調(diào)控下投資商鋪或是好出路 廣州最具投資前景商鋪推薦

    你不理財(cái)，財(cái)不理你。為了抵御看得見(jiàn)摸不著的通脹，師奶們甚至想把荷包里的錢都直接喂個(gè)大母雞，讓大母雞能夠天天下點(diǎn)人民幣，但這是不可能的。讓師奶們放心地把錢放在股市，那也是不可能的，事實(shí)證明，股市如果靠得住，母豬也會(huì)上樹(shù)。因此，投資不動(dòng)產(chǎn)已成為師奶們的首選，但住宅已被炒得高高在上，并且也是國(guó)家重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象，現(xiàn)在出手的話，很容易就站在高崗上，反而投資商鋪是可以考慮的選擇。

有一句惡俗的話叫“一鋪養(yǎng)三代”，那是忽悠人的，因?yàn)樯啼伄a(chǎn)權(quán)只有40年，眼光準(zhǔn)的話，讓你多一個(gè)固定下蛋的“母雞”補(bǔ)貼家用倒是可以的。本期情報(bào)記者為你搜羅了一批在售商鋪，包括街鋪、社區(qū)鋪和專業(yè)市場(chǎng)鋪以及商場(chǎng)鋪等，單價(jià)從2萬(wàn)-18萬(wàn)元/平方米不等，都有一定的投資前景。

不過(guò)相比住宅而言，投資商鋪更是一個(gè)專業(yè)活，買家可以多看多觀察，多請(qǐng)教行家。還是那句話，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎。

采寫：南都記者 邱銳泉

朱大尉推薦

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(白云)

白云新城“航空母艦”，商鋪單價(jià)5萬(wàn)不算高

類別：商業(yè)項(xiàng)目商鋪

地址：白云區(qū)云城西路

在售產(chǎn)品：100-2000平方米

價(jià)格：5萬(wàn)元/平方米

亮點(diǎn)

作為白云新城當(dāng)中的旗艦項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)可謂名聲在外，它基本上囊括了大型商業(yè)、5A寫字樓、超五星級(jí)酒店、室外步行街等所有能夠想、想得到的業(yè)態(tài)，集休閑、娛樂(lè)、文化、餐飲、商業(yè)零售及服務(wù)于一身，這樣的項(xiàng)目，想不紅都難。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪已開(kāi)售，投資者主要相中的都是100-200平方米的小單位，大面積因總價(jià)較高，“吞咽”的難度稍大一些。當(dāng)然，若只看單價(jià)，其5萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)確實(shí)不算高，要知道白云地段稍好一點(diǎn)的街鋪就賣到了6萬(wàn)元/平方米以上，貴的更是達(dá)10萬(wàn)元/平方米，已與海珠江南西的街鋪旗鼓相當(dāng)。

萬(wàn)城四季廣場(chǎng)(白云)

在售單位以“蚊”型鋪為主，帶租購(gòu)鋪免除放租煩惱

類別：商業(yè)項(xiàng)目商鋪

地址：機(jī)場(chǎng)路與三元里大道交會(huì)處

在售產(chǎn)品：10-60平方米

價(jià)格：3萬(wàn)元/平方米起

亮點(diǎn)

萬(wàn)城四季廣場(chǎng)最讓人稱道的是融入春夏秋冬一年四季為主題潮流市場(chǎng)元素規(guī)劃設(shè)計(jì)，而且其還是廣州首個(gè)以LED燈光立面為主題的大型購(gòu)物商場(chǎng)，隨時(shí)間、天氣變化而產(chǎn)生相應(yīng)的變化，為商場(chǎng)增加更多的人氣，可謂獨(dú)具特色。它還擁有市中心首個(gè)大型水景原生態(tài)活動(dòng)廣場(chǎng)，便于市民停留駐足及休息。

萬(wàn)城四季廣場(chǎng)將分兩期規(guī)劃開(kāi)發(fā)，首期商業(yè)面積約9500平方米，帶產(chǎn)權(quán)出售，其中一樓商鋪面積4430平方米，有366間；二樓商鋪面積5093平方米，有467間。目前在售單位以小型商鋪為主，面積10-60平方米。發(fā)展商為增強(qiáng)投資者的信心，還提供帶租購(gòu)鋪的模式，買家可以選擇“兩年16%回報(bào)即減”或逐月收租，免除出租的煩惱。

名商天地(白云)

梓元崗商圈唯一

有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪的批發(fā)市場(chǎng)

