佛山樓市冰火兩重天 小戶型新貨走俏

近期，有些開(kāi)發(fā)商或許要笑逐顏開(kāi)，拍手稱慶了。數(shù)據(jù)顯示，佛山樓市成交量連續(xù)3周環(huán)比遞增，呈現(xiàn)出一派回暖氣象，仿佛預(yù)示著樓市成交將走出低谷，重歸熱銷。

　　但是，事實(shí)并非真的如此樂(lè)觀。記者發(fā)現(xiàn)，近期佛山樓市成交量回暖主要得益于幾個(gè)新開(kāi)樓盤的熱銷。而這幾個(gè)新盤熱銷的原因主要有兩個(gè)，一是產(chǎn)品以剛需小戶型為主；二是定價(jià)理性，售價(jià)相對(duì)較低。除此之外，多數(shù)在售樓盤銷售仍舊慘淡，尤其是部分以大戶型為主售價(jià)高企的樓盤繼續(xù)滯銷，甚至零成交。部分新盤也因定價(jià)過(guò)高而“頭炮”打啞，尷尬非常。

　　本周中介公司周報(bào)中，一句話說(shuō)得很有道理： 市場(chǎng)剛性需求正在積聚，供應(yīng)量也相對(duì)比較充足，開(kāi)發(fā)商定價(jià)適合大眾將是推動(dòng)市場(chǎng)未來(lái)全面回暖的主要?jiǎng)恿�。何時(shí)樓盤定價(jià)才能“適合大眾”？我們還需耐心等待。

　　下面，是記者提煉出的佛山各知名地產(chǎn)中介公司的周報(bào)精華，特此刊出，供讀者參考。由于中介公司的統(tǒng)計(jì)方法各不相同，其中一些數(shù)據(jù)可能存在偏差，請(qǐng)廣大讀者見(jiàn)諒。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：

　　量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)成交回暖

　　從總體成交情況來(lái)看，本周市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，新開(kāi)盤項(xiàng)目持續(xù)熱銷帶動(dòng)市場(chǎng)成交快速升溫。

　　本周全市共成交住宅1877套，面積為17.09萬(wàn)㎡，環(huán)比上升32.7%，成交均價(jià)為7910元/㎡，環(huán)比上升3.2%。各區(qū)中，禪城區(qū)成交477套，共4.61萬(wàn)㎡，環(huán)比上升203.2%，均價(jià)為8871元/㎡，環(huán)比下降6.7%；南海區(qū)成交587套，共5.82萬(wàn)㎡，環(huán)比上升41.1%，均價(jià)為7319元/㎡，環(huán)比略升0.6%；順德區(qū)成交701套，共5.7萬(wàn)㎡，環(huán)比上升18.7%，均價(jià)為8120元/㎡，環(huán)比略升0.7%；三水、高明兩區(qū)量?jī)r(jià)齊跌。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)：

　　剛性購(gòu)房高峰期到來(lái)，

　　禪城成交環(huán)比大漲230%

　　在上周末3盤(東海國(guó)際、天御盈峰、怡翠宏璟)齊開(kāi)的帶動(dòng)下，本周禪城的成交量較前期有了大幅度的提升，市場(chǎng)開(kāi)始逐步復(fù)蘇。禪城區(qū)房地產(chǎn)交易所數(shù)據(jù)顯示，本周禪城區(qū)商品住宅簽約套數(shù)為423套，環(huán)比上升230%；均價(jià)為8896元/㎡，環(huán)比下降5.5%。南海建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周桂城片區(qū)商品住宅成交套數(shù)為21套，環(huán)比減少57%；均價(jià)為 9517元/㎡，環(huán)比下降6%。

　　我們也注意到近期正是青年群體結(jié)婚、中年群體子女升學(xué)擇校的高峰期，剛性需求成為市場(chǎng)的主流，由于教育、醫(yī)療等稀缺資源的集中，禪桂中心區(qū)又成為剛需置業(yè)的首選。禪桂市場(chǎng)適合剛需購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)型小面積產(chǎn)品供應(yīng)量不足，樓盤余貨多為針對(duì)改善和投資的舒適型大面積產(chǎn)品。于是如東海國(guó)際、怡翠宏璟等主打經(jīng)濟(jì)型小面積產(chǎn)品的樓盤，新貨一經(jīng)推出，就受到市場(chǎng)的追捧。

