東莞住宅遭樓市新政堅冰 商業(yè)地產(chǎn)或為保值出口

    4.17新政關(guān)鍵是指向住宅市場，為抑制部分城市房價過快上漲，限制銀行對第三套和外地購房者發(fā)放住宅按揭貸款，對商業(yè)地產(chǎn)卻沒有明確的限制，住宅市場的投資收到抑制，北京、廣州、上海等一線城市成交量持續(xù)萎縮，節(jié)節(jié)下滑；大部分投資也紛紛拋售手中的住宅，東莞樓市也不能避免，樓市寒冬逐步走來，甚至有人問“新政之下，東莞地產(chǎn)是否將死”？

樓市寒冬商業(yè)地產(chǎn)成投資避風(fēng)港

樓市新政下，東莞地產(chǎn)是否將死”？東莞地產(chǎn)的“冰封期”有多久？這個問題引起大家的關(guān)注！但東莞商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勢發(fā)展，可以明確告訴大家，東莞地產(chǎn)不會死，只不過是轉(zhuǎn)移了發(fā)展方向，從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場。新政出臺之后，投資者紛紛將資金投向了商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)成了投資避風(fēng)港，大手筆掃貨成了商業(yè)地產(chǎn)的公開秘密。

據(jù)合富輝煌東莞市場研究部資料顯示，7月19——25日，東莞非住宅簽約套數(shù)高達(dá)674套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出住宅成交量的444套，成為歷史上非住宅成交套數(shù)首超住宅的一周。而上周（7月26日——8月1日）商鋪簽約面積約6856平方米，較前一周的447平方米增加了約6509平方米，大大超出了上周。

而整個7月份，來自市房管局公眾信息網(wǎng)的銷售排行榜顯示，天驕峰景車位銷售以484套排第一，花園城車位銷售以73套排第三。而御泉山在7月10日推出的28套商鋪也全被賣完，可見車位商鋪成交放量勢頭強(qiáng)勁。

事實(shí)上，自415新政出臺后不久，東莞非住宅就展現(xiàn)出強(qiáng)勁勢頭。

數(shù)據(jù)顯示，4月26日~5月2日景湖灣畔商鋪成交備案93套。4月24日中信商業(yè)廣場正式對外發(fā)售，2天時間內(nèi)推出的68套商鋪熱銷63套。進(jìn)入5月，金田花園金湖苑4#地下車庫二期，以149套的成交備案量排在當(dāng)月銷售排行榜首位。

來自合富輝煌東莞市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，2010年上半年東莞非住宅成交比重從歷史上9%內(nèi)躍至14.2%。該研究部經(jīng)理李興旺表示，在住宅投資受阻的情況下，非住宅成為部分置業(yè)人群的資金避風(fēng)港，而車位與商鋪是最受投資者歡迎。

此前，希爾頓廣場建造總經(jīng)理鄧學(xué)冠也認(rèn)為，如果新政持續(xù)時間較長，市場穩(wěn)定之后，商用物業(yè)特別是一些地段優(yōu)勢明顯的商用物業(yè)，會更受到市場認(rèn)可�，F(xiàn)在的市場反應(yīng)無疑是對此觀點(diǎn)很好證明。

投資者轉(zhuǎn)移“投資戰(zhàn)場”

東莞人買鋪、買地都很狂熱，由于土地在市場上流通不多，而且金額非常大，所以東莞普通市民最熱衷的投資就是買商鋪。一些在早年買了商鋪的市民，由于商鋪升值，租金穩(wěn)定或者利用鋪?zhàn)錾�意賺了不少錢，使得商鋪的投資回報率高，于是“一鋪養(yǎng)三代”的觀念就更根深蒂固。在新政調(diào)整住宅市場的壓力下，在“一鋪養(yǎng)三代”的觀念的刺激下，許多被政府大棒打壓的住宅投資客就選擇把手中持有的大量資金投放到商鋪上。

“錢放在銀行里等于貶值，但投資渠道狹窄，股市一蹶不振，在這個時候，購買商鋪是一個相對穩(wěn)妥的方式”一位一次性購買20間商鋪的魏先生表示。而另外一位熱衷購買商鋪的舒小姐也表示“食品價格上漲、租金上漲，政府雖多次辟謠，但是輿論中充斥的通脹焦慮情緒，決不能把錢握在手里等著貶值。雖然目前來看投資商鋪門檻較高，一千萬的資金投入，可能每月的租金不一定高得過2萬元，但也基本等于銀行利息，而且物業(yè)更具有保值的功能。”

“除了，商鋪本身的吸引力之外，還有一重要原因就是目前商用物業(yè)在銀行放貸時，能得到更優(yōu)惠的政策支持。由于國家政，嚴(yán)控住宅市場放貸，銀行都不愿在此時“頂風(fēng)作案”，購買第二套房以上，利率必須上浮到1.1倍以上。但是，購買商鋪時雖然首付同樣要5成，但利率均有較大的討價空間。”一位購買大量商鋪王先生對筆者表示。

種種現(xiàn)象顯示，東莞地產(chǎn)已從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場，處于寒冬中的樓市會在商業(yè)地產(chǎn)中迎來生機(jī)勃勃的春天，“21世紀(jì)前十年是住宅的黃金時代，后十年是商業(yè)地產(chǎn)的黃金時代”的預(yù)言將會成為事實(shí)，而好地段的商鋪或者有未來前景的商鋪，是商業(yè)地產(chǎn)里邊最受投資者喜愛的，會籠絡(luò)投資者的大部分資金。