類別：專業(yè)市場(chǎng)鋪

地址：梓元崗五金專業(yè)市場(chǎng)

在售產(chǎn)品：40平方米

價(jià)格：約4萬(wàn)元/平方米

亮點(diǎn)

梓元崗的皮料五金專業(yè)市場(chǎng)在皮革皮具界的市場(chǎng)影響力不輸花都獅嶺多少，名商天地就位于這個(gè)中心城區(qū)最大的專業(yè)市場(chǎng)中，是商圈內(nèi)唯一擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪和寫字樓的批發(fā)市場(chǎng)。其總建筑面積約13萬(wàn)平方米，其中6層以下共有1000多間商鋪，經(jīng)營(yíng)真皮、人造革、布料、五金及輔料，7-13層是寫字樓。目前該盤還剩下部分商鋪在推，單間面積40平方米，其中可售產(chǎn)品均價(jià)約4萬(wàn)元/平方米，租賃單位月租金則為200元/平方米。

鳳凰城(增城)

與吉之島為鄰

以后的人氣肯定不用擔(dān)心

類別：臨街社區(qū)商鋪

地址：廣園路、廣深高速新塘出口

在售產(chǎn)品：500平方米以上

價(jià)格：約2萬(wàn)元/平方米

亮點(diǎn)

鳳凰城前一階段曾經(jīng)推出一批位于交通中心區(qū)域的街鋪，一時(shí)引來(lái)?yè)屬?gòu)風(fēng)潮，如今開(kāi)發(fā)商低調(diào)了一些，悄悄放出了鳳妍苑組團(tuán)下面的鋪位，主力產(chǎn)品面積都是相當(dāng)?shù)拇螅瑤缀跞�部超過(guò)500平方米，由于這個(gè)組團(tuán)商鋪區(qū)將引入大型超市吉之島，因此以后的人氣肯定不用擔(dān)心，而且2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格也還算有得撈。建議買下來(lái)之后用作一些需求龐大又比較有特色的業(yè)態(tài)，比如汽車美容中心或者嬰幼兒早教中心等。

另外，鳳妍苑組團(tuán)還有兩間30-50平方米的小型鋪位，這種鋪位投資成本不高，但拿下來(lái)也需要勇氣，因?yàn)椴豢梢宰霾惋嬘猛�，而無(wú)論怎么經(jīng)營(yíng)，都會(huì)面臨周邊以吉之島為首的大型鋪位的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)。

采寫：南都記者朱大尉實(shí)習(xí)生 司徒慧儀

嚴(yán)艷推薦

寶貝城(越秀)

位于雙白金商圈交會(huì)處

穗首家大型少兒主題商城

類別：主題商城商鋪

地址：越秀中路60號(hào)

在售產(chǎn)品：面積從10-300平方米不等

價(jià)格：均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米

亮點(diǎn)

寶貝城位于北京路和中華廣場(chǎng)雙白金商圈交匯處，是廣州首家以0-14歲兒童用品為銷售核心，集休閑購(gòu)物、游戲娛樂(lè)、早教培訓(xùn)、健康餐飲為一體的大型少兒主題樂(lè)購(gòu)商城。內(nèi)部設(shè)計(jì)方面，每層都有著獨(dú)特的主題，通過(guò)顏色、幾何圖形以及遍布全城的各種高科技互動(dòng)投影游戲等，將寶貝城打造成一個(gè)充滿未來(lái)感、包含知識(shí)與童趣的夢(mèng)幻樂(lè)園。目前已與南方電視臺(tái)少兒頻道、廣東省健康教育協(xié)會(huì)、廣東省兒童健康教育傳播中心等強(qiáng)力部門結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，并聯(lián)合社會(huì)各界，投入數(shù)千萬(wàn)推廣資金，持續(xù)展開(kāi)一系列公益及商業(yè)活動(dòng)計(jì)劃。

采寫：南都記者嚴(yán)艷 實(shí)習(xí)生邱銘列

邱銳泉推薦

富力公園28(天河)

CBD唯一在售新鋪，最高單價(jià)18萬(wàn)元

類別：臨街商鋪

地址：珠江新城馬場(chǎng)路28號(hào)

在售產(chǎn)品：首層街鋪，56-155平方米

價(jià)格：15萬(wàn)-18萬(wàn)元/平方米

亮點(diǎn)

