成都商業(yè)地產(chǎn)步入4.0時代

現(xiàn)在，是投資的最佳時期嗎？

　　8月15日，成都報道社聯(lián)合007連鎖超市（成都）投資管理有限公司主辦的“2010新財富投資理財交流會”，于建設(shè)路007連鎖超市萬科 (論壇 新聞)金域藍灣店商務(wù)會所舉行。

　　當(dāng)天的會議不僅吸引了30余組財富123投資者聯(lián)盟會員參加，世家機構(gòu)、高路瑪、高緯環(huán)球等15家活躍于成都商業(yè)地產(chǎn)市場的專業(yè)代理機構(gòu)，以及香江集團、藍光 (論壇 新聞)地產(chǎn)等10余家品牌開發(fā)商悉數(shù)參與。與會投資專家們認為，現(xiàn)在正是投資的創(chuàng)新時期，目前已經(jīng)進入成都商業(yè)地產(chǎn)的4.0時代。

　　價值新發(fā)現(xiàn)

　　4.0區(qū)域商鋪售價，直逼3.0區(qū)域

　　“對于成都商業(yè)地產(chǎn)而言，現(xiàn)在已經(jīng)進入了4.0時代。”CRC（商業(yè)地產(chǎn)投資顧問聯(lián)盟）專家、鵬翼創(chuàng)想首席戰(zhàn)略顧問陳亮在本次會議上首次響亮提出。

　　所謂4.0時代，實際上就是將成都商業(yè)發(fā)展劃分為了4個圈層。1.0是以春熙路、天府廣場、紅照壁、鹽市口等為中心，一環(huán)以內(nèi)的區(qū)域，它是成都無可爭議的城市和商業(yè)核心。2.0是指一環(huán)路到二環(huán)路之間的區(qū)域，它的發(fā)展趨勢以點、面結(jié)合為主，是由第一圈層逐漸擴展而成。3.0是指二環(huán)路到三環(huán)路之間的這個區(qū)域,它的發(fā)展趨勢呈帶狀，是由于交通條件的進一步完善以及商務(wù)、商業(yè)氛圍向外延伸而形成。4.0則是指三環(huán)路以外包括郊縣在內(nèi)的這個大區(qū)域。它是因人們對居住環(huán)境的要求提高，紛紛遷往近郊環(huán)境優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)越、交通便利的地方居住以及交通通達度的提升而成，這個區(qū)域的商業(yè)尚屬起步階段，但已表現(xiàn)出非凡的潛質(zhì)。以光華大道為例，位于其溫江段的珠江國際花園 (論壇 新聞)御景灣 (論壇 新聞)商鋪的售價高達2.5萬元，這幾乎等于3.0區(qū)域內(nèi)的商鋪售價。

　　注意通脹變化，樓市出現(xiàn)反向苗頭

　　CRC（商業(yè)地產(chǎn)投資顧問聯(lián)盟）專家、世家機構(gòu)首席分析師樊邦勇，在會上用一系列專業(yè)數(shù)據(jù)，就成都目前市場的走勢發(fā)展進行了分析。

　　樊邦勇總結(jié)指出，下半年樓市仍難言快速回暖。但在土地供應(yīng)不足的情況下，房價中長期上漲壓力猶存。整體上看進入調(diào)整期的成都樓市，今年肯定不如2009年的火爆，但從目前狀態(tài)來看，也會明顯好于2008年的蕭條，進入到它回歸正常的過程。

　　目前，嚴厲政策下的樓市價格開始松動，但市場上開始有反向苗頭出現(xiàn)。投資者不能過度指望2008年的大幅蕭條，應(yīng)當(dāng)適時投資一些具有一定潛在價值的商業(yè)產(chǎn)品，以免坐失良機；另外，他特別提醒投資者，注意通脹會成為最大的變數(shù)。一旦管理失控，大量現(xiàn)金持有者將面臨重大損失，資產(chǎn)價格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再次飆升。

　　4.0時代下的創(chuàng)領(lǐng)投資模式

　　新模式1：投資連鎖超市

　　零售業(yè)，作為同人居生活息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，其投資收益的穩(wěn)定性不言而喻。而連鎖超市作為大型零售賣場的有力補充，更以其靈活的開店方式、便捷的服務(wù)開辟了4.0時代下的創(chuàng)領(lǐng)投資新模式。

　　“007連鎖超市志在打造中國首家匯集地方特色的超市品牌。除此之外，其與社區(qū)生活相關(guān)產(chǎn)業(yè)也進行聯(lián)盟，如茶樓、洗衣店、美容美發(fā)、健身房等統(tǒng)一管理，為社區(qū)客戶群體提供多業(yè)態(tài)、一站式的生活服務(wù)。”會上，007連鎖超市總經(jīng)理兼執(zhí)行總監(jiān)高和友先生 (論壇 新聞)介紹到。除了業(yè)態(tài)服務(wù)全面化，007連鎖超市不同于紅旗、互惠、wowo這樣專注直營店的品牌，還在直營店的基礎(chǔ)上大力開發(fā)加盟店，并對其進行統(tǒng)一管理和品牌打造，將精力投放在模式推廣和市場擴展上。

