(yè)地產(chǎn)

三套房貸叫�；蚴站o，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)的下跌？我愛我家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生告訴記者，目前在各家中介，擁有三套房的客戶并不多。因此銀行叫停三套房貸，對(duì)中介來說并不會(huì)有什么影響，二手房房?jī)r(jià)也不會(huì)有明顯波動(dòng)。另一位房產(chǎn)分析師則表示，如果通過政策能夠遏制一些炒房人，在一定程度上可以幫助到中低收入的人群。

蘇州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊肇鋒博士認(rèn)為，三套房對(duì)投資條件嚴(yán)格限制，很可能將住宅投資引向于商業(yè)地產(chǎn)的投資�！暗谌�套房貸的叫停影響最直接的應(yīng)該就是那些投資客�！睏钫劁h說，商業(yè)地產(chǎn)這一塊原來的門檻就比較高，增值能力和空間大，所得到的回報(bào)收入也高。楊博士還表示，只有保障性住房得到真正供應(yīng)后，房?jī)r(jià)問題才能得到解決。