珠江新城唯一在售新鋪，僅有13間，層高為5.5米，實(shí)用率高達(dá)87%。隨著珠江新城的逐步成熟，富力公園28所在的珠江新城東部豪宅區(qū)價(jià)值也日漸提升。并且項(xiàng)目與馬場(chǎng)商圈、太陽(yáng)城廣場(chǎng)等商圈相連。在珠江新城大多數(shù)現(xiàn)有商鋪只租不售的情況下，富力公園28一線臨街商鋪值得重點(diǎn)關(guān)注。

富力城(白云)

住宅已售罄，數(shù)萬(wàn)人入住，消費(fèi)力有支撐

類別：社區(qū)商鋪

地址：白云區(qū)機(jī)場(chǎng)高速平沙出口

在售產(chǎn)品：商業(yè)中心鋪位，15-228平方米

價(jià)格：均價(jià)3萬(wàn)元/平方米

亮點(diǎn)

今年以來(lái)，大型社區(qū)的社區(qū)商鋪成為投資市場(chǎng)的熱點(diǎn)，一些規(guī)模大、入住率高、受到市政利好支撐的社區(qū)商鋪尤其受到關(guān)注。位于機(jī)場(chǎng)附近的富力城近期推出商業(yè)中心商鋪，面積在15-228平方米區(qū)間，部分帶回報(bào)租約，首層僅有一個(gè)餐飲鋪。目前富力城住宅部分已經(jīng)售罄，居住氛圍非常成熟，小區(qū)共有近5000戶，共有數(shù)萬(wàn)人入住。并且作為區(qū)域內(nèi)的高端消費(fèi)場(chǎng)所，富力城商業(yè)中心商鋪有一定的投資潛力。

富力桃園(白云)

小區(qū)商業(yè)氛圍濃厚商鋪與老城住宅價(jià)差不大

類別：臨街社區(qū)商鋪

地址：白云區(qū)羅沖圍增槎路高橋大街直入500米

在售產(chǎn)品：E區(qū)商鋪，56-185平方米

價(jià)格：均價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米

亮點(diǎn)

富力桃園是廣州市區(qū)少見(jiàn)的規(guī)模大盤，占地33萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)到近90萬(wàn)平方米，總戶數(shù)達(dá)近萬(wàn)戶，入住人口達(dá)到數(shù)萬(wàn)人，配套商業(yè)空間明顯。經(jīng)過(guò)十年的開(kāi)發(fā)，富力桃園大部分業(yè)主已經(jīng)入住，目前小區(qū)商業(yè)氛圍濃厚。富力桃園剛剛推出了E區(qū)最后10套小面積商鋪，面積在56-185平方米之間，均價(jià)也僅在3.2萬(wàn)元/平方米左右，與老城目前住宅價(jià)格差距并不大，值得投資者關(guān)注。

采寫：南都記者邱銳泉實(shí)習(xí)生梁世玲

詹奇岳推薦

星辰匯(海珠)

位于婚紗一條街，頭兩年每年返租8%

類別：專業(yè)市場(chǎng)鋪

地址：海珠區(qū)江南大道婚紗街

在售產(chǎn)品：二、三樓，6-12平方米

價(jià)格：二樓均價(jià)4萬(wàn)多元/平方米、三樓均價(jià)約3 .5萬(wàn)元/平方米

亮點(diǎn)

買鋪就是買個(gè)回報(bào)率，星辰匯位于海珠區(qū)著名的婚紗一條街。目前婚紗街一線街鋪每平方米的租金為500-1000元。以三樓3 .5萬(wàn)元/平方米，10平方米的鋪來(lái)計(jì)算，即使將來(lái)300元/平方米租金，回報(bào)率也有10%。由于頭兩年是守業(yè)期，開(kāi)發(fā)商為了讓投資者避過(guò)守業(yè)期的風(fēng)險(xiǎn)，還推出了頭兩年返租計(jì)劃，頭兩年每年返租8%，兩年共返租16%。

星辰匯將于明年6月開(kāi)業(yè)。屆時(shí)星辰匯將打造成一個(gè)一站式的婚慶商品批發(fā)專業(yè)商場(chǎng)，一站式滿足新人從結(jié)婚登記到購(gòu)物、婚紗攝影、相冊(cè)、攝影器材、珠寶等需求，其中一層主要是世界知名品牌婚紗進(jìn)駐；二層則引入日韓等進(jìn)口品牌婚紗；三層主要集中婚慶用品，如喜帖、照相器材等。

星辰名酒交易中心(海珠)

