濟南恒大名都單日銷售460套 銷售金額超4億元

    恒大地產(chǎn)濟南公司在7月份齊開兩盤，繼月中恒大地產(chǎn)在濟南的第一個項目恒大綠洲開盤當日成交近千套打破濟南當日銷售套數(shù)記錄佳績后，位于經(jīng)十東路唐冶新城核心區(qū)的恒大名都31日集諸多利好于一身亮相泉城，創(chuàng)下了單日銷售460套、4億元的輝煌業(yè)績。

　　在低迷的淡季逆市開盤能創(chuàng)下這樣的業(yè)績，除了說明恒大地產(chǎn)開發(fā)的住宅具有較高的性價比之外，也說明了泉城百姓的住房需求仍然很強烈迫切，只要有“民生地產(chǎn)”的真正讓利，置業(yè)者就會積極響應。

　　半月齊開兩盤創(chuàng)樓市奇跡

　　繼濟南恒大綠洲7月11日開盤后，濟南恒大名都于7月31日盛大開盤。在現(xiàn)場，記者從經(jīng)十東路就遠遠看到名都飄滿了紅色的條幅和氣球，整條敬德街(原橫九路)也都暫時封閉，停滿了嘉賓和置業(yè)者的私家車。

　　10時左右，范冰冰、張靜初、張涵予、雷佳等影視明星的出場將現(xiàn)場氣氛帶到了高潮。作為從華南起步的開發(fā)商，恒大地產(chǎn)的開盤充滿了廣東式的好意頭�？傉�歌舞團的明星雷佳、車文、張?zhí)扃�、周放向恒大地產(chǎn)董事局副主席、總裁夏海鈞博士獻上大鼎，寓意著“恒大精品，鼎成大業(yè)”，而范冰冰、張靜初、張涵予則向恒大地產(chǎn)濟南公司董事長獻上大麥，寓意為名都“大賣”。

　　濟南恒大名都在十多天的推廣期認籌達800組，推出了5號樓、6號樓、7號樓、8號樓、9號樓的700套房源。8月1日早晨8時多，開盤現(xiàn)場早已人潮涌動，聚集了2000多名客戶，大家翻閱資料、評比 戶型、計算價格……沸騰的場景將搶購熱潮不斷推向高潮。9時整，搖號選房正式開始，搖號區(qū)排上了巨龍長隊，現(xiàn)場氣氛非�；馃幔�客戶都在爭取每一秒的搶購時機。據(jù)統(tǒng)計，開盤當日實際到訪客戶達2000多人，最終取得了單日銷售460套，銷售金額超4個億的優(yōu)良業(yè)績。

　　在半個月的時間內(nèi)，恒大地產(chǎn)在濟南組織了兩個大盤的開盤，有地產(chǎn)人士贊嘆恒大的開盤為“大手筆”，“上千戶家庭同時選房的開盤活動在濟南是前所未有的，這種大手筆的開盤是恒大在濟南品牌落地的最好的方式，強大的參與感會強化客戶心中對恒大的品牌認同，對樓盤的保值增值充滿信心，從而果斷認購�！�

　　高性價比逆市高唱凱歌

　　對于恒大地產(chǎn)兩大樓盤在濟南的熱賣，地產(chǎn)人士總結了若干經(jīng)驗，比如密集的爆破式廣告投放，85折促銷噱頭，國際巨星營造人氣等等。不過，真正打動置業(yè)者的還是恒大產(chǎn)品的高性價比，以及讓利于民的“民生地產(chǎn)”經(jīng)營理念。

　　恒大住宅產(chǎn)品的高性價比集中體現(xiàn)在土地成本優(yōu)勢、標準化運營和分享城市化進程上。“從恒大拿地模式看，其憑借超前的土地儲備占率，率先進入了土地成本低、升值潛力的區(qū)域。一般來說，恒大在市場中總是與市中心的‘地王’保持距離�！币晃皇煜ず愦蟮氖袌鲅芯咳耸拷榻B說，恒大地產(chǎn)在全國擁有龐大的土地儲備，其樓面價格卻保持在較低水平。恒大地產(chǎn)在濟南在售的兩個樓盤都是郊區(qū)盤，但是這兩個區(qū)域都將是濟南城市化進程中發(fā)展最迅速的區(qū)域，置業(yè)者可以坐享升值紅利。

