在“新國十條”等一系列樓市調(diào)控政策影響下，海口住宅市場成交量5、6、7月連續(xù)三個月呈現(xiàn)回落，隨著政策細則的相繼出臺，成交萎縮或成為持續(xù)狀態(tài)，房產(chǎn)新政中的住宅類價格現(xiàn)在徘徊不前，商鋪卻開始走俏。

    地產(chǎn)業(yè)者依舊在迷茫,旅游業(yè)者卻看到了噴薄而出的朝陽。

　　依照國務(wù)院新近發(fā)布的《貫徹落實國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見重點工作分工方案的通知》:“支持各地開展旅游綜合改革和專項改革試點”、“制定國民旅游休閑綱要”、“積極鼓勵符合條件的旅游企業(yè)在中小企業(yè)板和創(chuàng)業(yè)板上市融資”等再次強調(diào)了去年底《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》提出的主要任務(wù),而相關(guān)權(quán)責所屬也被厘清。

　　作為與旅游行業(yè)關(guān)系密切的房地產(chǎn)行業(yè),沒有理由不去理會這跨界利好背后傳遞的積極信號。旅游綜合改革意味著會帶來城市與地產(chǎn)開發(fā)的契機;國民休閑綱要的制定意味著必須增強旅游要素的組合,而旅游六要素“吃住行游購娛”中,除了行,其他幾乎都與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān);鼓勵旅游企業(yè)上市和提供金融支持,也意味著地產(chǎn)企業(yè)通過進入旅游行業(yè)有可能開拓新的融資渠道……看似“跨界”的房地產(chǎn)與旅游業(yè)的融合,其實宿命早已注定。

　　住宅市場的牛轉(zhuǎn)熊,讓旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、老年地產(chǎn)等曾經(jīng)被認作資金周轉(zhuǎn)率低、回報低的產(chǎn)業(yè)模式得以重新被審視,憑借其穩(wěn)定的回報率和長期看好的前景被公認為平滑以往“快進快出”模式的良方。其中旅游業(yè)的朝陽性質(zhì)不容質(zhì)疑,根據(jù)世界旅游組織的分析,中國將在未來10年內(nèi)成為世界第一旅游大國。而國家旅游局局長邵琪偉也曾給出了這樣的數(shù)字:預(yù)測到2015年,入境旅游會達到1億人次,同步的出境旅游也會達到1億人次,而國內(nèi)旅游會超過28億人次,總規(guī)模達到30億人次。如此巨大的市場空間必然引發(fā)強大的配套需求,上述《通知》發(fā)出后第三天,便傳出山東黃金斥資300億元進軍旅游地產(chǎn)的消息,可算信心佐證。

　　傳統(tǒng)定義中的旅游地產(chǎn),是依托旅游資源建設(shè)的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目,包括旅游主題社區(qū)、度假村、分時度假產(chǎn)品、產(chǎn)權(quán)式酒店等等。然而,除了度假村的發(fā)展尚算正規(guī),其他幾類產(chǎn)品目前在中國的發(fā)展依舊問題多多。對于開發(fā)商打旅游地產(chǎn)牌更是非議眾多,有“借名圈地”之說,有掛“旅游頭”賣“地產(chǎn)肉”之說,有“侵占公共資源”之說,其背后的要因,便在于地產(chǎn)業(yè)并未做到與旅游業(yè)的無縫結(jié)合,急功近利的情結(jié)在某種程度上依舊占據(jù)主導(dǎo)。連痛訴“十年農(nóng)業(yè)收益不抵一年房地產(chǎn)”的劉永好最終也加入了地產(chǎn)軍團,在這種背景下,旅游地產(chǎn)的發(fā)展路徑多少難逃畸形。

　　如何讓旅游這張“皮”與地產(chǎn)這個“核”真正做到完美融合,是擺在地產(chǎn)業(yè)者與旅游業(yè)者面前共同的難題。事實上,作為拉動內(nèi)需的兩大引擎,地產(chǎn)與旅游能否形成“雙核驅(qū)動”對于國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展有著絕不容忽視的意義。為此,作為兩大行業(yè)的守望者,《中國房地產(chǎn)報》與《中國旅游報》注定有著共同的理想與追求,共同呼吁政、商、學(xué)各界精英為借此契機推動旅游地產(chǎn)升級與轉(zhuǎn)型聯(lián)袂共謀大計。天時、地利具備,人和實屬必然。