【劉曉光】:謝謝大家。
【搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)】:我們知道這次博鰲論壇的主題是新政之下的房地產(chǎn)市場(chǎng),聽(tīng)聽(tīng)劉總對(duì)于這次的房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于市場(chǎng)帶來(lái)的影響您是怎么來(lái)評(píng)估的呢?
【劉曉光】:我覺(jué)得初見(jiàn)成效,地王少了,大城市的房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)速度已經(jīng)遏制住了,也進(jìn)一步規(guī)范化了。無(wú)論從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款上,從購(gòu)買(mǎi)者的按揭貸款上,現(xiàn)在增幅大大下降了,我覺(jué)得初見(jiàn)成效,使房地產(chǎn)市場(chǎng)可能更加規(guī)范化。
【搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)】:我記得去年也是這個(gè)時(shí)候采訪您在博鰲論壇上,那時(shí)候可能跟今年的情況完全相反,那時(shí)候政策不斷出臺(tái)來(lái)救市場(chǎng)來(lái)希望刺激市場(chǎng)回暖,今年可能不太一樣了,那時(shí)候你還是比較看好房地產(chǎn)市場(chǎng),認(rèn)為它還是會(huì)有一個(gè)向上的通道,現(xiàn)在如果我們從短期來(lái)看,您怎么來(lái)評(píng)價(jià)下半年的市場(chǎng)走向?
【劉曉光】:我現(xiàn)在還是看好,一個(gè)中國(guó)的未來(lái)我認(rèn)為15年的發(fā)展過(guò)程中都會(huì)有一個(gè)穩(wěn)健向上的通道。第二,從需求和供給的關(guān)系角度來(lái)講,現(xiàn)在需求還是很旺盛的,當(dāng)然有一部分體現(xiàn)在改善型住房上,將來(lái)這個(gè)改善型住房也要很重視它,在人民富足之后肯定要走向這一步,過(guò)去住的30平米、50平米換到80平米、100平米的,這也是中國(guó)人民富裕的一個(gè)很重要的表現(xiàn)或者標(biāo)志,也是大家?jiàn)^斗的一個(gè)動(dòng)力。
【搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)】:短期來(lái)看呢?
【劉曉光】:短期來(lái)看,第一個(gè)剛才我說(shuō)了,現(xiàn)在基本上見(jiàn)到成效了。第二,對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)講肯定也是一個(gè)考驗(yàn),他不像過(guò)去漲得那么快不像過(guò)去賣(mài)得那么快了。我覺(jué)得這是正常的,一個(gè)地產(chǎn)商不能老吃面包啊,有時(shí)候也吃差一點(diǎn)的。第三,隨著國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范,地產(chǎn)商的發(fā)展過(guò)程中可能會(huì)暫時(shí)遇到一些困難,但是慢慢會(huì)適應(yīng)。我的看法現(xiàn)在基本上穩(wěn)住了,基本上過(guò)快的增長(zhǎng)趨勢(shì)已經(jīng)制止住了,在下一步來(lái)講在大城市核心城市的核心地區(qū)可能是比較平穩(wěn)的,因?yàn)闆](méi)有資源,但是在邊緣地帶可能有一些下降,在二三線城市我的感覺(jué)是這樣的,它本來(lái)的價(jià)值和價(jià)格基本相符賣(mài)五六千塊錢(qián),它可能還是一個(gè)穩(wěn)步平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),它不會(huì)大量的下,比如在成都、重慶、西安都是五六千塊錢(qián),光買(mǎi)地就兩千多了,建安成本全國(guó)差不多,也得兩千八九三千,比較平穩(wěn)。標(biāo)志是什么標(biāo)志?一個(gè)大城市的房?jī)r(jià)是否遏制住了,一個(gè)二三線城市的發(fā)展是不是平穩(wěn)的,如果達(dá)到這兩條就達(dá)到了宏觀調(diào)控的目的。
【搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)】:您今天演講的主題也是關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)模型的,是不是首創(chuàng)置業(yè)在這方面會(huì)有一些進(jìn)一步的考慮或者打算?
