地上地下 兩大巨型商業(yè)體激活順城大街

    地上市中區(qū)最大綜合體富力·天匯MALL,除城市豪宅、五星酒店、超甲寫字樓外,純商業(yè)面積超過20萬平方米地下中國首屈一指地下商業(yè)空間運營商投入巨資,起步順城大街打造“地下春熙路”,貫通三大商圈曾經(jīng)與鹽市口、春熙路齊名的騾馬市順城大街商圈,在城市商業(yè)發(fā)展最快速的幾年間,卻悄然沉寂。

 
很多業(yè)內(nèi)人士認為,個中原因更多來自于交通組織和商業(yè)氛圍。而這一切,似乎都將隨著兩個大型商業(yè)體的出現(xiàn),而產(chǎn)生轉(zhuǎn)機。

有趣的是,這兩個商業(yè)體,一個在地上,一個在地下。前者是被富力地產(chǎn)收購并改造的熊貓城,如今已被更名“富力·天匯MALL”;后者是2009胡潤女富豪榜秀麗·好肯家族旗下的人和商業(yè)在成都建造的首個地下商業(yè)體“地一大道”。這兩個項目都將于今年內(nèi)交付使用,其中,富力·天匯MALL可能將于今年底開業(yè),而“地一大道”的開業(yè)時間將會在明年。

史上最難改造工程富力光是砸就砸掉了3萬平方米上周在接受成都商報記者采訪時,富力地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理張弦說出了一個讓人驚嘆的數(shù)字:在改造這個商業(yè)體過程中,富力為了徹底改變這個建筑內(nèi)部的商業(yè)規(guī)劃,光是砸墻、砸樓板產(chǎn)生的工程量,就高達3萬平方米!“這是我們碰到的,或許也是國內(nèi)發(fā)展商碰到的難度最大的改造工程,我們必須把未來人們在這里活動的走向、商業(yè)業(yè)態(tài)的布局以及購物中心的舒適度考慮進去。我們需要營造的,是高端商業(yè)帶來的豐富感。”張弦告訴記者。

富力·天匯MALL所在的地塊,正好在未來地鐵1號線與2號線交匯點旁。在富力看來,這個集合成都高檔酒店、高檔寫字樓以及市中區(qū)最龐大購物中心的超級商業(yè)體,將重新把消費人群吸引到這個老牌商圈�！拔覀円欢〞�建造出一個成都中心城區(qū)最吸引人的購物中心”,張弦說,“我們請到的商業(yè)規(guī)劃公司是為香港圓方做設(shè)計的Benoy,光設(shè)計費就花掉了1500萬元�！睋�(jù)張弦介紹,Benoy的富力·天匯MALL商業(yè)部分,從空中餐廳到跨層電梯無一不是獨具匠心。國際領(lǐng)先的商業(yè)布局空間,重視游、樂、購相互滲透的流動型賣場打造;外部以開闊的城市休閑廣場和臨街自動扶梯聚引人流,內(nèi)部以無死角商業(yè)動線營造流暢自如的消費環(huán)境,這一系列人性化的創(chuàng)新設(shè)計,為富力·天匯MALL精心打造一個完美的購物環(huán)境。

在招商方面,除了廣東流通領(lǐng)域的龍頭企業(yè)廣百西南旗艦店的強勢進駐以外,目前還引進五星級豪華影院、五星級豪華真冰場等品牌商家,功能店、著名服裝品牌店、大型餐飲、電器電訊、電玩及美居品牌店等也紛紛響應(yīng)。張弦?guī)е�記者在尚未完工的富力·天匯MALL內(nèi)部走了一圈,跨層電梯、焦點天幕、戶外炫彩LED屏、景觀溜冰場、樓中樓旗艦店、空中直播舞臺、空中停車場等亮點元素,都非常吸引眼球。日前,專為“金字塔尖”人群服務(wù)的麗思卡爾頓酒店將進入成都的消息在地產(chǎn)界不脛而走。作為全球最成功的奢華酒店品牌之一,麗思卡爾頓進入每個城市,都將仔細分析該城市的人群消費水平,從而決策選址。業(yè)內(nèi)人士將其首次進入成都的舉動,看作成都酒店業(yè)一個劃時代的事件。

而張弦向成都商報記者證實了麗思卡爾頓選址富力·天匯MALL的消息。據(jù)了解,目前麗思卡爾頓酒店在中國7個城市開設(shè)了9家,成都將是第10家。在已經(jīng)開放的寫字樓部分“天匯中心”,記者看到了目前成都寫字樓最高的大堂———足足有12米以上。而這個寫字樓,也將是成都首個全精裝的超甲級寫字樓。除了天匯中心,富力·天匯MALL的各種產(chǎn)品將陸續(xù)上市,尤其是作為目前市中心檔次最高的城市高端精裝豪宅之一的富力華庭,為了顯示出其做精裝豪宅的決心和實力,富力地產(chǎn)大膽采用了整層實體精裝交房標(biāo)準(zhǔn)樣板區(qū)的展示方式,全面接受市場檢驗。據(jù)張弦介紹,富力地產(chǎn)在城市綜合體,尤其是高端寫字樓的開發(fā)水平上,一直處于國內(nèi)領(lǐng)先,其寫字樓物業(yè)在廣州等地也頗受投資者、投資基金的青睞,原因就在于富力選地的苛刻,使得其物業(yè)總是處于城市最佳的地段。而富力在產(chǎn)品上不惜工本的設(shè)計打造,往往能夠成為一個時期城市寫字樓物業(yè)的標(biāo)桿作品。

