石市新客站商圈吸引商業(yè)入駐 南部樓市商業(yè)補(bǔ)強(qiáng)

    自古以來，車站碼頭都是商家必爭(zhēng)之地，越是靠近這些地方，區(qū)域商業(yè)就越發(fā)達(dá)。也許是商家都熟稔這個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，就在石家莊的新火車站目前還在廣場(chǎng)布線階段時(shí)，就已經(jīng)有很多商戶和專業(yè)市場(chǎng)的投資人在這個(gè)區(qū)域捷足先登。

　　8月6日上午，由中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)商品交易市場(chǎng)專業(yè)委員會(huì)和河北省商業(yè)聯(lián)合會(huì)聯(lián)合主辦的中國(guó)·北方日用勞保用品訂貨會(huì)在棲身新火車站區(qū)域的石家莊潤(rùn)德日用勞保用品商城開幕。
同天，火車站商圈發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)召開，有關(guān)專家就“新火車站區(qū)域的商業(yè)發(fā)展及其新的特點(diǎn)”，“新商圈如何推動(dòng)城市發(fā)展”等主題進(jìn)行了研討。

　　■新火車站吸引市場(chǎng)紛紛入駐

　　6日，隨著潤(rùn)德日用勞保用品商城的開市，依新火車站而建的石家莊潤(rùn)德國(guó)際 (論壇 新聞)五金機(jī)電市場(chǎng)又添新軍。而此前，該市場(chǎng)已吸引了原勝利路五金市場(chǎng)，東三教木材市場(chǎng)的PVC專營(yíng)區(qū)，812衛(wèi)浴潔具市場(chǎng)，青年街勞保市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)的商戶搬遷至此——一個(gè)市場(chǎng)集群正在形成。

　　就在6日當(dāng)天下午，潤(rùn)德日用勞保用品商城又與126家日用勞保生產(chǎn)企業(yè)的代表簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，這些商戶用行動(dòng)表明他們對(duì)未來新火車站商圈的看好。

　　石家莊市商業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)姚振春表示，一大批商戶對(duì)新火車站區(qū)域的進(jìn)駐以及部分專業(yè)市場(chǎng)幾近整體性的搬遷，讓他對(duì)新火車站周邊未來商業(yè)的發(fā)展也很有信心。

　　■新站商圈可能強(qiáng)化南部商業(yè)功能

　　姚振春在當(dāng)天的研討會(huì)上說，石家莊的地形特點(diǎn)是東西長(zhǎng)、南北窄，老商圈都集中在東西向的中山路一線，南北商業(yè)發(fā)展較弱。位于石家莊南部的新火車站建成之后，如果能夠形成商圈，不但符合商品流通規(guī)律，而且將對(duì)城市化發(fā)展起到促進(jìn)作用。

　　石家莊市委、市政府決策咨詢委員會(huì)副主任郭省表示，眾所周知，石家莊是一座火車?yán)瓉淼某鞘小；疖囌镜淖冞w經(jīng)歷了這樣的歷程：振頭火車站——大橋街老火車站——現(xiàn)在的橋西火車站——新火車站，變遷四次，每一次變遷都與這座城市的建設(shè)發(fā)展息息相關(guān)。他表示，石家莊因路而造城，從歷史沿革看，基本上火車站遷到哪里，城市就發(fā)展到哪里，那里的商業(yè)也就因此而興。他認(rèn)為，火車站周邊的商業(yè)價(jià)值具有不可復(fù)制性。

　　姚振春認(rèn)為，凡是有火車站的地方必定會(huì)形成商品流轉(zhuǎn)之地。石家莊兩大市場(chǎng)——新華集貿(mào)和南三條都是依現(xiàn)在的火車站而生長(zhǎng)繁榮。隨著石家莊航空和公路運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展，鐵路的老大地位日漸弱化，但是近兩年來高鐵的建設(shè)速度加快以及火車不斷提速，鐵路在物流中的作用再次受到重視。因此，守著火車站的市場(chǎng)依然會(huì)有很大的優(yōu)勢(shì)。

　　■“老站經(jīng)濟(jì)”何以不溫不火

　　雖然新火車站的未來讓許多業(yè)內(nèi)人士期許，但是熟悉石家莊的人都知道，現(xiàn)在的橋西火車站商圈內(nèi)的“站前商業(yè)”，如零售、餐飲、酒店業(yè)都已經(jīng)乏善可陳。

　　回溯到上世紀(jì)90年代中期，橋西火車站周邊商業(yè)非常繁榮，位于站前街的河北華聯(lián)商場(chǎng)一度是石家莊最現(xiàn)代化的大商場(chǎng)，然而一兩年后，隨著東方購(gòu)物中心和北國(guó)商城的興起，華聯(lián)商場(chǎng)逐漸衰落。同時(shí)，同在站前街的河北飯店、銀泉酒家也在走下坡路，而且，在河北華聯(lián)的“舊址”上開業(yè)的北京華聯(lián)同樣沒能堅(jiān)持到現(xiàn)在，中途走掉。

　　對(duì)此，河北省商業(yè)聯(lián)合會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)馮新貞表示，這些企業(yè)的衰落并非因?yàn)榈乩砦恢貌患�。河北華聯(lián)的衰落和其內(nèi)部經(jīng)營(yíng)不善有著極大的關(guān)系，河北飯店和銀泉酒家的衰落除了自身經(jīng)營(yíng)問題，還與這幾年石家莊的酒店業(yè)、餐飲業(yè)發(fā)展迅速有關(guān)——在別家迅速崛起時(shí)沒跟上，市場(chǎng)旁落也是必然。

　　河北省商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、石家莊潤(rùn)德國(guó)際五金機(jī)電城 (論壇 新聞)總經(jīng)理何連海對(duì)此表示認(rèn)同，他說，同在火車站大商圈內(nèi)，和河北華聯(lián)相比，后起的東方購(gòu)物中心、新百?gòu)V場(chǎng)已經(jīng)成為石家莊的主流商場(chǎng)，這與兩家企業(yè)不斷升級(jí)、完善自身管理有關(guān)。

　　他還表示，目前經(jīng)營(yíng)不善的企業(yè)多數(shù)集中在站前街上，其中一層原因是火車站附近的中山路兩側(cè)設(shè)置了隔離柵欄，阻擋了人流和車流，對(duì)站前街上的商家經(jīng)營(yíng)確實(shí)不利。

　　■新站商圈定位務(wù)必“專業(yè)”

　　何連海說，從火車站出來的人群以商務(wù)人士和旅游者居多，新火車站周邊如果居民不多，那這個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)和商場(chǎng)就一定要針對(duì)客流特點(diǎn)明晰定位。他認(rèn)為，“專業(yè)化”顯得特別重要，這點(diǎn)值得所有有意向入駐的企業(yè)思考。

　　中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)商品交易市場(chǎng)專業(yè)委員會(huì)常務(wù)副主任兼秘書長(zhǎng)駱毓龍表示，無論怎樣，新火車站南遷將會(huì)對(duì)石家莊的商圈格局產(chǎn)生極其深遠(yuǎn)重大的影響，新火車站以及新火車站商圈必將成為石家莊的城市新地標(biāo)。在未來的發(fā)展中，這個(gè)商圈將更有跨越性，其輻射范圍將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越自身城市，所以從現(xiàn)在開始為其繁榮而籌劃是非常有必要的。