9月房子搶購(gòu)月

終于，開(kāi)發(fā)商憋不住了。

在忍受了長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月“清湯寡水”的難耐后，新政“百日效應(yīng)”的直接反饋便是供應(yīng)開(kāi)閘。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，8月期間，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)即將亮相、開(kāi)盤(pán)或老項(xiàng)目推出新批次房源的樓盤(pán)達(dá)70余個(gè)。來(lái)自星彥地產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析顯示，預(yù)計(jì)8月成都主城區(qū)商品房供應(yīng)總數(shù)有望突破11000套，供應(yīng)面積約105萬(wàn)平方米。而且，基本上是集中在八月上旬�！叭绱硕虝汉兔芗�的供應(yīng)放量，不太多見(jiàn)�！睒I(yè)內(nèi)人士馮林在網(wǎng)上表示。

為什么是這樣？ 供應(yīng)背后的邏輯

來(lái)自成都市房產(chǎn)管理局的相關(guān)預(yù)售備案信息也顯示，在經(jīng)歷了連續(xù)4周下滑后，7月的第3周和第4周，成都市商品住宅成交量不斷回升，從曾經(jīng)的周成交不足700套，分別回升至810套、1104套。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏明顯加快，這兩周項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或推出新批次的房源數(shù)分別達(dá)到3799套和1943套。其中，7月第3周10個(gè)樓盤(pán)推出3799套房源，數(shù)量是新政后周均1293套的近3倍。

按普遍規(guī)律，開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇一個(gè)供應(yīng)相對(duì)缺乏的時(shí)機(jī)上市，此時(shí)為什么反其道行之？“就好像商量好了一樣”，購(gòu)房者冷斌有點(diǎn)不解�！按笃�上映，不都是這樣嘛�！睂�(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析道，市場(chǎng)對(duì)新政調(diào)控的預(yù)期是三個(gè)月，現(xiàn)在看來(lái)調(diào)控并沒(méi)有松動(dòng)，尤其是住房貸款。在此之下，開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力抓緊時(shí)間出貨。而記者也了解到，無(wú)論是一線品牌還是中小企業(yè)，都想趕在三季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款，為公司年終考核和來(lái)年備戰(zhàn)做出點(diǎn)成績(jī)。

此調(diào)非彼調(diào)

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況通報(bào)中指出，從實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)看，上半年GDP增長(zhǎng)了11.1%，比去年同期加快了3.7個(gè)百分點(diǎn)……從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車(chē)來(lái)說(shuō)，內(nèi)需和外需對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力在增強(qiáng)，協(xié)調(diào)性在增強(qiáng)。在國(guó)家堅(jiān)持積極的財(cái)政政策和適度寬松貨幣政策的前提下，全年8%的增長(zhǎng)目標(biāo)難度不大。當(dāng)被問(wèn)到房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，“房地產(chǎn)調(diào)控的目的不僅是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)較快發(fā)展，更重要的也是為了保持經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。從短期來(lái)看，房地產(chǎn)的調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響還沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)樯习肽攴康禺a(chǎn)的投資還是高位增長(zhǎng)的，增長(zhǎng)38.1%，這個(gè)投資比去年同期高了很多。短期來(lái)講，對(duì)經(jīng)濟(jì)不會(huì)造成很大影響“。

此外，銀監(jiān)會(huì)再次重啟銀行壓力測(cè)試，要求各家銀行根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展和信貸風(fēng)險(xiǎn)變化趨勢(shì)，重新定義重度壓力情景的房?jī)r(jià)下跌幅度，調(diào)整為房?jī)r(jià)下跌50%。早在今年5月，銀監(jiān)會(huì)就要求商業(yè)銀行開(kāi)展房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試，分析不同壓力情景下，房地產(chǎn)貸款所受到的沖擊。測(cè)試分為輕、中、重三種不同壓力情景，分別指全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格平均下跌10%、利率上調(diào)27個(gè)基點(diǎn)，房?jī)r(jià)下跌20%、利率上調(diào)54個(gè)基點(diǎn)，房?jī)r(jià)下跌30%、利率上調(diào)108個(gè)基點(diǎn)的情況。

似乎，調(diào)控的風(fēng)越吹越緊。日前，三部委聯(lián)合發(fā)文，”嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的信貸政策“。從記者到售樓部了解的信息看，”三套房沒(méi)辦法，確實(shí)貸不了“。于是，眾開(kāi)發(fā)商將注意力的重點(diǎn)瞄準(zhǔn)了剛需客。

剛需客的置業(yè)春天

冷清的樓市，注定就是一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)。從代理公司到開(kāi)發(fā)商，都在為銷(xiāo)售回款而奔波。已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目，工程款、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)、固定開(kāi)支，都需要真金白銀。尤其是在國(guó)家嚴(yán)控投資客時(shí)，享有購(gòu)房特權(quán)的剛需群體自然成為”藍(lán)籌股“。銀行審批、手續(xù)辦理、銷(xiāo)售講解，都更為容易�！蔽覀冺�(xiàng)目主要還是針對(duì)剛性需求的客戶，在銷(xiāo)售政策的制定下也作了傾斜�！耙怀悄享�(xiàng)目的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者。

