商鋪投資成新寵 區(qū)域經(jīng)濟助推商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

有人稱21世紀的前10年是住宅投資的黃金十年，第二個10年則是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年。房產(chǎn)新政調控嚴厲下，資金流轉向商業(yè)地產(chǎn)，推動住宅、商寫、租賃三駕馬車并行，這樣的格局逐漸取代一枝獨秀——住宅。
　　隨著宜昌近年來城市經(jīng)濟的高速發(fā)展，“商業(yè)推動地產(chǎn)，商圈改變人居”已呈大勢，以城區(qū)為中心的半小時生活圈開始成形，在宜昌的各個區(qū)域，以商業(yè)地產(chǎn)龍頭項目為基礎，逐漸延伸出一個個商圈集群，呈現(xiàn)出“一帶二軸”的都市區(qū)空間布局。后調控時代的2010年，從西陵到伍家崗，從城區(qū)到縣市，從規(guī)劃出籠到建設提速，從項目預熱到火熱招商，城市綜合體、大型區(qū)域商街、大規(guī)模社區(qū)商鋪、大型專業(yè)市場紛紛走上前臺，宜昌的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大有“井噴”之勢。

　　面對如此紛繁的“地產(chǎn)江湖”，我們有些“亂花見欲迷人眼”，如何看清市場，明晰走向，《三峽日報》發(fā)起的“創(chuàng)富2010宜昌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢高峰論壇”，為宜昌商業(yè)地產(chǎn)的破局之年尋找曙光之路。

　　調控政策免疫 商鋪投資成新寵

　　“有些投資者甚至購買了多套，買的最多的一位先生一次性買了4套，總價近千萬�！比A祥商業(yè)中心一名銷售人員表示，商業(yè)地產(chǎn)未受樓市貸款政策的影響，貸款投資商鋪目前并無數(shù)量限制，使得商鋪成為眾多投資者的“寵兒”。

　　記者了解到，入夏以來，兩個多月的時間里，宜昌萬達廣場、華祥商業(yè)中心、卓悅廣場、錦繡天下等商業(yè)地產(chǎn)項目紛紛試水，引來了不少投資者的熱捧。除了政策的原因，升值潛力大、投資回報較高也是商鋪旺銷的重要原因。

　　在某售展大廳里，正在咨詢商鋪價格的王先生給記者算了筆賬：以一次性付款購置單價8000元/平方米的80平方米街鋪為例，總價64萬元;目前區(qū)域市場租金為50至80元/平方米/月，預計租金年增幅度5%，10年租賃收成在60萬元左右，若再加上估算10年物業(yè)成長潛力，鋪面價值很有可能超過百萬元。

　　半小時生活圈 區(qū)域化漸成潮流

　　按照2005年至2020年的宜昌市都市區(qū)規(guī)劃，“一帶二軸”的規(guī)劃布局下，形成以長江為紐帶，以宜昌城區(qū)為中心的都市區(qū)核心地區(qū)，以焦柳鐵路和宜荊高速公路組成的南北向復合軸線，滬渝高速公路和318國道、宜萬鐵路組成的東西向復合軸線。

　　與此同時，宜昌的城市商業(yè)網(wǎng)點體系也迅速形成，市級商業(yè)中心、區(qū)級商業(yè)中心、片區(qū)級商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)中心等四級商業(yè)中心迅速撒網(wǎng)，大部分居民出行400米就能享受購物、餐飲、家政服務等基本生活服務。

　　“核心地區(qū)+緊密圈層”的空間組織結構，直接催生了半小時生活圈的產(chǎn)生。以環(huán)夷陵廣場商圈、解放路商圈、九碼頭商圈、東湖商圈、五一廣場——桔城路商圈、金東山商圈為本陣，以當陽盛泰華庭、枝江妙尚廣場、宜都雅斯廣場、長陽清江古城等商業(yè)地產(chǎn)項目為羽翼，一幅宜昌商業(yè)地產(chǎn)的偃月圖已經(jīng)形成。

　　共逐鹿存隱憂 商業(yè)地產(chǎn)尋曙光

　　住宅地產(chǎn)“趴下”了，商業(yè)地產(chǎn)是否就能大發(fā)展?目前的市場狀況，對于商業(yè)地產(chǎn)來說的確是一個好時機，但是與住宅市場的慘淡無關。經(jīng)過上一輪商業(yè)地產(chǎn)“大躍進”式的發(fā)展，經(jīng)過沉淀，開發(fā)商現(xiàn)在有很多前人犯過的錯誤可以借鑒。“在后調控時代，商業(yè)地產(chǎn)考驗的是開發(fā)商的資源掌控能力和運營能力，而就當下的商業(yè)地產(chǎn)市場來說，教訓大于經(jīng)驗，依然還是處于探討、摸索階段�！币瞬�中邦地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理鄭世勛表示，宜昌商業(yè)地產(chǎn)面臨著整體開發(fā)水平低下、投資開發(fā)模式存缺陷、同質化嚴重、商業(yè)中心規(guī)劃零散等問題。《三峽日報》發(fā)起的“創(chuàng)富2010宜昌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢高峰論壇”，正是為了探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的社會經(jīng)濟大環(huán)境，如何配合區(qū)域需求，商業(yè)項目應該怎樣合理分配、合理布局等現(xiàn)實問題。

　　活動推出以來，受到社會各界的廣泛關注，相關職能部門、業(yè)內專家、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和營銷策劃機構負責人紛紛建言獻策，本報將從即日起刊登來稿精要，為投資者提供買鋪指南，為宜昌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展探尋曙光。