新政四月調(diào)控再"緊氣" 眾房企"求活"商業(yè)地產(chǎn)

嚴打囤地囤房 調(diào)控再"緊氣"？

在新政滿逾四月關頭，一些知名房企因涉嫌土地的"坐地升值"而被國土部以違規(guī)囤地予以揪斗出來，由此引發(fā)的國企、央企“囤地囤房”風波驟然而起。在最近被曝光的一份“1457宗閑置土地黑名單”中，因政府原因閑置的土地有849宗，因企業(yè)造成的閑置土地涉及608宗。如此龐大的“官商體系”，怎教人不心寒。

有媒體披露，某中石油子公司一地塊閑置五年，地價飆升五倍。相關數(shù)據(jù)顯示，該地塊于2005年3月取得，原計劃在2007年底竣工，地價為4271.5元/平方米，目前已經(jīng)閑置了5年。2010年5月8日，該地塊掛牌出讓
100%股權及6400萬余元債權，掛牌價格1.26億元。至此，這個閑置了五年的項目，在五年間翻了近5倍。 難怪，近期潘石屹也在其博客中連連感嘆，“建房子的不如倒地的”、“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”。

囤地捂盤是近幾年來部分房地產(chǎn)商牟暴利的慣用伎倆，其實也算不上什么新聞。但在這樓市調(diào)控的緊要關頭，那些“覺悟”不高的地產(chǎn)商們公然與政策唱反、為房價唱多，不給中央面子，招致嚴打壓查固然亦在情理之中。然，一波未平，一波又起。緊隨其后，在8月12日的2010博鰲房地產(chǎn)論壇上，中房協(xié)的有關專家避重就輕，拋出了所謂的“調(diào)控已見底，效果已顯現(xiàn)，再出新政恐不適宜�！敝�類似言論，并上書國務院，建言暫緩再出樓市調(diào)控新政。一時間，熱議不斷。

房企資金鏈吃緊 弱企“出局”

雖然，對于新政如何走向，調(diào)控是否再行“緊氣”，坊間、業(yè)內(nèi)眾說紛紜，撲朔迷離。但可以肯定的是，幾個月來，樓市調(diào)控新政已經(jīng)讓一些資質(zhì)不佳、資金周轉不靈的房企慘遭出局�！叭跗蟪鼍�，對于整頓房地產(chǎn)市場是個利好，對于資金充足的房企也是個機會�！眮碜訡ORC主任、房訊網(wǎng)CEO劉凱認為，優(yōu)勝劣汰是市場化法則，此輪樓市新政已經(jīng)讓一些房企資金鏈吃緊，不堪重負，恰恰是這個時候，也是市場并購、整合案不斷增多的時候。同時，也只有資金充足的房企，才能緊握主動權和主導權。

的確，資金對于房企而言就是其生命線，在市場進入困頓期時，一些房企似乎無技可施，資金面臨著嚴峻拷問。據(jù)了解，今年5月以來，中華企業(yè)、世茂股份等10余家房地產(chǎn)上市公司公布了其信托融資計劃，總融資規(guī)模逾50億元，以期能緩解資金壓力。與此同時，綠城中國等房企在高負債率的情況下繼續(xù)拿地，銷售放緩后，這些公司也可能再度面臨財務困境。