去年8月,香港“李錦記”旗下的無限極(中國)有限公司與富力盈悅國際正式簽訂購買合同,一舉購下富力盈悅國際半棟寫字樓,合同金額近3億元人民幣。這是去年廣州市第三大宗寫字樓交易。而在這個排行榜上的冠亞軍,則同屬富力地產(chǎn):2009年5月,國家開發(fā)銀行近5億元進駐富力盈泰廣場;2009年8月,上海浦發(fā)銀行購買富力盈悅國際半棟寫字樓,總金額近4.2億元。去年三筆最大單交易均為富力旗下寫字樓,已經(jīng)足以說明目前富力地產(chǎn)在國內(nèi)的高端商業(yè)物業(yè)開發(fā)水平和專業(yè)地位。

“地一大道”建成后將貫通市中心三大商圈今年4月份,天座商城地下空間使用權(quán)的拍賣以及新規(guī)劃的公示,讓我們證實了幾年前的一個規(guī)劃:以順城大街為軸心,一個全新的成都地下商業(yè)空間將全系打通,不但與富力·天匯MALL地下四層空間聯(lián)通,還要與天府廣場地鐵站口、騾馬市商圈、鹽市口商圈聯(lián)通,成為一個打通成都市中心重要商業(yè)口岸的地下步行通道系統(tǒng)。與富力·天匯MALL帶給順城大街商圈新活力不一樣的是,另外一個重要的項目,將通過地下步行街來影響順城大街商圈的格局。成都商報記者近日確認,中國地下商業(yè)大鱷人和商業(yè)已經(jīng)正式入駐天座,工程建設(shè)已經(jīng)在6月啟動。

據(jù)了解,人和商業(yè)是中國最大民營獨立地下商城的運營商和開發(fā)商,其運營模式是通過將防空工程改造為地下商城,作為服裝批發(fā)零售市場,然后通過轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營權(quán)和出租商鋪獲取收益。

而記者從人和商業(yè)控股有限公司了解到,新的地下空間改造已經(jīng)在進行,名為“地一大道”,規(guī)劃顯示,在順城街-鹽市口-東御街一片將出現(xiàn)負2層的地下立體購物與通行空間,這也是我市公共服務(wù)設(shè)施兼商業(yè)開發(fā)的最大地下商業(yè)街集群。在這個以順城大街為軸心的地下通道內(nèi),其功能可以是在地下為市民建成一個慢行空間;同時,地下空間與兩側(cè)商業(yè)設(shè)施連接,市民不出地面即可在地下完成消費購物。據(jù)了解,整個地下空間均為負二層。順城街地下空間總面積為4.7萬平方米,將在保留原來負1層的基礎(chǔ)上再新建負2層。其中負1層與周邊6個地塊相接,建成后該地下城將是一個“中間是行人通道,兩側(cè)為商業(yè)鋪面”的區(qū)域;同時,從負1樓可以直接通過6個預(yù)留通道進入世貿(mào)中心、富力·天匯MALL、國際大廈、廣電大廈、物資大廈、人民商場等。東御街地下空間,可直通天府廣場地鐵站,這將是一個全新建設(shè)的兩層地下空間,兩層地下空間標(biāo)準(zhǔn)寬均為22米。

這里將建10個地面出入口,8個地下連通口,連接地鐵和地塊。由于打通了與順城街地下空間的連接通道,這里將東可至順城街地下空間,西可至天府廣場地鐵站。在這個片區(qū),有國際商場、摩爾百盛、茂業(yè)百貨、天府廣場,方案均設(shè)置了直通各大樓負1樓的出入口,并同步設(shè)有地面出入口。鹽市口地下也將連通東御街地下空間,并打通與東御街、染坊街地下空間的連接通道。這樣,就把鹽市口商圈通過順城大街地下通道,與騾馬市商圈連接在一起,并連通東御街地下空間,直接到達天府廣場地鐵站口。

人和商業(yè)控股有限公司企劃總監(jiān)孫啟江接受成都商報記者采訪時表示,人和商業(yè)在成都的項目名稱同其他城市一樣沿用“地一大道”,將打通鹽市口商圈、騾馬市商圈、天府廣場商圈等傳統(tǒng)商圈的任督二脈。據(jù)孫啟江透露,“地一大道”將與CBD里16個項目的負1層接駁,這16個項目包括寫字樓、商場等大項目。業(yè)內(nèi)人士指出,利用“地一大道”,將成都春熙路、鹽市口、騾馬市等傳統(tǒng)商圈串在一起,這有望形成成都中心商業(yè)的大商圈。據(jù)記者觀察,“地一大道”打通東御街、順城街、鹽市口的地下通行空間,并與地鐵連接后,將成為城市中心最便捷的地下通道,在地下就可以到達城市中心的主要位置,不用等紅綠燈,不用躲汽車,也不用擔(dān)心刮風(fēng)下雨。

孫啟江透露,“地一大道”可能跟國內(nèi)其他城市的項目一樣,在強調(diào)地下商業(yè)的同時,也強調(diào)地下商業(yè)街的公共空間,會大量設(shè)置城市公共設(shè)計,比如休閑空間、公共雕塑等。所以地一大道的功能一是地下步行街,二是通過大量人流聚集產(chǎn)生巨大商業(yè)價值,三是這里會形成新的生活場,人們到這里來休閑購物。