重慶樓市成交突然攀升

推盤量大增 交易量上漲

　　進(jìn)入酷熱難耐的暑天，本來已是重慶傳統(tǒng)的樓市淡季，樓市卻熱情不減。僅以7月下旬為例，我市主城每天成交差不多都在500套以上，有的最高成交700－800多套。成交量的上升更多反映在推盤量的增長上。

　　據(jù)中原地產(chǎn)提供的資料顯示，7月份重慶樓市新開樓盤眾多，共有51個，其中包括龍湖·U城、黃山大道東、卓越美麗時光、中渝山頂?shù)?號、加減乘除等全新盤以及諸多老樓盤的新推組團(tuán)。

　　由于開發(fā)商均推出了程度不同的優(yōu)惠措施，推動了新盤的銷售。其中，有的開盤最高優(yōu)惠2萬元，有的最大折扣在9.4折、9.5折。由于價格適中，樓盤潛力大，龍湖·U城、黃山大道東、澤科·港城國際等樓盤開盤業(yè)績卓著。

　　在51個新盤中，開盤全部售罄的有2個，銷售在80%以上的有10個，銷售超過50%的有27個。然而，也有不少樓盤銷售業(yè)績并不好，比如江北某樓盤新開盤銷量僅有7%。因此說，新開樓盤并非開發(fā)商所宣傳的那樣火爆，而是喜憂參半。

　　從價格上來看，盡管優(yōu)惠較多，開發(fā)商并未有實質(zhì)降價。新開樓盤中，除了巴南、北碚、大學(xué)城等區(qū)域，主城新盤已難覓6000元/平方米以下的樓盤。

　　看好預(yù)期 購買力釋放

　　數(shù)字顯示，樓市成交量在穩(wěn)定上升。緯聯(lián)地產(chǎn)市場研究中心經(jīng)理王波介紹，7月份，主城商品住宅成交量達(dá)146萬平方米，環(huán)比5月的119萬平方米、6月的130萬平方米，有穩(wěn)定的增長。成交均價在每平方米5500元，價格維持穩(wěn)定的原因主要在于近期開盤的項目價格相對較高。

　　穩(wěn)定的成交量在于有較大供應(yīng)量的推動。6月批準(zhǔn)預(yù)售量為141萬平方米，而到了7月近160萬平方米。他認(rèn)為，從去年下半年開始，受市場火熱的影響，重慶開發(fā)企業(yè)新開工量快速增長。按照工程節(jié)點，這些工程最近都已達(dá)到預(yù)售條件，進(jìn)入市場供應(yīng)。

　　市場為何會出現(xiàn)升溫？王波認(rèn)為，除了供應(yīng)量加大，開發(fā)商加大優(yōu)惠促銷。還在于樓市剛性需求確實存在。其次，銀行信貸在實施過程中，開發(fā)企業(yè)采用了不少相應(yīng)的變通辦法，使得購房者能辦到按揭。另外，由于重慶房價相對不高，媒體不斷釋放國家調(diào)控放松的信息，使得不少購房者對于未來預(yù)期看好，原想推后的購房打算提前釋放了。

　　兩江新區(qū)利好帶動樓市活躍

　　據(jù)了解，兩江新區(qū)利好大大帶動了三北區(qū)域樓市的活躍。相關(guān)數(shù)字顯示，7月三北區(qū)域商品住宅成交量占據(jù)整個主城的43%。同時，三北區(qū)域成交均價每平方米接近5900元。相關(guān)人士分析，兩江新區(qū)成為近兩年重慶樓市最大的利好，這一利好并非是引發(fā)樓市短期迸發(fā)，而是長期不斷釋放熱度。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅分析，7月重慶二手房市場相比年初肯定下跌，但環(huán)比五六月份則有明顯回升。除了個別樓盤價格有上升，二手房價格相對比較穩(wěn)定。由于銀行信貸卡得比較嚴(yán)，按揭貸款較難，二手房交易中投資比重非常小，首次置業(yè)者所占比例較大。

　　他還介紹，兩江新區(qū)區(qū)域內(nèi)的二手房交易相對火熱。其中，兩江新區(qū)的高端房交易回升較快，從而拉動了整個樓市的活躍。一些在輕軌線路旁的二手房交易，也顯得十分火爆。

　　后市供應(yīng)充足成最大壓力

　　進(jìn)入8月，尤其是進(jìn)入九十月份，重慶樓市供應(yīng)將會呈現(xiàn)更大的集中放量，這是很多開發(fā)企業(yè)擔(dān)憂的事情。

　　盡管8月份仍是酷暑時節(jié)，重慶樓市將推出大量新盤。中原地產(chǎn)提供的資料顯示，本月新推樓盤數(shù)量眾多，其中包括保利·江上明珠、首創(chuàng)·鴻恩國際生活區(qū)、金科·廊橋水鄉(xiāng)、金科VISAR國際、協(xié)信城、協(xié)信公館、復(fù)地天璽、康田·漫城等等。

　　緯聯(lián)地產(chǎn)王波認(rèn)為，重慶樓市的未來走勢要看三季度國家政策會否有松動。政策的緊松，將決定市場走向。從目前來看，國家仍在不斷強調(diào)政策的嚴(yán)肅，政策并沒有實質(zhì)松動。

　　近兩個月來，政策的影響與重慶兩江新區(qū)的利好形成對沖，使得重慶樓市相對比較穩(wěn)定。然而，未來讓人恐慌的還不是政策變化。他認(rèn)為，重慶市場三、四季度的壓力，最大的還是供應(yīng)量，“供應(yīng)量壓力將遠(yuǎn)大于政策壓力。”