地產(chǎn)投資增速減緩熱點轉(zhuǎn)向二線城市

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23865億元，同比增長37.2%，較1-6月下降0.9個百分點，房地產(chǎn)投資增速初現(xiàn)減速。

全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海表示，目前，房地產(chǎn)投資從一線熱點城市轉(zhuǎn)向二線城市，推動二線城市房價上漲。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對宏觀經(jīng)濟的重要性主要通過投資這個過程來實現(xiàn)，房地產(chǎn)投資過程中才會發(fā)生對其他產(chǎn)業(yè)的復(fù)雜和意義重大的關(guān)聯(lián)作用。換句話說，就是只有房地產(chǎn)投資才計入GDP。房屋一旦竣工完成到了銷售環(huán)節(jié)，銷售額或更具體說房價的高低，就只對開發(fā)商的利潤有影響，與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟增長毫無直接關(guān)系。

不僅如此，業(yè)內(nèi)人士還表示，就算商品房的投資增速因為房價下跌而下降，國家對保障房建設(shè)的投資會彌補。

從年初實行房地產(chǎn)“新政”開始，市場對房價就一直存在下調(diào)預(yù)期。近日，這種預(yù)期似有愈演愈烈之勢。

房地產(chǎn)從業(yè)者代表之一——王石日前則表示，一線城市和部分二線城市房價“高得離譜”， “熱點城市的房價肯定有回調(diào)空間”。恒大地產(chǎn)[2.70 0.75%]副主席夏海鈞也認(rèn)為，“主要城市樓價確實過高，可能出現(xiàn)大幅調(diào)整”。中信證券[12.22 0.74%]策略研究報告也分析，綜合供給和需求方面的情況，未來房價出現(xiàn)松動的可能性更大。

北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉預(yù)測，隨著本輪調(diào)控的深入，樓價還會有一定跌幅，到9月，部分一線城市的房地產(chǎn)市場將進入本輪低谷，到12月，隨著股市紅火后資金的轉(zhuǎn)向，樓價又有可能會上漲。不同的城市，不同的檔次的房子，都有不同的反應(yīng)。

雖然對房價存在下調(diào)空間業(yè)內(nèi)人士有一致預(yù)期，但是究竟下調(diào)幅度有多大，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士則表示難以判斷。

趙曉認(rèn)為，不會回到2009年低點，因為政府的目的是穩(wěn)定，不讓房地產(chǎn)過快上漲，但也不能跌得太多。

近期，由于之前一些城市的房價飆升過高，銀監(jiān)會要求銀行做房價下降50%-60%的壓力測試，而在去年的壓力測試中，當(dāng)時假設(shè)房價將會最多有30%的跌幅。

雖然大多業(yè)內(nèi)專家，及房地產(chǎn)從業(yè)人員認(rèn)為房價下降可能是一種趨勢，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房價只是減緩上漲。

一位業(yè)內(nèi)人士在分析數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上指出，相對于過大的剛性需求，目前待售商品房的面積太小，房價下降很可能只是一個美好的一廂情愿。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。這一庫存量比2009年末的19947萬平方米庫存略有下降。

根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市經(jīng)歷調(diào)整后，7月份京、滬、深三地樓市成交價均出現(xiàn)企穩(wěn)象。數(shù)據(jù)顯示，8月初，京、滬、深的成交量繼續(xù)保持升勢，分別比7月末上升98％、5.7％和20.3％，房價均保持平穩(wěn)。