　　合富輝煌地產(chǎn)：

　　市場(chǎng)9月將迎來(lái)推貨高潮，開(kāi)發(fā)商銷貨壓力將增大

　　新政出臺(tái)已近4個(gè)月，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)不大，且短期內(nèi)未見(jiàn)下調(diào)趨向，大部分消化余貨的項(xiàng)目依然能緩慢出貨，而新推貨的項(xiàng)目憑借其熱度也有不錯(cuò)的成交率，市場(chǎng)9月將迎來(lái)推貨高峰，供應(yīng)量龐大，供應(yīng)方將迎來(lái)新一輪的出貨壓力。

　　本周，東海國(guó)際和怡翠宏璟再次熱銷，使首置型產(chǎn)品的成交占全區(qū)成交的近60%，而公寓產(chǎn)品依然有不俗的成交，共成交55套，隨著天御盈峰的開(kāi)盤簽約逐漸補(bǔ)充，公寓的成交占有量將加大；板塊方面，禪城城北和亞藝依然為成交主力，除東海國(guó)際和怡翠宏璟成交理想外，亞藝板塊的鴻業(yè)城市花園和金地九瓏璧和依云上城三個(gè)消化余貨的項(xiàng)目也有不錯(cuò)的成交，亞藝板塊相比過(guò)往幾周成交有所回暖，桂城成交慘淡，成交集中在星暉園上，其余板塊價(jià)格高企，成交難以撬動(dòng)。

　　泛澳地產(chǎn)：

　　開(kāi)發(fā)商定價(jià)理性，

　　樓盤才能熱銷

　　總體來(lái)看，本周全市成交量持續(xù)回暖，總體上基本回復(fù)至新政后的最高水平。支撐起整個(gè)成交市場(chǎng)的是新貨定價(jià)相對(duì)不高的個(gè)盤，同時(shí)，市場(chǎng)上供貨量日漸增多，也是推動(dòng)市場(chǎng)有所回暖的重要?jiǎng)恿��？梢?jiàn)，市場(chǎng)剛性需求是有的，而供應(yīng)量相對(duì)而言也是充足的，開(kāi)發(fā)商定價(jià)適合大眾則是推動(dòng)市場(chǎng)全面回暖的最主要原因。

　　從區(qū)域來(lái)看，禪城區(qū)的東海國(guó)際花苑、怡翠宏璟、天御盈品三盤齊發(fā)，推動(dòng)全城成交量大幅走高，主力支撐全市成交市場(chǎng)大幅回暖。而其余各區(qū)均有小幅度的升跌，總體變化不大。

　　土地市場(chǎng)方面，本周全市土地供應(yīng)市場(chǎng)表現(xiàn)比較熱鬧，南海區(qū)再次推出兩宗較為優(yōu)質(zhì)的大型商住地塊，一宗位于桂城沃爾瑪對(duì)面，總建面20.19萬(wàn)㎡，另一宗位于松崗松夏工業(yè)園內(nèi)，總建面高達(dá)56.35萬(wàn)㎡。 而本周的土地成交市場(chǎng)均由中小型地塊主導(dǎo)，“土地戰(zhàn)”異常激烈，多宗土地溢價(jià)率均超百分之百。可見(jiàn)，對(duì)于優(yōu)質(zhì)而小型的商住地塊，資金回籠期較短，在后市未太明朗情況下更令人看好。
禪城區(qū)：供應(yīng)持續(xù)高企，

