省城東部商務勢成 奧體片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)入佳境

　　如今，在每個工作日的清晨，都會有形形色色的男女從城市的四面八方向東涌來，進入到經(jīng)十東路沿線處一座座嶄新的、高大的、充滿時代感的大廈中自己的辦公桌前履行著各自的職責。

　　城市發(fā)展的腳步，驅使著濟南的東部城區(qū)在經(jīng)過若干年房地產(chǎn)住宅市場的迅猛發(fā)展之后，進入到商業(yè)地產(chǎn)集中“爆發(fā)”的時刻。從耳熟能詳?shù)闹袧櫴兰o廣場、舜泰廣場等商業(yè)地產(chǎn)項目，到政務中心、省高等人民法院等政府職能機構的辦公場所先后落成和使用，東部的商務氛圍日趨濃厚了。如今，奧體片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的升級頗為引人眼球。以奧體中心為坐標，與之隔經(jīng)十東路南北相對的正是魯商·國奧城、黃金·時代廣場 (論壇 新聞)、魯銀·銀河大廈 (論壇 新聞)等三處大型綜合類商業(yè)地產(chǎn)項目，大有“三足鼎立”之勢。讓濟南東部不僅僅是無數(shù)人理想的居住地，更有望成為都市商務精英們的聚集地，成為上海的浦東、北京的朝外。

　　東部勝景 在奧體一處

　　《岳陽樓記》中對于洞庭湖如此描述：“觀夫巴陵勝狀，在洞庭一湖。銜遠山，吞長江，浩浩湯湯，橫無際涯；朝暉夕陰，氣象萬千。此則岳陽樓之大觀也，前人之述備矣。然則北通巫峽，南極瀟湘，遷客騷人，多會于此，覽物之情，得無異乎？”套用一下，便可作為對奧體片區(qū)商務辦公集群發(fā)展態(tài)勢的寫照：“觀夫東城勝況，在奧體一處。銜群山，吞闊路，清新蔥郁，橫無際涯；朝九晚五，樂在其中。此則奧體一帶之大觀也，泉城之商務新領地也。然則東通繞城機場，西極城邦中央，賢人企業(yè)，多會于此，事業(yè)前景，怎無勝乎？”

　　隨著濟南市東拓戰(zhàn)略的不斷深入和第十一屆全運會的東風，奧體片區(qū)自2008年起便成為經(jīng)十東路沿線18處片區(qū)開發(fā)的重中之重。黃金·時代廣場、魯商·國奧城、魯銀·銀河大廈等項目，均是以奧體中心為主線規(guī)劃建設的大型商務辦公集群。經(jīng)十東路沿線的省高級人民法院、省立醫(yī)院東院等大型單位的新辦公大樓業(yè)已落成。一時間，東部城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出百家爭鳴、百花齊放的精彩之勢。奧體片區(qū)CBD的發(fā)展和區(qū)域商業(yè)價值堪稱東部商業(yè)地產(chǎn)的閃光點。

　　青梅煮酒 觀三箭齊發(fā)

　　從市區(qū)沿經(jīng)十路驅車向東，下燕山立交橋不久便可以依次看到魯銀·銀河大廈、黃金·時代廣場和魯商·國奧城三組高大雄偉的商務建筑群落，這些建筑物的對面即是濟南城市的重要標志性建筑——— 奧體中心。

　　魯銀·銀河大廈總建筑面積近10萬平方米，項目力邀曾為西門子、奔馳等國際知名企業(yè)設計辦公建筑的德國著名建筑設計師沃爾夫·約爾主筆設計，鋼結構的主體使整棟樓宇氣勢高大宏偉又輕盈挺拔；創(chuàng)新H型平面與核心筒技術相結合，實現(xiàn)了每間辦公室均能采光的人文要求。該項目將于今年年底竣工，相信屆時這座國際化的甲級寫字樓將會成為奧體片區(qū)CBD的亮點之一。

　　黃金·時代廣場是濟南東部新城重點建設項目之一。項目總建筑面積達40余萬平方米，涵蓋甲級寫字樓、高級公寓和商業(yè)物業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)。黃金地產(chǎn)強大的開發(fā)實力，項目立體化和整體化的景觀布置手法，對天然石材、綠色環(huán)保涂料、中水處理系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、建筑設備自動化系統(tǒng)等節(jié)能環(huán)保材料及技術的大力應用，不僅讓黃金·時代廣場雄踞奧體片區(qū)，更使其成為整個濟南房地產(chǎn)市場倡導節(jié)能減排、低碳環(huán)保的典范。

　　由魯商置業(yè)開發(fā)的魯商·國奧城項目，集精裝公館、商務辦公、星級酒店、時代商業(yè)等四大業(yè)態(tài)于一體，力求與國際主流辦公理念全面接軌，著力創(chuàng)造出全新的、更適宜的辦公、生活及投資方式。

　　這三處辦公集群優(yōu)勢、亮點各異，但都是以奧體中心為依托，聯(lián)合打造著東部CBD的新“神話”。值得一提的是，以上三個項目的開發(fā)單位均是上市企業(yè)或其子公司，開發(fā)實力之雄厚可想而知。

　　資金熱捧 商業(yè)地產(chǎn)價值重現(xiàn)

　　在濟南房地產(chǎn)市場上，商業(yè)強不過住宅的市場現(xiàn)象曾長期存在，濟南的商業(yè)地產(chǎn)尚屬價值洼地。今年，在新政效應、經(jīng)濟回暖、游資追隨的共同作用下，商業(yè)地產(chǎn)的價值開始被重新審視并重視起來，租售齊漲的趨勢開始讓商業(yè)地產(chǎn)的前景被看好。

　　首先，新政“風暴”中的商業(yè)地產(chǎn)未受波及已是市場共識，與從緊的住宅貸款政策形成對比的是，個人申請商業(yè)貸款的政策與此前并無變化，更不存在“第幾套”的規(guī)定。其次，在住宅投資出現(xiàn)被新政打壓得無空子可鉆的情況下，大量資金依然需要尋找投資方向，此時商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性便被很好地顯現(xiàn)出來，游資的大量進入便不難理解了。此外，保險、金融等內資機構和部分身家“富庶”的中小企業(yè)的擴張，也是支撐商業(yè)地產(chǎn)走俏濟南市場的重要因素。有信息顯示，近年來許多金融、保險機構都會有較大規(guī)模的資金投入到不動產(chǎn)領域，其中相當一部分資金方向指向的便是商業(yè)地產(chǎn)，消息人士稱：“在今年相對特殊的市場環(huán)境下，這一類資金對商業(yè)地產(chǎn)的介入力度肯定還會加大�！�

　　而對于投資“散戶”來說，現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)，會更加看重物業(yè)的升值潛力，“商住倒掛”吸引著許多自住買家的出手。具備良好的物業(yè)形態(tài)、地理位置和發(fā)展空間的商業(yè)地產(chǎn)項目，便會成功進入這一類買家的選擇范圍。