香港樓價(jià)為人均收入15倍 存錢46年僅買500呎蝸居

　　里昂證券指出，內(nèi)地人來港置業(yè)，“好像儲(chǔ)藏黃金一樣，不租、不賣”，令香港大型單位的空置率升至10.5%，豪宅新盤炒風(fēng)極盛，自用率只得39%。里昂證券預(yù)期，香港樓價(jià)未來一年難有下跌希望，估計(jì)仍有15%升幅。

　　香港連續(xù)兩次賣地，均以逾百億元高價(jià)售出，市民擔(dān)心樓價(jià)會(huì)逐漸與收入脫節(jié)，里昂的數(shù)據(jù)顯示，以目前香港樓價(jià)約達(dá)港人平均收入的15倍，若以港人平均儲(chǔ)蓄比率約30%計(jì)算，港人家庭要用46年時(shí)間，才可以還清一間500平方呎單位的樓價(jià)，而對(duì)上一次樓價(jià)與收入差距如此之巨，已可追溯至上次的樓市高峰期97年。

　　不過，里昂證券投資地產(chǎn)研究部主管王艷直指，樓價(jià)是否合理，與樓價(jià)會(huì)否繼續(xù)攀升沒有直接關(guān)系，雖然她同意目前香港樓價(jià)已經(jīng)過高，但未來一年至一年半，由于供應(yīng)仍然短缺、低息環(huán)境持續(xù)，加上需求未見放緩，樓價(jià)難有下跌希望。她又指出，香港目前經(jīng)濟(jì)狀況，與70至90年代港人平均每年工資增長(zhǎng)可達(dá)15%至18%，較高的樓價(jià)可由未來工資增長(zhǎng)來分擔(dān)，但目前港人年加薪幅度僅2%至4%，對(duì)樓價(jià)承受能力更低。

　　對(duì)于如何解決樓價(jià)急升問題，王艷稱，與越來越多內(nèi)地客來港買樓亦有關(guān)系，不少內(nèi)地買家購(gòu)入香港住宅后，“好像儲(chǔ)藏黃金一樣”，不租、不賣，無形中亦減少了市場(chǎng)中的供應(yīng)。早前東亞銀行亦發(fā)表研究數(shù)據(jù)指，香港2000至2008年，大型單位空置率僅約8.8%，但09年空置率攀升至10.5%；新落成的大型單位，自用比率更由64%下跌至39%，換言之，即豪宅新盤高達(dá)60%是用作投資的，亦令香港住宅供不應(yīng)求情況更趨嚴(yán)重，無形中亦與香港用家爭(zhēng)奪有限資源。

　　對(duì)于市民置業(yè)，王艷認(rèn)為，“若理性分析，決定將會(huì)很痛苦，唯有以不理性的心態(tài)入市”，但她警告，目前利率偏低，使市民供樓負(fù)擔(dān)仍然偏低，但未來若利率抽升，供樓負(fù)擔(dān)有機(jī)會(huì)大增，入市需要小心。