　　新盤熱銷

　　禪城區(qū)成交市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)高企，本周新增供應(yīng)3.33萬(wàn)㎡。東海國(guó)際花苑、怡翠宏璟、陽(yáng)光嘉苑(天御盈品)三盤齊發(fā)，推動(dòng)全城成交量大幅走高，其中東海國(guó)際花苑成交200余套洋房單位，成交均價(jià)約為8110元/㎡；怡翠宏璟成交60余套，均價(jià)為8731元/㎡的洋房單位；陽(yáng)光嘉苑(天御盈品)成交40余套，均價(jià)，為10016元/㎡的洋房單位。預(yù)計(jì)，三盤放量后，禪城成交市場(chǎng)將有所回落，但總體上仍將穩(wěn)企高位。

　　桂城：成交量創(chuàng)新低，

　　環(huán)比大降八成

　　本周桂城共成交23套單位，合計(jì)0.19萬(wàn)㎡，環(huán)比上周的0.96萬(wàn)㎡大幅回落80.2%；成交均價(jià)為8590元/㎡，較上周的9787元/㎡大幅下行12個(gè)百分點(diǎn)。其中，星暉園成交9套洋房單位，成交均價(jià)為7001元/㎡；江南名居成交7套洋房單位，成交均價(jià)為8601元/㎡。預(yù)計(jì)桂城片區(qū)將繼續(xù)缺貨，供求兩淡態(tài)勢(shì)將持續(xù)一段時(shí)間，而未來(lái)將有怡翠世嘉新盤入市，成交市場(chǎng)將再次暢旺。

　　南海區(qū)：成交量逐步上揚(yáng)，

　　價(jià)格陷入低谷

　　南海區(qū)成交量大幅回暖至新政后最高水平，共成交576套單位，合計(jì)5.72萬(wàn)㎡，環(huán)比上周的4.10萬(wàn)㎡大幅飆升近40個(gè)百分點(diǎn)；成交均價(jià)為7333元/㎡，環(huán)比上周的7270元/㎡基本持平，總體陷于低位。

　　本周南海個(gè)盤成交中，小塘的上林苑新貨入市，該周有著相當(dāng)出色成交表現(xiàn)，共成交了131套均價(jià)為4639元/㎡的洋房。

　　順德區(qū)：量?jī)r(jià)穩(wěn)企高位

　　本周順德區(qū)成交量較上周基本持平，量?jī)r(jià)均穩(wěn)企高位，共成交962套住宅單位，合計(jì)6萬(wàn)m2，較上周的5.85萬(wàn)m2上升近3個(gè)百分點(diǎn)；成交均價(jià)為8470元/m2，環(huán)比上周的8526元/m2小幅下跌0.66%。

　　本周順德成交市場(chǎng)主要由大良、容桂支撐。大良的新紅棉大廈繼上周新盤入市取得良好的銷售業(yè)績(jī)之后，本周繼續(xù)有著相當(dāng)出色的成交表現(xiàn)，共網(wǎng)簽135套均價(jià)為15242元/m2的公寓。順德雅居樂(lè)亦成交37套均價(jià)為7170元/m2的洋房單位，共同推高大良的成交量，使之處于榜首之位，但環(huán)比上周有所下降。容桂的水悅云天花園成交37套均價(jià)為6393元/m2的洋房，東怡水岸花園成交22套均價(jià)為13505元/m2的別墅，共同推高其成交量升幅近半。

　　三水區(qū)：成交量有所回暖，

　　價(jià)格大幅下挫

　　本周三水區(qū)住宅成交市場(chǎng)有所回升，但總體仍處于成交的低位，全區(qū)共成交73套單位，合計(jì)0.49萬(wàn)m2，環(huán)比上周0.4萬(wàn)m2大幅上揚(yáng)22.5%；成交均價(jià)為6127元/m2，環(huán)比上周的8576元/m2急劇下挫近29個(gè)百分點(diǎn)。其中洋房成交72套，均價(jià)為6097元/m2；別墅、高檔公寓成交1套，均價(jià)為6940元/m2。

　　高明區(qū)：成交大幅下跌，

　　價(jià)格下挫

　　本周高明區(qū)成交23套單位，合計(jì)0.23萬(wàn)m2，環(huán)比上周的0.36萬(wàn)m2大幅下跌越36個(gè)百分點(diǎn)；成交均價(jià)4852元/m2，環(huán)比上周6799元/m2急劇下跌28.64%。