東莞住宅成交穩(wěn)中有升 樓市回暖迎“金九銀十”

大量剛性需求產(chǎn)品入市 近期樓市人氣旺 成交量上升 業(yè)內(nèi)人士判斷——

　　7月以來(lái)，開發(fā)商加大促銷力度，剛性需求產(chǎn)品供應(yīng)量上升，使得東莞樓市成交維持在穩(wěn)中有升的狀態(tài)。

　　進(jìn)入8月，隨著樓盤到訪人數(shù)的增加，業(yè)內(nèi)人士判斷，東莞樓市有了復(fù)蘇的跡象，這種情況到“金九銀十”將會(huì)在成交方面有所體現(xiàn)。

　　現(xiàn)狀：

　　人氣增 成交穩(wěn)中有升

　　進(jìn)入8月，隨著剛性需求產(chǎn)品供應(yīng)增加，樓市特價(jià)盤促銷增多，東莞樓市來(lái)訪量也有所增加，部分樓盤近幾周每周來(lái)訪量達(dá)到100多批，增加了成交的可能性，成交量也出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　六七月是傳統(tǒng)淡季，受新政影響，不少樓盤提前推出剛性需求產(chǎn)品，使東莞7月以來(lái)中低價(jià)位的中小戶型增加，對(duì)剛性需求的消費(fèi)者有較大吸引力。在近期的成交上，這類產(chǎn)品成交突出，對(duì)全市的成交量起到了一定的支撐作用，使得近幾期東莞樓市成交出現(xiàn)了穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，同時(shí)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性下調(diào)。

　　從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周(8月2日~8日)全市一手住宅簽約面積約5.47萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周略有減少，但從過(guò)去五周來(lái)看，東莞樓市成交整體呈“穩(wěn)中有升”趨勢(shì)；上周全市一手住宅簽約均價(jià)約6819元/平方米，環(huán)比前一周略有下降。

　　下降主要原因?yàn)樯现軡M足剛性需求的普通住宅成交較突出，如上周全市洋房銷售面積前10名中，均價(jià)6200元以下樓盤占7席，其中6000元以下樓盤占5席。成交產(chǎn)品均以滿足剛性需求為主。

　　臨近“金九銀十”，誠(chéng)意登記、開放樣板房等市場(chǎng)預(yù)熱樓盤增多。目前市場(chǎng)觀望情緒仍然較濃，在傳統(tǒng)的8月淡月，多數(shù)樓盤通過(guò)“特價(jià)房”形式維持市場(chǎng)熱度，促進(jìn)一定的樓市成交。

　　東莞中原市場(chǎng)研究部經(jīng)理車德銳表示，近期整個(gè)市場(chǎng)的來(lái)訪者明顯增加，成交也有一點(diǎn)點(diǎn)起色，但是目前大家還是看得多，買得少，成交還未有明顯起色，但是起碼人氣旺起來(lái)了。

　　瑞峰置業(yè)副總經(jīng)理姚麗軍認(rèn)為，成交量上有一點(diǎn)復(fù)蘇回暖的現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)三個(gè)月的觀望期，整個(gè)市場(chǎng)的趨勢(shì)沒(méi)有太大起伏，價(jià)格也不會(huì)大起大落，買賣雙方對(duì)整體房地產(chǎn)的后市都看好，積累了三個(gè)月的剛性需求，已經(jīng)開始尋找優(yōu)質(zhì)盤進(jìn)行消化。

　　現(xiàn)場(chǎng)：

　　銷售以舊盤新推為主

　　為了在樓市淡月維持市場(chǎng)關(guān)注度及促進(jìn)成交，不少樓盤不放棄人氣活動(dòng)及小幅促銷，保證成交量未持續(xù)下挫，整體呈現(xiàn)“穩(wěn)中小增”趨勢(shì)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，樓盤活動(dòng)主要以舊盤新推為主，新盤入市仍較少。

　　如萬(wàn)科金域藍(lán)灣在6月首發(fā)熱銷400套后，又將推出最后一期產(chǎn)品，首付7.9萬(wàn)元起，同時(shí)贈(zèng)送8萬(wàn)元的精裝修；在城區(qū)，江南第一城則繼續(xù)推出以200~360平方米為主的聯(lián)排別墅和疊加別墅，均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右，吸引了不少購(gòu)房者到訪。

