中國商業(yè)地產(chǎn)從“陪嫁丫頭”到“搶手新娘”？

　　張寶全12日在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)開始時即有，比如社區(qū)的會所、酒店等，但以前商業(yè)地產(chǎn)基本上就是一個陪嫁丫頭的位置，比如覺得這個地方?jīng)]有酒店不好，就在規(guī)劃里加一個酒店。酒店還作為小區(qū)配套而存在，而不是作為該地區(qū)需要的商業(yè)物業(yè)。

　　為何當(dāng)今的商業(yè)地產(chǎn)大放光芒，成為“搶手新娘”？張寶全認(rèn)為，首先，在新形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)需要轉(zhuǎn)型，產(chǎn)品要走向多元化。而商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率較高也吸引了企業(yè)的目光。

　　其次，中國消費市場發(fā)生很大變化，從功能消費轉(zhuǎn)向體驗消費，消費理念轉(zhuǎn)變，文化消費增加。例如，過去喝咖啡買瓶裝咖啡，現(xiàn)今則要在酒吧喝。

　　近年全國各地住房價格飛漲，但商業(yè)地產(chǎn)漲幅穩(wěn)定，尤其今年四月“新國十條”出臺后，商業(yè)鋪面等商業(yè)地產(chǎn)價格堅挺，贏得投資者的青睞。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一今天在論壇上亦透露，與商業(yè)住宅市場相比，辦公樓和商業(yè)營運用房市場并未受新政影響。今年1-7月份，全國辦公樓、營運用房銷售增速39.4%、36.6%，而住宅銷售面積增速僅僅為7.1%。

　　但是，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)有一定門檻。香港恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗稱，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)必須具備較高的經(jīng)驗，要有較好的規(guī)劃設(shè)計。他直言，到目前為止，在中國還沒有高水平的商業(yè)地產(chǎn)。一些企業(yè)之所以在商業(yè)房產(chǎn)里賺大錢，是因為缺少競爭。

　　陳啟宗向大陸的商業(yè)地產(chǎn)商進(jìn)言，不要做三流的商場，那是浪費土地資源。要做就做高質(zhì)量的項目，耐心等待15年，一定能拿到30%的年回報率。