從8月亮相的項(xiàng)目看，城南無(wú)疑成為了樓市的焦點(diǎn)。8月14日，復(fù)地·雍湖灣盛大開(kāi)盤(pán)，周末兩天大賣(mài)369套，成交金額高達(dá)3.5億。淡市為何取得如此驕人的成績(jī)？復(fù)地相關(guān)人員告訴記者，復(fù)地除了帶給業(yè)主縱覽千米無(wú)遮擋綠野畫(huà)卷外，還將讓業(yè)主享受到周邊完善的商業(yè)綜合體、醫(yī)療、教育、娛樂(lè)設(shè)施。環(huán)境稀缺、配套齊備、升值潛力大讓觀望中的購(gòu)房者果斷出手。有業(yè)內(nèi)人士表示，大源組團(tuán)已如成都樓市的“第二個(gè)建設(shè)路”。

與城南大源片區(qū)遙相呼應(yīng)的是領(lǐng)館區(qū)如火如荼的建設(shè)�！耙粋�(gè)支點(diǎn)，可以撬動(dòng)地球”，實(shí)際上當(dāng)前國(guó)際城南領(lǐng)館大道板塊的火爆何止一個(gè)支點(diǎn)。地鐵一號(hào)線即將開(kāi)通、新會(huì)展中心片區(qū)人氣漸旺、城南CBD建設(shè)如火如荼、領(lǐng)館大道開(kāi)建等一系列的利好因素都讓整個(gè)城南片區(qū)成為市場(chǎng)注目的焦點(diǎn)�！百�(gòu)房者居住在領(lǐng)館區(qū)1號(hào)，就可以奢享國(guó)際配套。”卡斯摩項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)悉，該項(xiàng)目將在8月28日重磅開(kāi)放。此次推出443套房源全為精裝小戶，戶型面積54-72㎡，套一可變套二，套二可變套三。業(yè)內(nèi)人士表示，在房產(chǎn)新政的背景下，針對(duì)剛需購(gòu)房者的小戶型樓盤(pán)保值增值的可能性最大。“此類(lèi)小戶型一般價(jià)值潛力大，質(zhì)價(jià)相符，加之新政并未對(duì)首次置業(yè)的剛需群體拔高門(mén)檻。 ”他分析道。

記者手記樓市之”底“在心中

何時(shí)買(mǎi)房，無(wú)論是牛市還是熊市，似乎都是一道難以抉擇的選擇題。說(shuō)到底，還是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理在作祟。牛市時(shí)，大家害怕房?jī)r(jià)還要繼續(xù)漲，于是便一窩蜂地去搶?zhuān)�甚至通宵排�?duì)；熊市時(shí)，大家都持幣觀望，賣(mài)方便想方設(shè)法地出貨，特價(jià)房、限時(shí)優(yōu)惠、買(mǎi)房送物管、乃至送黃金，各種促銷(xiāo)信息紛至沓來(lái)。可是，購(gòu)房者就是不買(mǎi)單。在他們的觀念中，隨大流似乎是符合市場(chǎng)規(guī)律的，“就是不下手”的合力效應(yīng)可能讓開(kāi)發(fā)商“出點(diǎn)血”。然而，樓市的底在哪里，任何經(jīng)濟(jì)學(xué)家都無(wú)法預(yù)測(cè)，也無(wú)法斷定。即便是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為中，樓市的起伏還相當(dāng)程度上受制于政策調(diào)控。所以說(shuō)，“底”在購(gòu)房者的心中。

那么，為什么人們都渴望去抄底呢？不難發(fā)現(xiàn)，背后影藏著“低價(jià)買(mǎi)進(jìn)、高價(jià)售出”的時(shí)差利潤(rùn)�？蓡�(wèn)題是，為什么人們?cè)敢獍炎约旱姆孔映鍪勰�？這種換房的真實(shí)轉(zhuǎn)手又占交易量的多少呢？在缺乏穩(wěn)健投資渠道和穩(wěn)定投資利潤(rùn)的金融市場(chǎng)面前，房地產(chǎn)就成為首當(dāng)其沖的投資對(duì)象。因此，房屋偏離了其根本屬性“消費(fèi)品”，轉(zhuǎn)向“投資品”。經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾明確指出，“房地產(chǎn)，要向制造業(yè)那樣回歸市場(chǎng)的理性�！�

當(dāng)然，茅老這句話是指向地產(chǎn)界的�；蛟S，我們更應(yīng)該把剛需群體稱(chēng)之為購(gòu)房者，至少在他買(mǎi)房的那一刻沒(méi)有摻雜經(jīng)營(yíng)目的。而恰恰，80后已經(jīng)成為這部分群體的主力軍。他們，步入工作階段不久，個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍弱，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)空間較大，購(gòu)房需求迫切……其實(shí)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，沒(méi)有那么多的時(shí)機(jī)選擇。“剛需買(mǎi)房，永遠(yuǎn)都當(dāng)時(shí)�！�

如果遇到樓市調(diào)控期，恭喜你，天時(shí)已具備，就看你能不能看準(zhǔn)了�！皟渗B(niǎo)在林，不如一鳥(niǎo)在手”的道理，懂得起撒。