成都：供應(yīng)量下降 成交量重回千套以上

一. 市場綜述

中國指數(shù)研究院西南分院對本周（7.26-8.1）成都房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)結(jié)果顯示：本周商品房新批準上市面積環(huán)比下降35.41%，其中錦江區(qū)的新增供應(yīng)量最大;成交方面，本周成都商品房成交面積環(huán)比下降33.64%，其中商品住宅成交面積環(huán)比增長15.65%;二手房成交面積環(huán)比小幅增長1.27%，其中二手住宅成交面積環(huán)比下降13.37%。

二. 供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun.com

本周（7.26-8.1）成都市區(qū)共發(fā)放了7張預(yù)售許可證，比上周減少4張。新增上市面積11.09萬平方米，與上周相比下降了35.41%。其中金沙西墅新批準預(yù)售的物業(yè)類型為車庫。

 
本周（7.26-8.1）成都商品房新增供應(yīng)量最大的仍然是錦江區(qū)，批準上市面積5.87萬平方米，面積占本周總上市量的比例為52.93%;其次是青羊區(qū)，批準上市面積2.82萬平方米，面積占比為25.43%;武侯區(qū)、高新區(qū)和成華區(qū)的新批準上市面積分別為1.11萬平方米、0.81萬平方米和0.48萬平方米，面積占比分別為10.01%、7.30%和4.33%;金牛區(qū)本周沒有新批準上市項目。

三. 新房交易情況

本周（7.26-8.1）成都商品房成交面積為15.37萬平方米，環(huán)比下降33.64%。商品住宅成交9.83萬平方米、1098套，環(huán)比分別增長15.65%、19.87%。本周住宅套均成交面積為89.49平方米，較上周每套下降3.26平方米。

從成都市主城各區(qū)商品住宅成交面積分布來看,本周（7.26-8.1）高新區(qū)的成交量最大，共成交商品住宅2.24萬平方米（216套），占總成交量的比例為22.79%;其次是成華區(qū)和錦江區(qū)，分別成交2.16萬平方米（258套）、2.05萬平方米（248套），占比分別為21.97%、20.85%;金牛區(qū)、青羊區(qū)和武侯區(qū)分別成交1.34萬平方米（151套）、1.24萬平方米（135套）和0.80萬平方米（90套），占比分別為13.63%、12.61%和8.14%。

四. 二手房交易情況

 
本周（7.26-8.1）成都市區(qū)共成交二手房7.95萬平方米，環(huán)比增長1.27%;其中二手住宅成交665套、5.83萬平方米，環(huán)比分別下降13.07%、13.37%。

五. 市場要聞

1. 成都最大商貿(mào)綜合體崛起新都

在構(gòu)建世界現(xiàn)代田園城市的宏偉藍圖下，北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)作為成都市級功能區(qū)，重點發(fā)展以國際商貿(mào)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和城市商業(yè)副中心，以發(fā)展商貿(mào)高端產(chǎn)業(yè)和流通業(yè)高端為導(dǎo)向，力爭用10到15年時間把北部新城建設(shè)成為集國際國內(nèi)市場一體、貨物貿(mào)易與服務(wù)貿(mào)易并舉、貿(mào)易主體活躍、貿(mào)易標準程度高的國際商貿(mào)市場體系。

如今，北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)內(nèi)，眾多項目已經(jīng)或者即將上馬，轟轟烈烈的新城進化正式拉開了帷幕。隨著成都市中心城區(qū)專業(yè)市場5年調(diào)遷戰(zhàn)略的實施，成都最大商貿(mào)綜合體——國際機電總部和商貿(mào)物聯(lián)港項目也強勢啟動。

國際機電總部和商貿(mào)物聯(lián)港位于北部新城西南部，一期占地1300畝，一期建設(shè)已經(jīng)轟轟烈烈全面展開，招商工作在緊鑼密鼓地進行。

據(jù)悉，國際機電總部和商貿(mào)物聯(lián)港項目戰(zhàn)略定位為建設(shè)國際現(xiàn)代田園城市及物聯(lián)網(wǎng)科技應(yīng)用示范項目，打造中國物聯(lián)網(wǎng)機電產(chǎn)業(yè)高端平臺，建亞洲第一、領(lǐng)馭國際的超大型、生態(tài)型、現(xiàn)代化的五金機電服務(wù)業(yè)集群，構(gòu)建永不落幕的展貿(mào)型國際級商貿(mào)流通高地。

在1300畝土地上將涵蓋展貿(mào)式五金機電展專業(yè)市場、貿(mào)易型總部基地、現(xiàn)代化會展中心、貿(mào)易金融中心、電子商務(wù)網(wǎng)城、智能化住宅、綜合性都市廣場、高品質(zhì)寫字樓、五星級酒店等，形成集五金機電商貿(mào)流通與現(xiàn)代都市生活于一體的超大型城市綜合體。

國際機電總部和商貿(mào)物聯(lián)港規(guī)劃有120萬平方米的五金機電專業(yè)市場，包括公園式展館、集中式展廳、單 元式會館等國際領(lǐng)先的專業(yè)場館，以會展經(jīng)濟模式構(gòu)建第五代專業(yè)市場。并應(yīng)用了最新信息技術(shù)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，加上新都區(qū)內(nèi)四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)、新都物流中心等強大物流配送能力、國際領(lǐng)先的電子商務(wù)平臺、專業(yè)的市場運營管理體系等等，這些都將保證高效有序運營。而其120萬平方米的超大體量將促使其成為中國五金機電集散地，輻射全球的五金機電市場。而國際機電總部和商貿(mào)物聯(lián)港項目也正在努力對接國際國內(nèi)大型品牌企業(yè)和五金機電行業(yè)協(xié)會，共同建立產(chǎn)品價格定制指導(dǎo)中心。

據(jù)悉，北新國際物聯(lián)港第一開發(fā)組團五金機電專業(yè)市場ABC展館將于明年10月投入試運行，屆時，五金機電商貿(mào)流通新篇章將正式開啟。