【劉曉光】:對(duì)。上午我講的建立新的商業(yè)模型的問(wèn)題,過(guò)去我們干的是傳統(tǒng)地產(chǎn)住宅賣(mài)完就算就走了,或者加點(diǎn)兒商業(yè),現(xiàn)在我們想打造新的城市中心或者新都市的概念,主要考慮到對(duì)某一個(gè)城市在發(fā)展的新的過(guò)程當(dāng)中這個(gè)城市的可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題,就業(yè)、稅收、長(zhǎng)期的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài),這樣對(duì)于一個(gè)城市有可持續(xù)的發(fā)展概念,對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)講也是一個(gè)很大的考驗(yàn),很多商業(yè)問(wèn)題壓著他,在發(fā)展的過(guò)程中需要強(qiáng)大的資金背景,需要很好的管理理念和能量,在這個(gè)過(guò)程中來(lái)講相信很多地方肯定歡迎,因?yàn)閷?lái)建了中國(guó)很多小城鎮(zhèn)或者城鎮(zhèn)的新都市,如果只有房子沒(méi)有產(chǎn)業(yè)概念沒(méi)有可持續(xù)的發(fā)展能力,沒(méi)有稅收沒(méi)有就業(yè)肯定不會(huì)成功的。
【搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)】:我們看到您提到這樣一個(gè)商業(yè)模型的概念,會(huì)在一線城市做還是在二三線城市有一些擴(kuò)張?
【劉曉光】:一線城市有,二三線城市也有,主要是二線城市,我們主要選擇大區(qū)比如華北區(qū)、華東區(qū)、華南區(qū)基本開(kāi)工了,下一步華中、西北、西南、東北這些重大區(qū)域都要布上,因?yàn)槭强蓮?fù)制的。我們跟法國(guó)的奧特萊斯LCC公司合資了,它掌握著品牌,我們希望這里的生活能跟世界同步,我們希望老百姓能在這里用很低的價(jià)格享受到世界最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,我們希望這里是一個(gè)復(fù)合型的新的都市概念,既可以吃在其中又可以買(mǎi)在其中玩在其中生活在其中。
【搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)】:您提的跟奧特萊斯是一種怎么樣的合作概念?
【劉曉光】:法國(guó)的LCC公司跟我們合作了一個(gè)管理公司商業(yè)管理公司,它負(fù)責(zé)把世界最好的品牌引入過(guò)來(lái),價(jià)格也很低,三折到四折,這樣的話作為一個(gè)龍頭的東西出現(xiàn),但是不單單是一個(gè)奧特萊斯,周邊我們要擺布酒店、大的購(gòu)物中心其它一些商業(yè)和旅游娛樂(lè)的業(yè)態(tài)擺出來(lái),跟住宅相呼應(yīng)起來(lái),形成一個(gè)新都市的概念,所以我們叫做新生活、全價(jià)值、新都市。
【搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)】:打造這樣一個(gè)產(chǎn)品和概念的落地,有哪幾個(gè)城市您比較看好或者在北京有沒(méi)有一些打算?
【劉曉光】:我們主要在北京、浙江、湖州和佛山先開(kāi)工了,下一步很多重要城市我們肯定是看好的,比如鄭州剛才說(shuō)的武漢,再比如像南京,再比如像沈陽(yáng)、西安,我們都會(huì)很看好。
【搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)】:謝謝劉總。我們跟時(shí)間傳媒合作了一個(gè)新的公司,這個(gè)公司在8月下旬會(huì)正式面世,也是主要經(jīng)營(yíng)除北京之外其它外地城市的媒體運(yùn)營(yíng)方面,打造互聯(lián)網(wǎng)和報(bào)紙相結(jié)合的聯(lián)動(dòng)模式,也希望您對(duì)這樣一個(gè)新型的創(chuàng)新模式提出自己的期待?
【劉曉光】:我的期待一個(gè)是數(shù)據(jù)庫(kù)要全,沒(méi)數(shù)據(jù)的話將來(lái)沒(méi)有說(shuō)服能力的。第二個(gè)來(lái)講,傳播信息的速度要快,要準(zhǔn)確,不能拿了人家錢(qián)瞎說(shuō)。第三,一定要架起消費(fèi)者跟投資者之間的橋梁,能夠提供最準(zhǔn)確真實(shí)有價(jià)值的信息,這樣的話這個(gè)公司才有價(jià)值。
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