城市空置房誰(shuí)之過(guò)? 商業(yè)地產(chǎn)過(guò)熱難掩過(guò)剩

連日來(lái)，房地產(chǎn)界的空置房話題一直熱度不減。無(wú)論是前段時(shí)間從電力公司曝出的6540萬(wàn)套空置房，還是近日被某些媒體拿到網(wǎng)上狂議的“黑燈照”，這至少?gòu)囊粋�(gè)側(cè)面反映了，目前我國(guó)大多數(shù)城市存在住房空置的事實(shí)，而這似乎無(wú)法回避。

 
    空置率問(wèn)題，應(yīng)該說(shuō)是伴隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展而產(chǎn)生的一個(gè)普遍現(xiàn)象。究其緣由，這與房地產(chǎn)的市場(chǎng)化息息相關(guān)，最直接的聯(lián)系應(yīng)從房?jī)r(jià)和供求結(jié)構(gòu)出發(fā)。當(dāng)然，既然是市場(chǎng)化，就不可避免的有自由市場(chǎng)與資本游戲的參與。自由市場(chǎng)讓房子成為商品，資本游戲讓投資成為常態(tài)。當(dāng)大量新建高樓拔地而起，當(dāng)樓價(jià)高過(guò)一般大眾難以承重的限度，即便房子再怎么像某些專家所說(shuō)的“供不應(yīng)求”，但在我們看來(lái)，那“供”僅是多余的供，那“求”已成遙遠(yuǎn)的求。

而實(shí)際上，不能忽視的還有，小城市或城鎮(zhèn)也多空置房。因?yàn)橛辛顺鞘谢�，而尋求更好發(fā)展的人們遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)，棄自己的原住地進(jìn)入發(fā)達(dá)或沿海城市工作生活，便無(wú)意造成了大量的空置房，而這與大城市空置房的原因和性質(zhì)都不盡一致。大城市多空置房，除了炒房還是炒房，當(dāng)房子成為商品，有錢不炒房？你傻的吧！炒房炒出高房?jī)r(jià)，炒房炒出供需不合理，當(dāng)然炒房越炒越旺的時(shí)候，也炒出了房地產(chǎn)的“后院起火”。

“房子我炒了，空了又奈何？”地方政府搖搖頭、擺擺手，道一聲調(diào)控“兩難”！兩難歸兩難，總理一句“信心堪比黃金”依然擲地有聲。中央調(diào)控下，各地“冒尖”的商品房市場(chǎng)，進(jìn)入了理論上的困頓期，委實(shí)低調(diào)了一把。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。這部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭看似得以遏制。

但從同比增長(zhǎng)的投資來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)吸引投資的能力依然難以被撼動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資23865億元，同比增長(zhǎng)37.2%，其中，商品住宅投資16709億元，同比增長(zhǎng)34.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.0%。當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4118億元，同比增33.0%。當(dāng)然，這其中也不能抹殺商業(yè)地產(chǎn)投資貢獻(xiàn)出的功勞。畢竟住宅遭遇此次調(diào)控以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)“替補(bǔ)”的效果還是很明顯的，這從各大房企巨頭轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)鋪天蓋地的消息中，我們能略探一二。

雖然當(dāng)前階段，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)極為有利，即便如此，一個(gè)我們不可否認(rèn)的事實(shí)是，商業(yè)地產(chǎn)的熱鬧景象，并不能掩蓋其存在大量空置的事實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)在某些地區(qū)正在陷入過(guò)度飽和的陷阱。據(jù)了解，目前上海人均商業(yè)地產(chǎn)面積已經(jīng)超過(guò)香港，接近東京、紐約的水平；而北京、廣州、深圳等地商業(yè)地產(chǎn)銷售率不超過(guò)五成，商業(yè)地產(chǎn)總量過(guò)剩，空置率居高不下。

就目前商品房而言，過(guò)多的空置導(dǎo)致部分房子積壓，很多房子面臨無(wú)人問(wèn)津的尷尬；而另一邊是人們想買房，卻因?yàn)榉N種原因而買不到合適的房。同樣，商業(yè)地產(chǎn)也存在這個(gè)問(wèn)題。

“在做寫字樓這塊的研究，我們發(fā)現(xiàn)很多比較不錯(cuò)的寫字樓項(xiàng)目也存在著大量的空置面積，但在另外一些開發(fā)較為成熟的商圈內(nèi)，這種現(xiàn)象又要反過(guò)來(lái)。這其中有一個(gè)選址的問(wèn)題，對(duì)于一個(gè)新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，開發(fā)商應(yīng)該考察的因素也是方方面面的�！眮�(lái)自中國(guó)寫字樓研究中心（CORC）主任、房訊網(wǎng)CEO、北京寫字樓信息網(wǎng)總裁劉凱認(rèn)為，做商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)該更多的關(guān)注地段的開發(fā)潛力、區(qū)域商業(yè)配套的成熟度、項(xiàng)目的輻射力和人氣交通等因素。如此，一些空置率較高的新項(xiàng)目就不會(huì)在開發(fā)出來(lái)之后出現(xiàn)大量空置的情況。