雖然房價并沒有降下來,但是上海成交量在逐漸回暖已經(jīng)成為了不爭的事實。上周(8月9日-8月15日),上海新房(指不包括動遷配套房在內(nèi)的商品住宅,下同)成交面積達17.2萬平方米,環(huán)比前一周上漲26%。
多個低于2萬元/平方米的樓盤開盤遭到了購房者的“瘋搶”,上周有3個樓盤的周成交套數(shù)突破百套,但這也拉低了周成交均價,使上海上周成交均價下跌14%,再度回調(diào)到2萬元以下。
根據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù),近4周上海新房成交量分別為11.5、15.4、13.7、17.2萬平方米,相比6、7月份周成交量動輒不足10萬平方米的數(shù)據(jù)來看,似乎已經(jīng)脫離了最低點。而上周17.2萬平方米的成交量已經(jīng)與新政剛出臺時上海的周成交量相當。
與前一周(8月2日-8月8日)23242元/平方米的周均價相對高點相比,本周缺乏了數(shù)個高價豪宅項目的支撐,周均價有明顯的回調(diào)。從周成交排行榜來看,上周成交榜前五的樓盤,均價都低于2萬元/平方米。這也使得上周的周均價下跌14%至19879元/平,重新跌回2萬元/平的線下。
大量低價盤的入市或許也是上周成交量大漲的原因之一。上周有6.4萬平方米的新增供應(yīng)來自濱河華城和五豐苑這兩個低價位項目,這兩個項目開盤第一周分別成交234套和117套,強勢搶占周成交面積排行榜前三甲。
“近期成交出現(xiàn)反彈與前期調(diào)控政策效應(yīng)漸漸被弱化也有關(guān)系! 佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示,政策無法真正降房價,直接導(dǎo)致觀望的購房者開始入市。