金沙洲火熱打造廣佛同城家居商圈

   1.5萬平方米的萬戶來家居將于8月8日開業(yè)，是第一家成功進(jìn)駐金沙洲的家居賣場(chǎng)。

　　8月，萬戶來、萬福林兩大家居賣場(chǎng)將相繼在金沙洲開業(yè)，而吉盛偉邦、紅星美凱龍兩大家居賣場(chǎng)巨頭早在去年就在金沙洲圈好了地，16萬和30萬平方米的超級(jí)賣場(chǎng)將于明年與大家見面；一江之隔的大坦沙，50萬平方米的越和新南岸國際家居裝飾城也將在明年8月空降廣州西部；距離金沙洲僅十分鐘車程的里水，占地23萬平方米的八達(dá)通家居飾品貿(mào)易港正在進(jìn)行升級(jí)改造，要打造中國首家陳設(shè)藝術(shù)品示范市場(chǎng)……隨著廣佛同城速度的加快，各大家居賣場(chǎng)紛紛向廣州西部地區(qū)拋來橄欖枝，預(yù)計(jì)到明年底，金沙洲及周邊廣佛同城地區(qū)將出現(xiàn)近百萬平方米的家居賣場(chǎng)。

　　金沙洲“火”了，新的廣佛同城家居商圈正在形成，成為今明兩年廣州家居賣場(chǎng)的必爭(zhēng)之地。

　　市場(chǎng)直擊

　　進(jìn)駐金沙洲，萬戶來暢飲“頭啖湯”

　　在金沙洲沙鳳路沙貝南街1號(hào)，萬戶來家居醒目的橙黃色招牌已經(jīng)高高掛起，內(nèi)部的裝修正進(jìn)行得如火如荼，長(zhǎng)長(zhǎng)的大貨車不停往來，在門口卸下各色家具……8月8日，1.5萬平方米的萬戶來家居即將開業(yè)，成為第一家成功進(jìn)駐金沙洲的家居賣場(chǎng)。

　　其實(shí)，在去年下半年，兩大家居賣場(chǎng)巨頭———吉盛偉邦和紅星美凱龍，已經(jīng)宣布進(jìn)駐金沙洲。跟這兩個(gè)大腕相比，萬戶來還屬于“后來者”，是從今年5月份才開始啟動(dòng)金沙洲項(xiàng)目的。據(jù)萬戶來家居總經(jīng)理林國金介紹，由于萬戶來規(guī)模適中，并且大部分都是自營(yíng)品牌，減少了招商環(huán)節(jié)，因此才能在周圍眾多家居賣場(chǎng)的項(xiàng)目計(jì)劃“賽跑”中脫穎而出，得飲“頭啖湯”。從新塘到金沙洲，這只是萬戶來家居在廣州戰(zhàn)略擴(kuò)張的第一步，明年還將再開兩到三家店，計(jì)劃在3年內(nèi)完成廣州地區(qū)七八家店的布局。

　　而在與萬戶來相隔不到1公里的金沙洲路上，2萬平方米的萬福林家居也已經(jīng)完成全部招商，進(jìn)入了緊鑼密鼓的裝修階段，預(yù)計(jì)8月底即將開業(yè)。

　　明年底，金沙洲將新增

　　家居賣場(chǎng)近百萬平方米

　　萬戶來、萬福林兩個(gè)家居賣場(chǎng)將于下個(gè)月相繼開業(yè)，可以看做是家居界在金沙洲板塊搶灘戰(zhàn)的導(dǎo)火索，從現(xiàn)在起到2011年，一場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)即將在廣州西部上演。

　　據(jù)消息人士透露，在與萬福林家居僅僅相隔一條馬路的對(duì)面，一塊22.5萬平方米的寬闊空地已經(jīng)被紅星美凱龍圈了起來，目前已經(jīng)完成地基平整工程，而紅星美凱龍計(jì)劃將其中10萬平方米的土地用于建設(shè)3層的家居建材賣場(chǎng)，并將在今年11月完成土建工程，預(yù)計(jì)明年8月底開業(yè)；而吉盛偉邦也早已宣布廣州的第三個(gè)項(xiàng)目選址金沙洲，建筑面積約16萬平方米，位置與紅星距離1000米遙遙相望，目前也正在緊張的前期工作當(dāng)中，新項(xiàng)目計(jì)劃于2011年底開業(yè)。

