重繪財富地圖 城北變身中央生活區(qū)

   “城北將徹底摘下‘北亂’的帽子，成為成都的中央生活區(qū)”

　　盡管城北歷來商氣十足，但提起城北你總有一種距離感，過去城北感覺更是嘈雜和混亂，未來的新城北除了要繼承舊城北的傳統(tǒng)商貿(mào)中心商業(yè)中心 (論壇 新聞)的“衣缽”外，它本質(zhì)上是一個完全不同的新城，隨著商家經(jīng)營模式、檔次、配套的全面完善，以及城市功能的融合，城北的財富模式正在轉(zhuǎn)型。
城北未來的發(fā)展趨勢是什么樣的？三五年后的城北又會是一派什么景象呢？有關(guān)專家認為，根據(jù)目前的城北出臺的諸多市政以及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，未來的城北會“很商貿(mào)，很繁華”。

　　變·配套

　　城北財富模式轉(zhuǎn)型

　　在這場城北的轉(zhuǎn)變中，很多之前完全無法想像的城市功能、經(jīng)營模式、城市配套等即將引入到新城北來。眾多的功能和配套完全超越了城北傳統(tǒng)“大市場”的概念。

　　成都國際商貿(mào)城不僅硬件平臺一流，在管理上也將一改過去傳統(tǒng)市場的單一產(chǎn)權(quán)，采取“只租不售、劃行規(guī)市、統(tǒng)一管理”的先進模式。同時，在實體市場之上，大力發(fā)展電子商務(wù)，幫助、促進商家轉(zhuǎn)變經(jīng)營管理模式，真正實現(xiàn)傳統(tǒng)市場的升級換代。

　　在北新國際物聯(lián)港，幾乎已經(jīng)看不到傳統(tǒng)五金機電市場的影子，取而代之的是一個功能齊備、方便快捷、具備現(xiàn)代展示交易功能的大型高端展貿(mào)型市場項目。在這個項目中，還能看到包括超甲級寫字樓、五星級酒店、會議中心、餐飲休閑配套等高端商務(wù)功能，這些都將滿足入駐企業(yè)和廠商的業(yè)務(wù)管理、市場營銷、售后服務(wù)、技術(shù)支持以及開展其他業(yè)務(wù)的需要。

　　以多功能為亮點還不止是北新國際一個項目，注重產(chǎn)業(yè)和城市的多功能配套、交易環(huán)境的提升，成為城北新專業(yè)市場的重要轉(zhuǎn)型點。北歐知識城將歐洲著名的哥本哈根商學(xué)院引入到成都并設(shè)立中國分校區(qū)，除了建設(shè)校區(qū)及開發(fā)第三代創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、歐盟商務(wù)中心外，還將開發(fā)可持續(xù)發(fā)展生態(tài)社區(qū)，與高檔次住宅配套的包括歐洲商業(yè)街、毗河酒吧休閑街、丹麥幼稚園、國際中小學(xué)校等。

　　變·投資

　　商鋪租售異�；鸨�

　　以前分布城北各處的臟、亂、差的小市場，正逐漸被整體規(guī)劃、集中、交通便利的專業(yè)市場代替，這些大市場的鋪面或租或售都成了生意人投資的熱點，在他們看來，經(jīng)過規(guī)劃的專業(yè)市場升值空間與以前的小市場不能同日而語。

　　成都國際商貿(mào)城的商鋪采取“只租不售”的模式，雖然是一次性簽下5年租約，但是6萬個商位的求租報名還是異�；鸨�。在前來租鋪的個體老板中，絕大多數(shù)都是看中了成都國際商貿(mào)城未來的發(fā)展?jié)摿�。老趙是一位從事床上用品生產(chǎn)的老板，此次獲得了16個商鋪。在他看來，中心城區(qū)的交通、地價等已經(jīng)無法承載大型批發(fā)市場，調(diào)遷是必然趨勢，“5年后，這里肯定火，如果到時候再來租可能就租不到了�！�

　　6月中旬，城北另一重大項目北新國際物聯(lián)港接受招商咨詢，短短數(shù)日便引來了3000多名商家前來報名，據(jù)當時在場的一位投資人士介紹，前來報名的，很多都是早先在專業(yè)市場做生意“賺到大錢”的人，憑借他們對市場敏銳的洞察力，此次城北的變局他們顯得更為積極。而中國西部建材產(chǎn)業(yè)園、香江·全球家居CBD等專業(yè)市場雖然還在建設(shè)當中，但是已經(jīng)有很多商家在打聽其租售模式以及相關(guān)信息。許多商家都認為，城北的專業(yè)市場是一個制造財富神話的地方�！皩�業(yè)市場都是經(jīng)過了政府的精心規(guī)劃，都是從長遠的行業(yè)發(fā)展角度論證過的，前瞻性非常強，因此這些市場的配套、交通以及市場本身的規(guī)劃都非常良好，以后還有可能有很大的發(fā)展空間，因此鋪面的升值空間非常大�！背潜蹦硺I(yè)內(nèi)資深人士對專業(yè)市場表達出了自己的看法。

