北京二手房官方統(tǒng)計均價低于市場價數(shù)千元遭疑

    13440元/平方米、19687元/平方米、18257元/平方米——這是統(tǒng)計部門、我愛我家、鏈家向媒體通報的本市6月份二手商品住宅和二手房均價。對于彼此“打架”的數(shù)據(jù)，市統(tǒng)計局相關負責人向本報記者解釋說，陰陽合同是造成“官方”數(shù)字大大低于“市場”數(shù)字的主因之一。但無論如何，每平方米13000元的二手房均價，跟大家的直觀感受有巨大出入。

　　■質疑1：

　　均價相差六千

　　市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊昨天發(fā)布6月份二手住宅市場運行情況，6月份不足3000套的成交量比上年同期下降七成，二手商品住宅均價也降至1.34萬元/平方米，這是二手商品住宅成交均價連續(xù)倆月走低。

　　“這是對‘二手商品住宅’的統(tǒng)計。”市統(tǒng)計局相關負責人強調，統(tǒng)計部門的“二手住宅”實際上包括三類：商品住宅、已購公房和經(jīng)適房。4月和5月份大量經(jīng)適房以地區(qū)指導價集中轉簽商品房，其交易價格較低，“比如昌平的才5000多元/平方米”，不能客觀反映全市二手住宅市場正常交易價格。

　　而作為統(tǒng)計部門15家樣本之二的我愛我家和鏈家向媒體公布的6月份二手房均價則分別為19687元/平方米和18257元/平方米，比統(tǒng)計部門的數(shù)字每平方米最多高出6000多元。

　　■質疑2：

　　西城降幅最猛

　　統(tǒng)計部門的數(shù)字顯示，6月份城八區(qū)中，二手住宅交易均價中原崇文區(qū)躍居首位，為18262元/平方米，比上月提高774元/平方米；原西城區(qū)17730元/平方米，比上月下降4532元/平方米，降幅最高。海淀區(qū)為18224元/平方米。而中介公司的數(shù)據(jù)是，海淀6月均價25642元/平方米，“在‘最嚴厲’調控的影響下房價僅僅下跌了5.5%”，原西城區(qū)和原崇文區(qū)6月下旬均價分別為3.1萬元/平方米和2.5萬元/平方米。

　　■回應：陰陽合同搗鬼

　　“官方”數(shù)字和“市場”數(shù)字為何相距甚遠？統(tǒng)計數(shù)字到底是怎么統(tǒng)計上來的？記者致電我愛我家相關負責人，該人士稱公司是按照報表項目填寫，但“具體操作不便對外公布”。

　　“陰陽合同確實會造成一定影響。”市統(tǒng)計局負責人坦承，中介按月填完統(tǒng)計報表后，統(tǒng)計部門還會下到店里抽查紙質合同，“有些數(shù)字我們也覺得過低，讓他們回去核查，但交回來還是這個數(shù)”，“報給住建委的和報給我們的是同一版本”，但“我們看不到背后那一套合同”。

　　名詞

　　二手房交易中的“陰陽合同”，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。如果陰陽合同沒被房產(chǎn)部門通過，導致買賣雙方無法過戶，買賣沒有成功，買賣雙方不愿意付中介費，買方還要求退定金，中介卻認為自己履行了居間義務，應當收取中介費，由此會引發(fā)糾紛。

　　■相關新聞

　　供銷32比1 觀望氣氛更濃

　　對我愛我家等15家重點房地產(chǎn)中介公司的調查顯示，今年上半年15家中介公司共銷售二手房近3.7萬套，比去年同期下降兩成；其中6月份成交2998套，更是比去年同期銳減七成，延續(xù)了上月的減量勢頭。高達32比1的供銷比表明市場觀望情緒進一步彌漫。

　　■延伸閱讀

　　數(shù)據(jù)造假 市民可舉報

　　市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊從6月起對各類統(tǒng)計調查對象、各級政府、政府統(tǒng)計機構和相關部門開展了執(zhí)法檢查，內容包括調查對象提供資料是否真實完整、統(tǒng)計機構和統(tǒng)計人員的設置情況、是否存在按領導要求偽造篡改數(shù)據(jù)等。

　　■外地做法

　　試征評估價稅 遏制陰陽合同

　　據(jù)《廣州日報》、《深圳商報》報道，目前深圳市地稅局正與國土部門磋商調研，二手房交易可能按照評估價收稅，遏制陰陽合同。此前，二手房交易按評估價征稅已在上海、湖北試運行。通過陰陽合同，賣方可規(guī)避20%的個人所得稅、超過5%的營業(yè)稅及附加稅以及可能很高的土地增值稅等。假設一名購房者現(xiàn)以300萬元的價格賣掉原價100萬元的一套房產(chǎn)，若按評估價征收稅費，賣家可能要被課以至少50萬元的稅費，相當于炒房盈利減少了至少25%。