　　同樣將進(jìn)駐金沙洲的還有本土干將百康居，而剛剛升級(jí)的高德美居中心也表示未來將拓展廣佛市場(chǎng)。再把輻射地區(qū)擴(kuò)散開來，一江之隔的大坦沙，越和新南岸國際家居裝飾城早已在今年初全面動(dòng)工，50萬平方米的航母式體量將于明年展現(xiàn)在廣州西部地區(qū)；距離金沙洲僅十分鐘車程的里水，占地23萬平方米的八達(dá)通家居飾品貿(mào)易港正在進(jìn)行升級(jí)改造，要打造中國首家陳設(shè)藝術(shù)品示范市場(chǎng)……預(yù)計(jì)到明年底，金沙洲板塊將家居賣場(chǎng)云集，新增近百萬平方米的經(jīng)營(yíng)面積，形成廣州西部一個(gè)全新的家居商圈。

　　原因分析

　　地理位置

　　地處廣佛交界黃金地帶，

　　地鐵沿線，交通便利

　　地處廣州西部邊緣地帶的金沙洲為什么會(huì)被眾多家居賣場(chǎng)追捧？據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，其原因主要有三點(diǎn)———處于廣佛交界的黃金地帶；交通便利；未來市場(chǎng)潛力巨大，值得挖掘。

　　從地理位置上來說，作為廣佛交界的黃金地帶，金沙洲環(huán)抱廣佛雙內(nèi)環(huán)，同時(shí)，地鐵六號(hào)線也將在金沙洲附近設(shè)置3個(gè)站(沙貝、橫沙、潯峰崗)，從交通上已占盡先天優(yōu)勢(shì)。輻射范圍將達(dá)到荔灣區(qū)、越秀區(qū)、芳村、南海黃岐、里水等區(qū)域，可以說是未來廣佛同城的核心區(qū)。

　　市場(chǎng)潛力 缺乏專業(yè)賣場(chǎng)，25萬人的消費(fèi)潛力不可估量

　　鄰近廣州傳統(tǒng)的南岸家居建材集散地，一方面集聚了老廣州的消費(fèi)習(xí)慣和部分貿(mào)易簽單，另一方面其散亂和缺少專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)也滿足不了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，這使得廣佛交界地區(qū)的金沙洲成為家居賣場(chǎng)們搶著進(jìn)駐的商圈。

　　目前在金沙洲區(qū)域，集中了中海金沙灣、恒大綠洲、麗景半島、保利西子灣、萬科四季花園、時(shí)代糖果、富力桃園等多個(gè)大中型樓盤。按照政府規(guī)劃，金沙洲地區(qū)僅在廣州行政區(qū)域的居住人口就超過了15萬，如果加上島上佛山南海區(qū)的人口，預(yù)計(jì)將超過25萬人，與華南板塊30萬的居住人口有得一拼。

　　此外，根據(jù)2008年廣州市政府出臺(tái)的《白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展概念規(guī)劃》，北至滘口、大坦沙，南至芳村的沿江地帶將建立未來廣佛的核心商業(yè)區(qū)。夾在廣州白云區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)和佛山南海、禪城之間，該地段將成為未來廣佛地區(qū)的CBD。加上廣佛同城日益完善的交通軌道網(wǎng)，30分鐘經(jīng)濟(jì)圈將帶來巨大的潛在商機(jī)。而被荔灣區(qū)區(qū)長(zhǎng)周亞偉稱為“廣佛之心”的大坦沙島，將被規(guī)劃為集旅游、度假、商務(wù)為一體的濱江景觀休閑商務(wù)帶。

　　25萬的常住人口、幾大重點(diǎn)項(xiàng)目的進(jìn)駐和開發(fā)，再加上周邊的荔灣、越秀、芳村等地區(qū)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金沙洲及周邊地區(qū)的家居建材業(yè)存在數(shù)億元的潛在消費(fèi)空間，市場(chǎng)的空白使得金沙洲成為各大家居賣場(chǎng)趨之若鶩的開發(fā)寶地。

