海南樓市冰封期 商鋪投資更具優(yōu)勢(shì)

    隨著樓市調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)，商業(yè)地產(chǎn)由于不受銀行按揭利率和二套房、三套房的限制，投資門(mén)檻相應(yīng)降低，加上優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)所具有的穩(wěn)定收益和高增值性，其投資優(yōu)勢(shì)日益凸顯，也吸引了很多以前打算投資住宅的購(gòu)房者不斷進(jìn)入商鋪投資領(lǐng)域，使得商業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)的樓市中活躍起來(lái)并不斷地升溫。

商業(yè)地產(chǎn)投資—— 穩(wěn)

    目前在國(guó)內(nèi)，個(gè)人投資的主要方向主要有金融、不動(dòng)產(chǎn)、貴金屬。

    股票和貴金屬的投資需要投資者具有非常深厚的專(zhuān)業(yè)背景，能夠最終成為贏家的畢竟只是少數(shù)。在有限的投資領(lǐng)域里，不動(dòng)產(chǎn)投資就成了回報(bào)相對(duì)較高，而且入門(mén)門(mén)檻較低的一種投資手段。人們?cè)诓粍?dòng)產(chǎn)投資一般都會(huì)選擇買(mǎi)房和買(mǎi)商鋪兩大類(lèi)，投資的目的一般都是保值、增值，而回報(bào)的方式一般為出租或自營(yíng)。

    投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對(duì)前者來(lái)說(shuō)，以銀行按揭形式購(gòu)買(mǎi)一個(gè)鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌�的只是多付一個(gè)首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營(yíng)成本大為降低，與同行競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。對(duì)后者來(lái)說(shuō)，投資風(fēng)險(xiǎn)前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲(chǔ)蓄利率相比相差無(wú)多，但一兩年后租金大漲卻是儲(chǔ)蓄無(wú)法比擬的。

    新政的來(lái)臨，使得住宅投資極速降溫，已經(jīng)進(jìn)入了冰封期，但與之相對(duì)的商業(yè)地產(chǎn)確持續(xù)升溫。這是由于，近期出臺(tái)的一些關(guān)于房產(chǎn)的條例對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)并沒(méi)有什么影響，同時(shí)還體現(xiàn)出來(lái)商業(yè)地產(chǎn)受政策的影響小，穩(wěn)定的特點(diǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率 ——高

    “新國(guó)十條”中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍�！鞍礂l款所述，購(gòu)買(mǎi)第二套住房門(mén)檻提高后，等同于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。不同的是，商業(yè)地產(chǎn)擁有遠(yuǎn)高于住宅的回報(bào)率�！睂�(zhuān)業(yè)人士表示，與0.7%-0.8%的住宅投資回報(bào)率相比，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率是8%-10%，遠(yuǎn)高于住宅。商業(yè)地產(chǎn)不但可以用來(lái)自己經(jīng)營(yíng)還可以用來(lái)租，隨著全國(guó)樓市價(jià)的上漲，現(xiàn)在商鋪的租金也是水漲船高。

海南商鋪前景 ——好

    海南隨著國(guó)際旅游島建設(shè)，將逐步對(duì)外實(shí)行以“免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”為主要特點(diǎn)的旅游開(kāi)放政策，海南島將成為一個(gè)真正的自由化、國(guó)際化的旅游度假勝地和國(guó)際貿(mào)易中心。海南旅游將一改以前的觀光式旅游，將發(fā)展休閑度假旅游，這將拉動(dòng)消費(fèi)，促進(jìn)海南的商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 大量旅游人群的涌入，也將促使海南商業(yè)地產(chǎn)的飛速發(fā)展。

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    南海網(wǎng)地產(chǎn)海南實(shí)習(xí)編輯昨天走訪了�？诘囊恍┥啼�，了解了部分商鋪的信息。

   一位“上城名都”商鋪的租憑者告訴記者，他在09年的年底以3500元的價(jià)格租下了“上城名都”一樓的一個(gè)商鋪，現(xiàn)在這個(gè)商鋪在市面上的租價(jià)已經(jīng)漲到了5000元每個(gè)月，這個(gè)老板對(duì)記者說(shuō)，幸好自己當(dāng)時(shí)眼光好，一下子就簽了三年的合同，看現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)走下去，東線輕軌年底的開(kāi)通還將帶動(dòng)這一帶鋪面租金的上漲。這位老板還向記者透露說(shuō)，他隔壁的一個(gè)房東，在09年3、4份的時(shí)候以70萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下了上城名都一樓的一個(gè)商鋪，據(jù)老板說(shuō)，現(xiàn)在這個(gè)商鋪的市面價(jià)值已經(jīng)達(dá)到200萬(wàn)左右，只是有價(jià)無(wú)市，但是相信隨著輕軌年底的開(kāi)通，這里的商鋪將成為大家競(jìng)相爭(zhēng)搶的“香餑餑”。

    記者做了粗略的計(jì)算，上城名都的商鋪在半年左右的時(shí)間里商鋪的租金上漲了43%，商鋪的價(jià)格在一年多一點(diǎn)的時(shí)間里上漲了186%。

    為什么上城名都商鋪的價(jià)格上漲這么快？原因有三，一：由于當(dāng)時(shí)剛建好時(shí)地理位置優(yōu)勢(shì)不明顯，所以出售的價(jià)格偏低。二:隨著國(guó)際旅游島建設(shè)的利好因素也導(dǎo)致了該商鋪隨著全島的房?jī)r(jià)一起上漲。三：東線輕軌即將開(kāi)通，而該鋪面又處于新�？谡镜母浇�，商業(yè)價(jià)值猛增。