　　濟南恒大綠洲項目，毗鄰大學城和園博園，“宜居長清”的觀念隨著綠洲熱賣開始在濟南市民中深入人心；而濟南恒大名都項目位于歷城區(qū)的熱點新區(qū)唐冶新城的核心地段，毗鄰濟南新興高尚社區(qū)奧體文博片區(qū)。從區(qū)域發(fā)展前景來看，恒大名都項目區(qū)域屬于濟南東拓的必經(jīng)區(qū)域。去年海爾綠城憑借全運會孵化成功了奧體文博片區(qū)后，恒大地產(chǎn)接過了濟南繼續(xù)東拓的接力棒，著力將唐冶片區(qū)打造成東部的新高尚社區(qū)。

　　“上周歷城區(qū)項目推介會發(fā)布的消息，唐冶新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目達到3個，總規(guī)劃面積達到431畝，恒大名都周邊的將會形成密集的商圈”，恒大地產(chǎn)有關人士介紹，“大多數(shù)恒大的業(yè)主都分享了郊區(qū)盤城市化的紅利，名都的置業(yè)者投資前景也非常明朗。”對比毗鄰的奧體文博片區(qū)價格上萬的樓盤，同樣位于經(jīng)十東路的濟南恒大名都就顯得性價比極高，結合若干城市的發(fā)展軌跡，投資恒大名都必當獲得不錯的投資收益。
     決不囤地，全力打造民生地產(chǎn)

　　有關專家分析，恒大地產(chǎn)在濟南的淡季熱銷與恒大地產(chǎn)“讓利于民，民生地產(chǎn)”的開發(fā)理念密不可分。與部分開發(fā)商總是以面粉(地價)比面包(樓價)貴為由，惡意哄抬房價形成了鮮明區(qū)別。其實，這部分開發(fā)商是打了“時間差”的障眼法，拿過去的“面粉”價格和現(xiàn)在的“面包”價格比較。為了凸顯“面粉”之貴，部分開發(fā)商樂于拉長開發(fā)時間，1年可以發(fā)售的項目故意拉長至1年半至2年的時間，坐享土地升值的紅利；也有的開發(fā)商因為資金不到位或是施工管理落后，導致施工周期較長。不論是主管或是客觀的原因，較長的開發(fā)時間都會導致土地的增值效益從業(yè)主手中轉入了開發(fā)商手中。

　　不論是濟南恒大綠洲，還是濟南恒大名都，其開發(fā)速度都在濟南創(chuàng)下紀錄，拿地5個月即實現(xiàn)了主體工程封頂，并以“園林實景+準現(xiàn)房+精 裝修”的發(fā)售標準開盤。恒大地產(chǎn)有關人士告訴記者，“恒大地產(chǎn)一直以來堅持的都是‘快速開發(fā)、快速回籠資金’這樣一套薄利多銷的永續(xù)經(jīng)營理念。恒大地產(chǎn)決不囤地，5個月的開發(fā)速度速度大大短于濟南房地產(chǎn)開發(fā)的最快速度，這是將土地增值的效益讓利于民，是全力打造民生地產(chǎn)重要舉措�！卑肽陜�(nèi)的快速開發(fā)，置業(yè)者面對的是土地的微量升值，這樣土地升值的紅利就從開發(fā)商手中轉移到了置業(yè)者手中。

　　頂級品質傲視群雄

　　濟南恒大名都的定位是大型現(xiàn)代化都市綜合體，具有國際級航母配套，是一座集居住、商務、金融、休閑、娛樂、購物、文化、教育于一體的東部新城首席中央居住區(qū)。