業(yè)內(nèi)看法

　　贊市場(chǎng)很大，各種賣場(chǎng)都能找到生存空間

　　高端家具經(jīng)銷商詩維館廣州總經(jīng)理黃承慧表示，很看好金沙洲，認(rèn)為隨著吉盛偉邦和紅星美凱龍這樣大型的高端家居賣場(chǎng)的進(jìn)駐，未來一定會(huì)形成新的家居商圈。而且非常特別的是，金沙洲板塊的樓盤中高低檔都很齊全，既有經(jīng)濟(jì)適用房、保價(jià)房，有很多每平方米八九千元的中檔樓盤，也有很多別墅豪宅，不同定位的賣場(chǎng)都能找到自己的消費(fèi)群和生存空間�！澳壳拔覀�?cè)趶V州的很多客戶都是從金沙洲過來的，所以我們認(rèn)為那里的市場(chǎng)前景還是非常好的，一旦時(shí)機(jī)成熟就會(huì)進(jìn)駐�！�

　　在荔灣區(qū)土生土長(zhǎng)的陶瓷經(jīng)銷商陳敏棟則認(rèn)為，“大金沙洲”板塊的家居建材類消費(fèi)者可細(xì)分為三大類：一類是荔灣、芳村的土著居民及金沙洲的新移民，大概占銷售份額的40%；二是廣佛同城輻射的南海黃岐、里水等地區(qū)；三類是白鵝潭廣州新國際商業(yè)中心的項(xiàng)目建設(shè)消費(fèi)，而后二類占市場(chǎng)份額的60%。

　　彈市場(chǎng)消費(fèi)力有限，難以吸引高端品牌

　　代理了30多個(gè)品牌的本土高端家具經(jīng)銷商錦上名店的總經(jīng)理張邦肯認(rèn)為，金沙洲的地理位置始終還是有點(diǎn)兒太偏僻，雖然周邊樓盤不少，但高檔樓盤不多，消費(fèi)力有限，難以吸引真正的高端品牌進(jìn)駐。至少近一兩年內(nèi)錦上名店不會(huì)考慮進(jìn)駐金沙洲。即使要進(jìn)入，也會(huì)選擇旗下一些比較沒有壓力的中端品牌，開店的面積也不會(huì)太大�！半m然這幾年廣州賣場(chǎng)一直在東進(jìn)西擴(kuò)地四處擴(kuò)張，但就我們多年來的銷售經(jīng)驗(yàn)看，始終還是廣州市區(qū)和番禺地區(qū)占消費(fèi)的主導(dǎo)�！�

　　另外，盡管金沙洲輻射荔灣、芳村等地區(qū)，還擁有廣佛同城的優(yōu)勢(shì)，但張邦肯認(rèn)為，一方面佛山本來就是全國知名的家具建材生產(chǎn)地，有著天然的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；另一方面相距幾十公里的樂從目前也是在不斷升級(jí)改造，開發(fā)大型的高端家具賣場(chǎng)項(xiàng)目，雖然整個(gè)市場(chǎng)很大，但未來競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)非常激烈。

　　記者觀察

　　對(duì)口產(chǎn)品、周到服務(wù)才能讓黃金位置產(chǎn)生黃金效益

　　如今，金沙洲的家居市場(chǎng)可謂熱火朝天，而且地理位置也因?yàn)樘N(yùn)藏著新的商業(yè)機(jī)會(huì)而日益金貴，不僅本土賣場(chǎng)紛紛扎堆，還有外來品牌虎視眈眈。只是，一個(gè)城市的市場(chǎng)容量始終是有限的，目前廣州的家居業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)非常激烈，再加上未來的金沙洲板塊，可以說是東南西北都已形成了所謂的家居商圈，而廣州市場(chǎng)的消費(fèi)力真有這么大嗎？

　　由于家居產(chǎn)品本就屬于耐用消費(fèi)品，人們并不會(huì)簡(jiǎn)單地貪近便產(chǎn)生購買行為。正如一位資深室內(nèi)設(shè)計(jì)師所言，大多數(shù)高端消費(fèi)客戶在購買時(shí)并不會(huì)在意距離，目前就他服務(wù)的客戶來說，大家更喜歡在廣州、番禺消費(fèi)，有時(shí)甚至還會(huì)跑到深圳去。所以，這個(gè)新商圈能否火起來還有待市場(chǎng)證實(shí)。

　　另外，目前金沙洲板塊的機(jī)會(huì)顯然寄托于新城市發(fā)展的推進(jìn)，而這還需要從產(chǎn)品到空間的設(shè)計(jì)配套服務(wù)，產(chǎn)品較高的性價(jià)比，以及方便的導(dǎo)購及送貨安裝服務(wù)來推進(jìn)銷售，只有這樣，黃金商業(yè)位置才能在品牌運(yùn)作下產(chǎn)生黃金效益，而真正的商機(jī)就在其中了。

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