　　變·交通

　　交通利好仍在延續(xù)

　　與市中心具有便利的交通，與城外有多條“體外循環(huán)”的路線，如此便捷的交通是未來城北專業(yè)市場發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。繼北新干道連通了成都與新都，帶動了周邊的高速發(fā)展以后，一系列的交通配套“組合拳”還在繼續(xù)。

　　據(jù)成都市規(guī)劃局介紹，火車北站片區(qū)區(qū)域交通規(guī)劃已經(jīng)基本確定，人民北路將下穿火車北站向北，一直接通北新干道。預(yù)計待成都新客站明年正式投入運營之后，人民北路北延線就將隨火車北站改造一同動工。除了人民北路北延線外，未來的城北，將有北新干道、蜀龍大道、大件路、成綿高速、人民北路北延線等5條主干道，串起北半城財富路線。

　　對于城北各大專業(yè)市場的利好消息也不斷透露出來。據(jù)透露，成都城北即將建一座貨運大道和繞城高速互通立交橋，以此打通城北新都等區(qū)域內(nèi)貨運市場的交通瓶頸，緩解川陜路因為貨運車輛太多造成的交通壓力，有力地再次提升城北新都、青白江等區(qū)域?qū)�業(yè)市場的交通配套�！柏涍\大道雖然是專門承擔物流車輛運行的，但卻沒有打通直接上繞城的通道，交通問題以前都一直是個最大問題，但如果即將開建的互通立交橋則可以直接讓區(qū)域內(nèi)的貨運車輛直上繞城，不僅緩解了川陜路的交通壓力，也方便了區(qū)域?qū)�業(yè)市場內(nèi)物流車輛的出行�！眰骰�物流基地的工作人員王新說�！按舜渭磳⒔ㄔO(shè)的互通立交橋，將直接打通貨運大道通往繞城的黃金通道，這無疑是對城北區(qū)域內(nèi)的配套再次加碼，特別是讓區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場的物流能力有了極大改變，提升了專業(yè)市場的商鋪投資價值。”元貞國際機械城常務(wù)副總彭建雄認為，目前城北區(qū)域內(nèi)的交通配套和幾年前相比有了極大的改觀，但如果再建一座互通立交橋，打通貨運大道通往繞城的便捷通道，對改善整個大城北區(qū)域商業(yè)交通配套有很大的促進作用。

　　變·規(guī)劃

　　新城北很商貿(mào)很繁華

　　“未來，城北將徹底摘下‘北亂’的帽子，成為成都的中央生活區(qū)�！苯�日，成都市金牛區(qū)有關(guān)部門表示，3—5年內(nèi)，隨著荷花池商圈向北調(diào)遷至繞城高速外側(cè)，整個城北將展開一場規(guī)模宏大的騰籠換鳥、城市升級。

　　未來城北的財富地圖，將如何布局描繪？金牛區(qū)商務(wù)局負責(zé)人介紹，沿著北新干線金牛段，今后將形成“一心、兩核、一帶”的區(qū)域商業(yè)格局，打造西南首席商貿(mào)中心，以商貿(mào)、房產(chǎn)作為經(jīng)濟增長兩核心動力，形成集商務(wù)、會展、旅游休閑等為一體的城市經(jīng)濟綜合發(fā)展帶。同時，金牛區(qū)還將著力在該區(qū)域內(nèi)，打造老荷花池區(qū)域、國際商貿(mào)城區(qū)域、天大組團區(qū)域、鳳凰山區(qū)域等四大經(jīng)濟板塊。而隨著成都市北部新城的規(guī)劃，以及城北交通體系的完善，特別是城北交通瓶勁的打通，為城北房地產(chǎn)帶來了良好的發(fā)展機會。目前城北已初步形成駟馬橋-沙河源、大豐-鳳凰山、新都新城、北湖和北部商貿(mào)易城五大板塊，這些區(qū)域是城北土地供應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域。“未來5年內(nèi)，城北的商貿(mào)會迎來前所未有的大發(fā)展，成為成渝經(jīng)濟圈現(xiàn)代商貿(mào)聚集區(qū)�！背啥际薪鹋�區(qū)政府相關(guān)人員如此表示。