　　項目一期建設用地約201.15 畝，總建筑面積約34.93萬平方米，共9棟，住宅總2256

　　套。規(guī)劃設計有92-101平米的兩房、102-153平米的三房、179-181平米的四房，整體建筑面積區(qū)間為92-182平米。首次推出的是5號樓、6號樓、7號樓、8號樓、9號樓等。恒大名都擁有5200平米的會所，規(guī)劃有超市、餐飲、藝術娛樂中心和兒童活動中心，滿足了業(yè)主的生活需要。

　　濟南恒大綠洲建筑設計為新古典主義外立面，配備有世界級皇家園林，中心有上萬平米的闊景中央景觀大湖，木棧道環(huán)繞全湖，園林交相輝映，湖光瀲滟，美輪美奐。恒大名都全為精裝房交付，使用全球知名品牌家裝，如摩恩、奧的斯、美標、西門子等，真正做到了滿屋名牌，9A精裝。更有全國一級資質的金碧物業(yè)為業(yè)主提供國際水準的英式管家貼心服務，賦予業(yè)主無上的尊崇與榮耀。世界級皇家園林，國際級航母配套，滿屋名牌，9A精裝，濟南恒大名都將以國際一流品質，鑄就濟南東首席名流居所。

　　跟隨看房客戶，記者來到了恒大名都7號樓樣板間。一進門，金碧輝煌的奢華氣質令人驚嘆，整個房間大量運用了天然環(huán)保石材和高檔木材，地面、踢腳、門框、廚衛(wèi)臺面、裝飾墻面、浴缸底座細節(jié)處都見優(yōu)良做工，大理石的光亮色澤與暗花紋理，散發(fā)著厚重經(jīng)典的貴族氣息。

　　從現(xiàn)場銷售人員處了解到，從2004年開始，恒大地產(chǎn)集團全面實施精品戰(zhàn)略計劃以來，致力于打造環(huán)節(jié)精品，注重生產(chǎn)和管理的細節(jié)化、精準化，演繹出“固化精品流程”、“過程化管理貫穿全局”等全新管理體系，涵蓋項目開發(fā)、建設、銷售及服務的全過程。

　　標準化運營確保全國品質如一

　　不少置業(yè)者反映，去看了恒大名都之后，感覺恒大名都和恒大綠洲風格非常相似。不僅大門、樓體外立面、會所、雕塑外立面風格一樣，就連室內(nèi)的裝修標準和所用的品牌建材都一樣，唯一明顯不同的是中央的景觀湖形狀不同，名都環(huán)湖修筑了木棧道。

　　“你在廣州吃的麥當勞和濟南吃的麥當勞口味有區(qū)別嗎？”一位地產(chǎn)人士的評價非常有見地，“恒大的標準化運營和麥當勞是同出一轍。恒大地產(chǎn)開發(fā)出具有全國消費者普適標準的住宅，盡可能研究國內(nèi)大多數(shù)人的居住習慣和審美情趣，將標準化的產(chǎn)品快速復制到全國各地。”

　　恒大地產(chǎn)的一個核心競爭力就是標準化運營。恒大在項目選址、設計、選材、建設以致推廣的各個環(huán)節(jié)中，均采用了標準化的運營模式，令運營效率與成本控制都做到了最好，難怪大券商美林將恒大這一模式形容為“地產(chǎn)界的麥當勞”。

　　恒大地產(chǎn)將恒大綠洲、恒大名都、恒大城、恒大華府、恒大金碧天下等標準的產(chǎn)品迅速復制到了全國，這種復制有兩個好處，一個是確保恒大實現(xiàn)跨越式增長，能在短短5年內(nèi)從“廣東五虎”迅速成長為“全國十強”，在全國50多個城市擁有上百個項目，以至于在業(yè)績上能與帶頭大哥萬科一爭高下；另一個是確保設計成本、開發(fā)建設成本、采購成本等都降到了最低。據(jù)了解，恒大的廣州總部的采購部門是一個規(guī)模龐大的物流中心。恒大地產(chǎn)已經(jīng)與全國200多家上下游品牌供應商就產(chǎn)業(yè)鏈整合達成了戰(zhàn)略協(xié)議，集團統(tǒng)一采購保證了成本和產(chǎn)品品質的雙重優(yōu)化。