商業(yè)地產(chǎn)投資將現(xiàn)井噴

城市化、國(guó)際化是中國(guó)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，而地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)成為最具前導(dǎo)性和拉動(dòng)性的力量。資產(chǎn)型、經(jīng)營(yíng)型的商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體在刺激消費(fèi)、帶動(dòng)投資方面成為中國(guó)城市化的主力引擎，也成為各個(gè)城市的形象名片。

　　8月25日，記者從從新地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)主辦的“必然趨勢(shì)·非常機(jī)會(huì)——寫字樓回暖下，城市綜合體的又一黃金時(shí)代”高峰論壇上獲悉，當(dāng)前寫字樓價(jià)值被嚴(yán)重低估，而2011年的時(shí)候綜合體中的寫字樓物業(yè)投資將出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，更多房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)移師商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值日漸凸顯。

　　從2010年第一季度開始，北京的字樓市場(chǎng)逐漸啟穩(wěn)回升，并且全面飄紅，寫字樓的空置率持續(xù)走低，租售價(jià)回調(diào)，需求不但上升，交易活躍。在通貨膨脹和人民幣升值的雙重壓力之下，租售比高，泡沫程度低，并受政策干預(yù)較少的商辦物業(yè)成為投資者的新選擇。另悉，近期將有新華社網(wǎng)絡(luò)電視臺(tái)、手機(jī)電視臺(tái)入住光耀東方廣場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值已被便重新發(fā)現(xiàn)。

　　潘石屹曾因在黃金地段建成融辦公、商業(yè)和公寓于一體的“SOHO綜合體”而成為手握土地最少、但單位產(chǎn)值最高的地產(chǎn)商;萬(wàn)達(dá)則因擅做大型城市綜合體，目前已成長(zhǎng)為最具發(fā)展?jié)摿Φ牡禺a(chǎn)商之一。萬(wàn)科、龍湖、首創(chuàng)也將未來(lái)的增長(zhǎng)點(diǎn)放在了商業(yè)地產(chǎn)上。

　　北京光耀東方副總裁蔡育文、銀泰租賃部總監(jiān)田志鵬、國(guó)華置業(yè)企劃總監(jiān)趙加等知名開發(fā)商代表，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平，全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任兼秘書長(zhǎng)朱凌波，光耀東方集團(tuán)董事長(zhǎng)李貴斌、華高萊斯副總何峰、DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管、高級(jí)經(jīng)理魏東，世邦魏理仕辦公樓服務(wù)部高級(jí)董事黃蔚，高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫等專家和顧問機(jī)構(gòu)參加了本屆峰會(huì)。(