湖州七月土地市場(chǎng)觀察：居住類(lèi)地塊樓面價(jià)走高

　　2010年7月，湖州共有五宗非工業(yè)用地出讓?zhuān)�總出讓面積為109207㎡，起始出讓金額為35080萬(wàn)元，平均214.15萬(wàn)元/畝。從出讓土地的地塊用途來(lái)看，本月出讓土地多為居住用地，且出讓地塊位置相對(duì)較為優(yōu)越（分別處于鳳凰區(qū)域和湖州四中附近），雖然出讓地塊面積不大，但依然受到了較大的關(guān)注，純商業(yè)用地僅兩宗，且地塊用途明確（分別為機(jī)動(dòng)車(chē)4S店和科技研究培訓(xùn)中心），難以受到關(guān)注。

　　本月成交七宗土地，居住類(lèi)地塊樓面價(jià)走高

　　7月湖州土地市場(chǎng)共成交七宗非工業(yè)用地，除本月公開(kāi)出讓三宗居住類(lèi)地塊外，其余均為由于競(jìng)買(mǎi)單位不足三家轉(zhuǎn)為掛牌后競(jìng)得，其中成交的三宗居住樓地塊分別位于西南分區(qū)，市北分區(qū)和鳳凰分區(qū)，三宗地塊總成交金額為50100萬(wàn)元，總出讓面積為67273㎡，平均496.48萬(wàn)元/畝。三塊地的成交樓面價(jià)（均按地塊最高容積率計(jì)算）分別為，鳳凰分區(qū)5號(hào)地塊（部分用地）4137.57元/㎡，西南分區(qū)（部分用地）1672.21元/㎡，市北分區(qū)SB15-B地塊3642.57元/㎡。據(jù)本網(wǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)資料顯示，去年年末鳳凰分區(qū)五號(hào)（原司樂(lè)健制藥廠）地塊成交樓面價(jià)為3814.08元/㎡，比本月出讓的鳳凰分區(qū)五號(hào)地塊（部分用地）成交樓面價(jià)略低。湖州中心城區(qū)居住類(lèi)地塊樓面價(jià)繼續(xù)上浮。

　　政府推地速度放慢，土地市場(chǎng)迅速冷卻

　　從本月湖州推地情況來(lái)看，自從上月多宗土地因競(jìng)買(mǎi)人不足三家轉(zhuǎn)為掛牌出讓之后，相比上月推出12宗非工業(yè)用地，本月推地節(jié)奏放緩，土地市場(chǎng)迅速冷卻。