樓市有望再現(xiàn)小高潮 應(yīng)重視商業(yè)地產(chǎn)變化

今年國家出臺了史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)政策,嚴(yán)厲調(diào)控之下,中國房地產(chǎn)再次陷入了短暫的迷茫和觀望,新政后的中國房地產(chǎn)會有怎樣的變化與發(fā)展無疑是眾人最為關(guān)注的話題,而房價走勢更成為最敏感的話題之一。在為期3天的2010年博鰲房地產(chǎn)論壇上,眾多中國著名經(jīng)濟學(xué)專家、銀行業(yè)人士以及房地產(chǎn)大鱷等表示,四季度和明年一季度會有大批量住宅供應(yīng),政府或?qū)⑼Ｖ钩雠_打壓房地產(chǎn)政策。

 
樓市有望再現(xiàn)小高潮

據(jù)了解,1~7月份,全國商品房銷售4.58億平方米,同比增長9.7%,增幅比上半年又回落了5.7個百分點。7月當(dāng)月全國商品房銷售面積6406萬平方米,同比下降15.4%,北京、上海、深圳、杭州、南京、烏魯木齊、南寧、廈門等一些主要城市都出現(xiàn)了較大幅度的下降。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字顯示,1~7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為23865億元,同比增長37.2%;商品房新開工面積9.22億平方米,同比增長67.7%。

“今年下半年的態(tài)勢會比上半年好,因為房屋是個人家庭里面最大的一筆投資。在未來,這批消費者又要進(jìn)入市場,可能又會帶來一個小高潮。”今典集團董事長張寶全樂觀地說道。

金地集團董事長凌克認(rèn)為,房價還會繼續(xù)調(diào)整。從購買力的培育方面,市場尚短,購買力不足。從供應(yīng)量來看,還會進(jìn)一步放大。另外,現(xiàn)在政府也希望GDP降一點。但是,中國剛性需求旺盛,從各地房價看,有的地方樓價沒有跌,有的地方調(diào)整也不多,調(diào)整了幾個百分點吧,但是經(jīng)過半年的時間,剛性需求的欲望更強,一個樓盤一個月賣70套房子是正常的,結(jié)果是賣了100多套。根據(jù)這個來看,下半年房價跌不了多少。