　　此外，一些社區(qū)也舉辦各種避暑活動(dòng)，如8月10日，開元國(guó)際物業(yè)東莞分公司山畔名城服務(wù)中心在社區(qū)游泳池舉辦了“第二屆開元杯清涼怡夏游泳比賽”等。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于七八月為傳統(tǒng)的樓市淡月，所以多數(shù)樓盤選擇開展活動(dòng)以及推出特價(jià)房來(lái)提高人氣促進(jìn)成交；部分樓盤做開盤預(yù)熱活動(dòng)為即將到來(lái)的“金九銀十”做準(zhǔn)備，“金九銀十”提前上演。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部認(rèn)為，面對(duì)一年難得的“金九銀十”機(jī)會(huì)，也為了沖年度銷售任務(wù)，開發(fā)商將繼續(xù)維持現(xiàn)有的促銷政策，甚至加大促銷力度�！敖鹁陪y十”供應(yīng)量加大，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈，同時(shí)購(gòu)房者產(chǎn)品選擇面增多，在促銷的作用下，積壓需求也將得到一定程度釋放。
營(yíng)銷：

　　引大量深圳客來(lái)莞

　　隨著市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，不少開發(fā)商和代理商也啟動(dòng)了各種資源，在目前市場(chǎng)環(huán)境下進(jìn)行深挖，把更多的客源帶到東莞。其中深圳客重新大量來(lái)到東莞市場(chǎng)考察將成為近期一個(gè)常見現(xiàn)象。

　　姚麗軍介紹，本周他們將邀請(qǐng)深圳某大學(xué)的校友會(huì)成員前來(lái)東莞考察，在東莞尋找一些投資的機(jī)會(huì)，該校友會(huì)成員多是一些企業(yè)家，其中塘廈金地博登湖、城蕊等樓盤是重點(diǎn)推薦對(duì)象。

　　車德銳表示，近期該公司也啟動(dòng)了深圳資源把不少深圳人帶過(guò)東莞來(lái)看樓，“深圳樓盤總價(jià)高，深圳市場(chǎng)已經(jīng)不再適合投資，有錢的深圳人一定會(huì)往外走，惠州、東莞、南寧等城市二三線城市都會(huì)是他們的首選�！倍鴸|莞由于距離近，價(jià)格低，投資買樓很方便，因此也更加能夠吸引深圳人，車德銳認(rèn)為，莞深聯(lián)動(dòng)是一種趨勢(shì)。

　　姚麗軍也表示，東莞對(duì)深圳吸引力大的地沿上的優(yōu)勢(shì)，鳳崗和長(zhǎng)安、塘廈等在地段上非常近，另外一個(gè)是性價(jià)比比較高，在路程相同的情況下，東莞樓盤的價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯，同樣的價(jià)格可以購(gòu)買到環(huán)境非常好的別墅等高端產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：

　　下行壓力增大房?jī)r(jià)出現(xiàn)輕微松動(dòng)

　　2010年?yáng)|莞樓市供應(yīng)主要集中在下半年，尤其9月后將出現(xiàn)供應(yīng)高峰，而面對(duì)接連幾個(gè)月的成交低迷情況，面對(duì)增加的供應(yīng)壓力，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年?yáng)|莞樓市房?jī)r(jià)下行壓力增大，房?jī)r(jià)或出現(xiàn)輕微松動(dòng)。

　　金九銀十成交將放大 成交量或較往年低

　　姚麗軍則表示，“金九銀十”的成交量肯定比近幾個(gè)月有所放大。此外，價(jià)格也不會(huì)有明顯的方向性的走法，會(huì)有一定的促銷，但是價(jià)格會(huì)在目前的狀態(tài)下徘徊，目前東莞樓價(jià)在6500元/平方米左右波動(dòng)，預(yù)計(jì)“金九銀十”期間也是基本持平。年底還會(huì)有一波價(jià)格下調(diào)，預(yù)計(jì)再下調(diào)3~5個(gè)點(diǎn)，全年的價(jià)格下設(shè)在10%左右，而全年的成交則預(yù)計(jì)比去年下降較大，估計(jì)會(huì)下降30%左右。