成都產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)千億財(cái)富大挪移

未來(lái)幾年，成都市場(chǎng)升級(jí)外遷帶來(lái)巨大財(cái)富機(jī)遇

在成都市發(fā)布的《商品市場(chǎng)布局規(guī)劃》中顯示，成都中心城二環(huán)路以內(nèi)現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)逐步向外調(diào)整或轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)，結(jié)合城市發(fā)展布局，依托對(duì)外交通干線和交通樞紐在各外圍組團(tuán)發(fā)展批發(fā)市場(chǎng)，在新都、青白江、龍泉驛、雙流東升等布局大中型批發(fā)市場(chǎng)區(qū)。這意味著，未來(lái)幾年上百個(gè)市場(chǎng)，數(shù)千億財(cái)富的流向?qū)��?huì)發(fā)生大挪移。

“以后，專業(yè)市場(chǎng)不會(huì)再在市區(qū)出現(xiàn)，在專業(yè)市場(chǎng)需要提檔升級(jí)、符合行業(yè)發(fā)展的背景下，專業(yè)市場(chǎng)的外遷將成為定局�！贬槍�(duì)《規(guī)劃》，業(yè)內(nèi)人士形象的解釋，隨著專業(yè)市場(chǎng)的遷移和發(fā)展壯大，未來(lái)的幾年，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈將成從散到聚集再重新分割，這將是一塊非常大的財(cái)富大蛋糕。

格局之變產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)“退城出新”

“目前的格局顯得非常陳舊和落伍，并且效率相當(dāng)?shù)拖�。”業(yè)內(nèi)人士分析，目前中心城區(qū)70%的批發(fā)市場(chǎng)分散布局在二環(huán)路和三環(huán)路之間，其經(jīng)營(yíng)手段仍以傳統(tǒng)的現(xiàn)金、現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)貨交易為主�！安坏�影響城市交通、市場(chǎng)秩序、生活環(huán)境和城市管理，且同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。另一方面，100個(gè)商品市場(chǎng)去年的商品交易額僅僅為1019億元，嚴(yán)重制約了中心城區(qū)服務(wù)業(yè)高端功能的發(fā)揮與發(fā)展�！�

而近期從成都市商務(wù)局傳出消息，成都將爭(zhēng)取在3年內(nèi)完成荷花池片區(qū)、五塊石片區(qū)、鹽市口片區(qū)、紅牌樓片區(qū)的商品市場(chǎng)調(diào)整調(diào)遷；5年內(nèi)完成金府路片區(qū)、八里莊片區(qū)、西門(mén)車(chē)站片區(qū)、川藏路沿線商品市場(chǎng)調(diào)整調(diào)遷。而北部商貿(mào)、青白江、雙流、龍泉驛四個(gè)商品市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)，及彭州市濛陽(yáng)鎮(zhèn)后備發(fā)展區(qū)將作為主要承接地。

規(guī)劃中還指出，成都將用3-5年的時(shí)間，將中心城區(qū)100個(gè)商品交易市場(chǎng)全部調(diào)遷到繞城高速以外，其中率先將對(duì)五類商品市場(chǎng)做出重點(diǎn)調(diào)整：不符合城市建設(shè)規(guī)劃和違法用地的商品市場(chǎng)；占地面積大、經(jīng)營(yíng)設(shè)施差、環(huán)境秩序亂、經(jīng)營(yíng)效益低的商品市場(chǎng)；嚴(yán)重影響市容市貌、城市交通和生活環(huán)境的商品市場(chǎng)；“有場(chǎng)無(wú)市”、“有市無(wú)場(chǎng)”的空殼市場(chǎng)和爆市市場(chǎng)；因城市建設(shè)和規(guī)劃內(nèi)重大項(xiàng)目建設(shè)需要拆遷關(guān)閉的商品市場(chǎng)。

2500億元財(cái)富再分配

“未來(lái)北部商貿(mào)、青白江、雙流、龍泉驛等區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)發(fā)展成11類商品市場(chǎng)。預(yù)計(jì)到2020年，成都市商品市場(chǎng)銷售額達(dá)到2500億元左右，商品市場(chǎng)用地面積達(dá)到760公頃左右，園區(qū)用地面積總量控制在1070公頃左右�！睒I(yè)內(nèi)人士對(duì)此詳細(xì)地解釋道。

記者了解到，類似荷花池片區(qū)的商品市場(chǎng)，目前在成都市繞城高速以內(nèi)中心城區(qū)注冊(cè)登記的各類商品交易市場(chǎng)有100個(gè)，共占地6900多畝，建筑面積達(dá)350多萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積321萬(wàn)平方米�！拔磥�(lái)幾年，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈

將成從散到聚集再重新分割，這將是一塊非常大的財(cái)務(wù)蛋糕�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，這100個(gè)商品市場(chǎng)2009年的商品交易額僅為1019億元，即平均每個(gè)市場(chǎng)年交易額僅1億元。從1000億左右到2500億這2，5倍，將隨著市場(chǎng)的外遷重新分配。

未來(lái)之變商業(yè)投資再逢新機(jī)遇

“新規(guī)劃，新機(jī)會(huì)”。業(yè)內(nèi)人士指出，與已經(jīng)成熟的商圈不同，新的商圈不無(wú)論是土地成本還是商鋪?zhàn)饨鸲枷迪鄬?duì)較低，低價(jià)入市這些新區(qū)域，將會(huì)為投資者帶來(lái)更大的收益。有人這樣算過(guò)筆賬，“6年前城北某機(jī)電城僅均價(jià)4000元左右/平方米，而該市場(chǎng)商鋪價(jià)值結(jié)構(gòu)在短短幾個(gè)月后就攀上三層均價(jià)近萬(wàn)元/平方米。而在新機(jī)遇下，進(jìn)入未來(lái)這些新興專業(yè)市場(chǎng)，收益將會(huì)更多�！�

目前很多投資者已發(fā)現(xiàn)了這一機(jī)遇，并表示一定要抓住此輪新機(jī)遇，將投資目光鎖定外遷的專業(yè)市場(chǎng)集群�！斑@類市場(chǎng)是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升級(jí)趨勢(shì)下應(yīng)運(yùn)而生的，以國(guó)際化視野下進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，在開(kāi)創(chuàng)專業(yè)市場(chǎng)新紀(jì)元的同時(shí)，已經(jīng)成為新政之下，投資者繼續(xù)樓市投資的一條蹊徑�！痹趶氖袌�(chǎng)的區(qū)域位置、定位、發(fā)展前景等幾個(gè)方面進(jìn)行分析后，多位投資者均發(fā)出了這樣的聲音。

另一方面，在新政下，商業(yè)地產(chǎn)將成為未來(lái)投資者繼續(xù)樓市投資的最佳領(lǐng)域。以前住宅的首付比例為三成或更低，目前商業(yè)地產(chǎn)和二套房則站在同一條線上。“具有穩(wěn)定投資回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑將成為以后樓市投資的主力，特別是專業(yè)市場(chǎng)�！