　　經(jīng)過兩年的沉淀和積累，007連鎖超市的門店深入高端社區(qū)內(nèi)部“壟斷”了整個社區(qū)居民消費市場。目前，007連鎖超市在成都地區(qū)已有直營店和加盟店60余家，并形成了機場店、加油站店、24小時店等多種形式，現(xiàn)誠邀投資者加盟，即日起通過本欄目報名可享受1000元的誠意金優(yōu)惠。

　　會上，007連鎖超市意向加盟者紛紛表示，投資超市相比房地產(chǎn)、股票等投資領(lǐng)域 (論壇 新聞)風(fēng)險更小，收益更穩(wěn)定，并且有強有力的管理團隊作支持，經(jīng)營起來也比較放心。

　　新模式2：投資產(chǎn)業(yè)商業(yè)

　　投資連鎖超市的優(yōu)點在于穩(wěn)定的收益回報，另外一種創(chuàng)領(lǐng)投資新模式則可能孕育著暴富的機會，這就是當(dāng)天會議上提出的投資產(chǎn)業(yè)商業(yè)。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以地產(chǎn)為載體，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對象，整合自然和社會資源綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)形式�！� 香江集團創(chuàng)建于1990年，產(chǎn)業(yè)涉及家居流通、房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域。在家居流通領(lǐng)域，投資控股的金海馬集團，在全國擁有200多家大型家居連鎖店，為中國最大的家居連鎖企業(yè)；而在房地產(chǎn)領(lǐng)域更是馳名中國，先后有10余個開發(fā)項目獲得中國名盤榮譽。當(dāng)家具流通和房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合起來，則更顯香江實力，此次在新繁家具產(chǎn)業(yè)園重點打造的香江·全球家居CBD就是一個足以提升整個區(qū)域高度的項目�！弊鳛轫椖控撠�(zé)人之一，香江集團流通事業(yè)部重慶區(qū)副總經(jīng)理理虞波在會議上談到。

　　眾所周知，投資產(chǎn)業(yè)商業(yè)一看區(qū)域的規(guī)劃，二看開發(fā)商的實力，三看政策的支持力度。虞波對此回答道，香江集團的實力無庸多言，該類型的項目成功案例更是不少，在重慶也有類似的項目即將呈現(xiàn)。而新繁家具產(chǎn)業(yè)園本身就是一個政府導(dǎo)向的家具產(chǎn)業(yè)聚集地，16平方公里的面積，政府設(shè)立的管委會以及便捷的交通，軟硬件設(shè)施兼具。對此，香江新繁項目馬經(jīng)理補充道，香江·全球家居CBD一期已全面動工，1—4棟精品家具展覽交易中心主體也基本完成，而整個項目的總建面更是高達500萬平米，開發(fā)商歡迎廣大投資者朋友蒞臨項目現(xiàn)場考察。

　　新模式3：投資金融產(chǎn)品

　　除了本刊旗下商業(yè)連鎖聯(lián)盟企業(yè)推薦的超市連鎖投資模式，CRC聯(lián)盟推薦項目香江全球家居CBD介紹的產(chǎn)業(yè)商業(yè)投資模式，當(dāng)天會議上財富123聯(lián)盟企業(yè)會員之一的民生銀行，還向大家推薦了4.0時代下的第三種投資新模式。

　　“房地產(chǎn)、實體經(jīng)濟、股票…對于當(dāng)代投資者而言，錢生錢的渠道真的太多太多了。但是，房地產(chǎn)周期太長，實體經(jīng)濟又要占用大量的時間和精力，股票風(fēng)險過大。因此，顧慮這些因素的投資者朋友就不得不選擇其它的投資渠道，而往往借助銀行的平臺接觸金融投資產(chǎn)品則是大多數(shù)人的選擇。”民生銀行成都分行濱江支行的謝經(jīng)理說道。

　　緊接著，謝經(jīng)理對民生銀行的貴金屬延期交易業(yè)務(wù)做了詳盡介紹，“貴金屬延期交易，簡單用一句話說，就是讓投資者像投資股票一樣來投資黃金和白銀，即客戶以保證金形式買入放大近10倍的黃金或白銀合約，此合約既可以是價格看漲合約，也可以是價格看跌合約，完全取決于投資者對未來黃金、白銀價格的判斷�！贝送猓�他還補充到，民生銀行推出的貴金屬延期業(yè)務(wù)，即AUTD、AGTD。即采用10倍保證金交易方式來買賣黃金、白銀，而且盈利與否取決于您對價格漲跌的判斷，即價格漲和跌都有機會獲利。實現(xiàn)了真正意義上的黃金投資，并且貴金屬延期交易的優(yōu)勢還有兩點:其一，保證金交易，近10倍放大投資本金。其二：只要客戶判斷對了價格走勢，即使黃金、白銀價格跌了，客戶也能獲取放大10倍的收益�！�….

　　當(dāng)天的會議從下午2點開始，原定兩小時的交流會一直持續(xù)到下午5時許。會議結(jié)后，還有不少財富123會員圍著投資專家咨詢投資細節(jié)，大家還處于意猶未盡之中。在本持續(xù)一年以來的專業(yè)引導(dǎo)下，已經(jīng)累計投資需求超過11億元的財富123會員，已經(jīng)擺脫“投資就是買鋪”的片面觀念，正在樹立多元化、可持續(xù)的財富觀和投資觀。