經(jīng)濟增長助推商業(yè)地產(chǎn) 一線房企投資大傾斜

中國社科院7月14日發(fā)布的《全球城市競爭力報告(2009—2010)》顯示，全球經(jīng)濟增長率排名前十的城市中，中國占據(jù)了9席。除了排名第5的巴庫來自阿塞拜疆外，其余9個經(jīng)濟增長最快的城市均來自中國，依次是：鄂爾多斯、包頭、煙臺、呼和浩特、東莞、中山、日照、惠州和威海。

    近年來全球城市競爭力格局正在發(fā)生快速變化。歐美等發(fā)達國家的中心城市在綜合競爭力等排名上依然處于壟斷地位，但新興工業(yè)化國家的中心城市和大都市整體競爭力在快速提升，而且未來仍有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　上半年土地市場活躍 

　　根據(jù)財政部最新公布的數(shù)據(jù)，今年上半年，中國土地增值稅實現(xiàn)收入629.7億元，同比增長97.4%，幾近翻倍。城鎮(zhèn)土地使用稅實現(xiàn)收入524.95億元，同比增長4.4%；耕地占用稅實現(xiàn)收入452.91億元，同比增長40.3%；房產(chǎn)稅實現(xiàn)收入457.8億元，同比增長7.6%。房產(chǎn)稅收入占稅收總收入的比重為1.2%。財政部稅政司認為，房產(chǎn)稅收入增速逐月放緩，6月份收入由正轉(zhuǎn)負，主要原因是今年以來商業(yè)用房需求持續(xù)減少，寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房等商業(yè)用房市場相對冷淡。

　　7月北京已成交地塊中，3幅為商業(yè)金融用地，僅1幅為住宅用地；上海已成交地塊中，4幅為居住用地，5幅為商業(yè)用地塊。中原地產(chǎn)土地市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，十大標桿房企購地金額達857億元，高出2009年同期水平3倍，可建總面積達2381萬平方米。其中，商業(yè)地產(chǎn)的比重逐漸升高。經(jīng)保利地產(chǎn)為例，上半年共拿下地塊26宗，支付地價達226.9億元。26宗土地中僅4幅為純住宅用地，其余22宗地塊為商住兩用地及純商業(yè)地塊，支付的地價約173億元。

   一線房企商業(yè)地產(chǎn)比重逐漸增加

    國內(nèi)不少房企為適應形勢變化，不斷加大商業(yè)地產(chǎn)在項目投資中的比重。金地對外表示，未來仍以規(guī)模增長作為戰(zhàn)略主線。住宅開發(fā)仍是主要業(yè)務，但會加大對商業(yè)地產(chǎn)的資源配置。首創(chuàng)置業(yè)通過與奧特萊斯等商業(yè)伙伴的合作，開始從過去單純的住宅開發(fā)向住宅產(chǎn)業(yè)綜合體轉(zhuǎn)型。在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比重將會不斷加大。首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光指出，此次轉(zhuǎn)型是對其產(chǎn)品線的一次梳理，目前首創(chuàng)置業(yè)擁有產(chǎn)品相對多樣，經(jīng)過梳理后，將形成A-ZTOWN 和國際城兩大產(chǎn)品線，而國際城產(chǎn)品都將伴隨一定體量的商業(yè)地產(chǎn)項目。

    2009 年底，萬科總裁郁亮曾高調(diào)宣布新戰(zhàn)略，萬科未來將加大持有型物業(yè)的儲備，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型，住宅與開發(fā)持有物業(yè)比為8∶2。這被廣泛視作房地產(chǎn)商業(yè)模式轉(zhuǎn)型的標志性事件。今年上半年，萬科陸續(xù)披露旗下3 個體量巨大的商業(yè)地產(chǎn)項目以及一個高端商務酒店項目，這4 個項目分別位于北京、西安、東莞和武漢，覆蓋了一線城市、沿海三線城市和內(nèi)陸區(qū)域中心城市，總投資高達百億元。

    此前，綠地集團2004年進入河南以來,堅持住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多業(yè)態(tài)聯(lián)動開發(fā),其目前在豫投資規(guī)模超過200億元,建設規(guī)模超過320萬平方米。綠地集團超高層開發(fā)規(guī)模與水平全國領先綠地集團在全國的超高層項目的開發(fā)規(guī)模和水平已居全國領先地位。

    今年以來,綠地先后在濟南投建高達400米的山東第一高樓——京滬高鐵濟南西客站站前綜合廣場；在武漢投建高達500米的超高層標志性建筑；在大連投建高度超過500米的世界第三、中國第二、東北第一高樓；在長春投建高度超過300米的超高層建筑等地標性現(xiàn)代服務業(yè)項目。上述超高層項目的總建筑面積近200萬平方米，總投資額超過250億元。

    下半年，世茂股份將有包括北京、南京、廈門、杭州、紹興、蘇州、徐州、蕪湖、昆山、常熟等地的十余個項目有望在年內(nèi)開工、銷售或開業(yè)。其中，廈門海峽大廈項目5月底舉行了奠基儀式，杭州世茂cosmo項目、昆山世茂廣場項目、徐州世茂商業(yè)項目都將在下半年出售，而蕪湖世茂百貨和煙臺世茂百貨將于年底前開業(yè)。

　　世茂股份擁有較大量低價的土地儲備，并立志專注商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運營，將來的發(fā)展?jié)摿�勢必看好。六月中旬，世茂股份的股價就強勢發(fā)力，以超5%帶領地產(chǎn)股快速反彈。甚至多日連續(xù)累計漲幅逼近20%。6月下旬以來，以世茂股份為代表的商業(yè)地產(chǎn)股逆勢走強，連續(xù)多個交易日漲勢兇猛。公司主營商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)與經(jīng)營初見成效，銷售及盈利的項目同比增加導致公司中期業(yè)績較去年同期實現(xiàn)大幅增長。世茂股份19城市商業(yè)地產(chǎn)項目儲備超800萬平方米據(jù)估計，世茂股份土地儲備優(yōu)勢顯著，公司在19城市的核心地段擁有的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目儲備超過800萬平方米。