成都樓市漸反彈 買賣雙方瞅準“金九銀十”

盡管經(jīng)歷了長時間的沉寂，但樓市從7月開始還是沉不住氣了。7月，開發(fā)商加快了推盤節(jié)奏，本月也有30多個項目亮相或推出新房源。供應端的增量也給后期樓市帶來了銷售壓力，開發(fā)商顯然想在“金九銀十”到來前早點蓄積客源，購房者特別是剛需也開始出手了，“享受優(yōu)惠總比去年什么都沒有還要看售樓人員臉色強”。日前，一位購房者的聲音顯得很有代表性。

7月

開發(fā)商不再觀望小戶型走俏

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月份，成都市主城區(qū)新批準上市的項目驟增，總共發(fā)出44張預售許可證，批準預售面積共計約101.80萬平方米，環(huán)比6月增加125.82%,為新政以來新增供應最高點。由此可見，成都市的新增預售在新政后4-6月緩慢放量之后，7月份市場新增供應集中放量，達到最高點。

開發(fā)商：加快出貨 不再觀望

進入7月以來，開發(fā)商集中推盤現(xiàn)象再度爆發(fā)，據(jù)統(tǒng)計，7月成都主城區(qū)新開樓盤共27個。其中，主城區(qū)供應量最大的為錦江區(qū)，對比6月，其供應量在本月急劇爆發(fā)，供應面積驟增至28.56萬平方米，位列各區(qū)域之首。

從面積上來看，7月主城區(qū)共供應101.8萬平方米，較 4月的87.14萬平方米的增加16.82%.可見，7月成都樓市供應量出現(xiàn)集中爆發(fā)，達到今年最高水平，供應水平已經(jīng)趕超新政前。今年4月房貸新政下發(fā)后，各開發(fā)商為趕上新政落地前最后的末班車，主城區(qū)出現(xiàn)新房源集中釋放的情況，導致4、5月份的新增預售面積驟增，一直到6月，這種情況開始出現(xiàn)變化，主城區(qū)的新政房源開始減少，開發(fā)商也不在盲目開盤。

然而，進入7月開發(fā)商在成交量連續(xù)下降的情況下，不得不再次加大供應，以緩解資金壓力。吉信行分析人士認為，7月份很多項目開盤，主要原因還是開發(fā)商感到了市場的壓力，最近中央頻頻放話宏觀調(diào)控將會持續(xù)下去，短期內(nèi)調(diào)控松動的希望很小了，如果再等下去，只怕會陷入更加被動的境地，況且很多項目已經(jīng)推遲了開盤的時間，資金上開始感到了壓力，總不能一直等下去讓自己當房東吧。

記者粗略統(tǒng)計，7月包括華潤二十四城、保利中心、卓錦城和藍谷地等項目均有新房源推出。而中海蘭庭、藍光花滿庭、四海逸家、和黃南城都匯、恒大名都、藍光圣菲蝶漫紀、華潤二十四城、長城·半島城邦、博雅新城等項目都推出了較大幅度優(yōu)惠。號稱“一生之城”的東山國際新城甚至打出了“精品公寓最低3302元/平方米起，最高優(yōu)惠26萬元/套”的降價幅度。