湖北20宗土地被曝閑置 武漢統(tǒng)建一宗地捂了16年

　　在這份閑置土地黑名單上，武漢閑置時間最長的是武漢住宅統(tǒng)建辦公室綜合項目。該宗面積約為2.26畝，當時土地價款為67.89萬元，合同簽訂時間為1994年6月18日。據(jù)介紹，該地塊位于建設(shè)大道旁。

　　房地產(chǎn)人士介紹，1994年，漢口市中心的房價最高為2000多元一平方米；如今，建設(shè)大道兩邊房價低的9000元/平方米，高的達到16000元/平方米。捂了16年，隨便怎么開發(fā)，獲得的都是難以想象的暴利。

　　名單上透露，湖北20宗土地具體為：武漢12宗，宜昌1宗，荊門6宗，省直轄縣級行政單位1宗，閑置面積約合1460.4畝。住宅用地占到80%，達到16宗；其中約定動工時間最早為1996年，最晚為2006年12月，閑置時間從3年半至16年不等。

　　面積最大的一宗達37.9852公頃，約569.78畝，為武漢長凱物業(yè)發(fā)展有限公司持有；其次是由湖北綠地置業(yè)有限公司持有的一塊面積約374.8畝的住宅用地。

　　捂地比開發(fā)更賺錢

　　據(jù)介紹，全國1457宗閑置土地中，因企業(yè)自身原因造成的為608宗，而因政府原因造成的閑置土地達到849宗。國土部土地利用司司長廖永林表示，由于資金不到位、開發(fā)政策調(diào)整等企業(yè)自身原因造成的土地閑置，應(yīng)嚴格按照土地閑置處置辦法來處理；另一方面，企業(yè)拿了地以后，由于政府的原因沒法進行開發(fā)。這就要求政府盡快改變開發(fā)條件、促進其開發(fā)利用。

　　開發(fā)商拿了地為什么不開發(fā)，導(dǎo)致土地閑置？對此，SOHO中國董事長潘石屹曾公開表示，在房地產(chǎn)界，“囤地”比蓋樓賺錢。一位業(yè)內(nèi)人士指出，在一定程度上，土地閑置的背后，追求更大利潤才是開發(fā)商心中的“小算盤”。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，一方面是房價越來越高，另一方面是囤地不能得到有效的打擊，開發(fā)商囤地成本不高而獲利巨大，這就造成囤地現(xiàn)象越來越多。只有下大力氣清理閑置土地，促使許多閑置土地盡快開工建設(shè)，才是降低房價的根本辦法。

　　20宗地有可能全部被收回

　　閑置土地近兩年成為社會各界質(zhì)疑的熱點。今年3月25日，武漢市國土資源和規(guī)劃局刊登公告，宣布無償收回位于漢口和武昌鬧市區(qū)的9宗閑置土地，總面積近264畝。而令人驚奇的是，這批無償收回的土地多是1992年、1993年經(jīng)過批租取得的。也就是說，開發(fā)商將花錢買來的土地硬是閑置了十七八年。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，這9宗地塊閑置時間均長達十七八年。其中，閑置時間最長的1宗，是由武漢泰華實業(yè)股份有限公司于1992年9月19日取得的位于漢口江漢區(qū)一地塊，毗鄰中山大道萬達廣場，位于中山大道統(tǒng)一街以東、花樓街以西、民生路以南的24.15畝地塊，閑置長達18年之久。這也是武漢市近幾年首次公開宣布收回閑置土地。

　　另外，針對閑置土地的管理，湖北省已于今年5月出臺細則嚴控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險。規(guī)定土地閑置超兩年和有炒地行為的，對已發(fā)放貸款應(yīng)當調(diào)減并采取保全；房地產(chǎn)開發(fā)貸款的抵押品一定要用在建工程而不能用土地；嚴格把握房地產(chǎn)開發(fā)貸款成數(shù)，一律不允許超過在建工程的五成。此外，還要對開發(fā)商實行現(xiàn)金流封閉管理，出售樓盤后的資金首先要用于歸還貸款，保證信貸資金安全；對不能按時歸還貸款的，一律進行重組和展期。

　　按照以上規(guī)定，這批土地很難獲得銀行開發(fā)貸款支持，最終的命運很可能是被政府無償收回并重新進入市場招拍掛。

　　省國土資源廳也表示，閑置土地認定閑置一年以上未滿兩年的，按規(guī)定收取土地閑置費；認定閑置滿兩年以上的，將依法收回土地使用權(quán)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，公布的湖北這批20宗土地，最晚的一宗為2007年擁有。如果嚴格按照政策，這20宗地有可能全部被政府收回。