老城面積最大的酒類展示交易中心

類別：專業(yè)市場(chǎng)鋪

地址：濱江中路江灣大橋西側(cè)

在售產(chǎn)品：10-40平方米

價(jià)格：均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，一層均價(jià)8萬(wàn)元/平方米，三層均價(jià)4萬(wàn)元/平方米

亮點(diǎn)

廣州去年酒類消費(fèi)總量接近60億元，其中葡萄酒銷售總額超過(guò)12億元。因此在廣州做酒生意是賺錢的“雅生意”，在豪宅區(qū)做酒生意更雅更賺錢。星辰名酒交易中心就位于濱江中路江灣大橋西側(cè)花城灣畔裙樓，面積達(dá)到了1萬(wàn)平方米，是目前老城區(qū)內(nèi)面積最大的酒類展示交易中心和平臺(tái)，分為中華國(guó)酒館、紅酒名酒廊、國(guó)際洋酒交易廳和酒文化展示和交流中心。

隨著濱江路綜合環(huán)境目前已經(jīng)整治完工，大元帥府環(huán)境整治、草芳圍舊城改造項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，濱江路已經(jīng)打出要做名酒一條街的旗號(hào)了，日本、韓國(guó)酒協(xié)會(huì)等九個(gè)國(guó)家的酒協(xié)都已經(jīng)前來(lái)簽訂進(jìn)駐星辰名酒交易中心意向。

采寫：南都記者詹奇岳實(shí)習(xí)生王新帥

鄧恒推薦

奧園金莎廣場(chǎng)(南沙)

四層連體式商鋪

“鋪鋪臨街”

類別：商業(yè)中心臨街商鋪

地址：南沙進(jìn)港大道與金沙路交會(huì)處(祈福酒店旁)

在售產(chǎn)品：主推180-229.1平方米的商鋪

價(jià)格：7000多-8000元左右/平方米

亮點(diǎn)

奧園·金莎廣場(chǎng)一期項(xiàng)目定位為“南沙中心·高級(jí)寫字樓·至大型商業(yè)中心”。物業(yè)功能分區(qū)明晰，一線雙面臨街鋪，沿街面長(zhǎng)，商鋪實(shí)用率高，可分可合。采用“鋪鋪臨街”的獨(dú)特格局。四層連體式商鋪，一期建設(shè)以4.5m×12m為基本單元，一到四層為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)商鋪，一二層為商業(yè)，三到四層做辦公空間。局部商鋪為10米進(jìn)深。該項(xiàng)目自身配套較完善，有高檔寫字樓、酒店式公寓、商場(chǎng)等。周邊有穩(wěn)定的社區(qū)客戶需求，投資風(fēng)險(xiǎn)較小，加之南沙的發(fā)展與商業(yè)發(fā)展的需要，奧園金莎廣場(chǎng)不失為投資好去處。

奧園廣場(chǎng)(番禺)

番禺目前唯一有產(chǎn)權(quán)銷售的

大型商業(yè)中心街鋪

類別：商業(yè)中心街鋪

地址：番禺區(qū)橋南街福德路

在售產(chǎn)品：160-300多平方米

價(jià)格：均價(jià)約3萬(wàn)元/平方米

亮點(diǎn)

奧園廣場(chǎng)是番禺百億工程核心項(xiàng)目，這個(gè)由中國(guó)奧園地產(chǎn)投巨資50億在市橋南區(qū)打造的大型商業(yè)中心，得到了區(qū)政府的高度重視。項(xiàng)目總建面積25萬(wàn)平方米，占據(jù)“黃金井”規(guī)劃區(qū)域的核心位置。規(guī)劃有大型購(gòu)物中心、商業(yè)步行街和高端酒店式公寓，同時(shí)將引進(jìn)國(guó)際高端品牌，其商業(yè)步行街是番禺目前唯一有產(chǎn)權(quán)銷售的大型商業(yè)中心街鋪。

奧園廣場(chǎng)周圍有正在招商的4.5萬(wàn)平方米的哈街商業(yè)項(xiàng)目及海倫堡、喜盈雅境等大型樓盤構(gòu)筑的無(wú)縫隙臨街商鋪長(zhǎng)廊。順應(yīng)廣州商業(yè)南拓的趨勢(shì)，奧園廣場(chǎng)以及其周邊商業(yè)組成的商圈有望成為繼“北京路商圈、上下九商圈、天河城商圈”后的廣州第四商圈。