昆明老螺螄灣：統(tǒng)一規(guī)劃開(kāi)發(fā) 分片區(qū)整合分期建設(shè)

    昆明老螺螄灣于去年11月30號(hào)正式關(guān)閉之后，它的一舉一動(dòng)總是會(huì)引來(lái)無(wú)數(shù)關(guān)注的目光。在老螺螄灣拆遷重建過(guò)程中最引人矚目的自然是螺螄灣商業(yè)片區(qū)，這個(gè)即將打造為昆明次級(jí)CBD的區(qū)域。

　　“老螺螄灣于去年11月30號(hào)完全關(guān)閉，關(guān)閉以后由西山區(qū)政府螺螄灣中央商務(wù)區(qū)(二級(jí)CBD)建設(shè)指揮部授權(quán)給新瑞安集團(tuán)控股集團(tuán)作為發(fā)起人，成立了螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司，作為項(xiàng)目的運(yùn)作平臺(tái)對(duì)整個(gè)螺螄灣商業(yè)片區(qū)實(shí)施整合和開(kāi)發(fā)。螺螄灣片區(qū)是指環(huán)城南路、南壩路、海埂路、采蓮路合圍的地塊。目前，整個(gè)螺螄灣動(dòng)遷已經(jīng)完成80%，商戶和住戶的動(dòng)遷工作主要由政府負(fù)責(zé)�！睋�(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，其授權(quán)內(nèi)容大致分兩塊：

　　一是負(fù)責(zé)按照CBD建設(shè)規(guī)劃要求，對(duì)螺螄灣商業(yè)片區(qū)升級(jí)改造暨中央商務(wù)區(qū)建設(shè)范圍進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，并根據(jù)昆明市和西山區(qū)人民政府關(guān)于螺螄灣中央商務(wù)區(qū)(二級(jí)CBD)建設(shè)的相關(guān)政策先期對(duì)各業(yè)主單位和產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行整合。以實(shí)現(xiàn)市、區(qū)政府要求的一個(gè)主體統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，盡早完成CBD建設(shè)任務(wù)的目標(biāo)。

　　二是負(fù)責(zé)宣傳落實(shí)政府有關(guān)螺螄灣中央商務(wù)區(qū)(二級(jí)CBD)建設(shè)的優(yōu)惠政策，引進(jìn)資金，加速推進(jìn)升級(jí)改造工作。

　　據(jù)了解，老螺螄灣拆遷由昆明市西山區(qū)螺螄灣中央商務(wù)區(qū)(二級(jí)CBD)指揮部負(fù)責(zé)組織實(shí)施，平臺(tái)公司則主要負(fù)責(zé)對(duì)片區(qū)內(nèi)的企業(yè)和個(gè)人實(shí)施整合工作。整個(gè)拆遷工作目前正按照政府對(duì)整個(gè)片區(qū)的定位，“按一個(gè)主體，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、分片區(qū)整合、分期建設(shè)”的原則逐步有序地進(jìn)行。

　　統(tǒng)一規(guī)劃

　　歷經(jīng)20年的發(fā)展，螺螄灣市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積由5700平方米擴(kuò)大到83萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)戶由1200戶增加到1萬(wàn)多戶，逐漸發(fā)展成為以玩具、服裝、鞋帽、針織、布匹、毛線、五金、電器、鐘表等九大類商品批發(fā)為主的全國(guó)十大日用商品批發(fā)市場(chǎng)之一；被中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)評(píng)定為“四星級(jí)中國(guó)品牌市場(chǎng)”(全國(guó)僅二家)。

　　二十多年來(lái)，在省、市各級(jí)政府的精心培育下，螺螄灣不斷完善升級(jí)，日益壯大。伴隨著上世紀(jì)90年代后期昆明的高速發(fā)展，20年前那個(gè)只有幾百間破鐵皮蓬的小批發(fā)市場(chǎng)，如今已成為占地面積達(dá)83萬(wàn)平方米，擁有商鋪和攤位10000多個(gè)，經(jīng)營(yíng)著上萬(wàn)種商品，日均人流量超過(guò)十萬(wàn)、年銷售額100多億元，提供了10萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位的商業(yè)航母。

　　據(jù)2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，螺螄灣年交易額突破100多億元，提供近10萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，貢獻(xiàn)稅利超億元，經(jīng)中國(guó)社科院評(píng)估，螺螄灣品牌價(jià)值高達(dá)750億人民幣，成為立足中國(guó)西南地區(qū)，面向東南亞、南亞等多個(gè)國(guó)家的重要區(qū)域商業(yè)中心之一。

　　規(guī)劃中的螺螄灣，總建筑面積約200萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積約80多萬(wàn)平方米，集采購(gòu)、娛樂(lè)、休閑、住宅等多種業(yè)態(tài)于一身。在保留原有的百貨業(yè)態(tài)商戶的基礎(chǔ)之上，配合城市發(fā)展開(kāi)發(fā)大型購(gòu)物中心、城市中心主題公園、五星級(jí)酒店、風(fēng)尚住宅、5A級(jí)商務(wù)中心、大型餐飲、大型娛樂(lè)、主題賣場(chǎng)等，加以四通八達(dá)的交通環(huán)境、更加安全舒適的購(gòu)物消費(fèi)休閑空間，為市民提供一個(gè)更符合城市發(fā)展的螺螄灣，一個(gè)更加安心舒適的螺螄灣。

　　為了更好的營(yíng)造出現(xiàn)代商業(yè)氛圍，螺螄灣還將引入符合城市發(fā)展變化所必須的一些業(yè)態(tài)來(lái)滿足城市發(fā)展和市民的需求，從單一的個(gè)體經(jīng)營(yíng)向多元化經(jīng)濟(jì)性質(zhì)發(fā)展。

　　滿載千萬(wàn)市民的期盼、承載政府的囑托，螺螄灣開(kāi)始了新一輪的征程。

　　統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、分片區(qū)整合

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：由昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司按“一個(gè)主體”來(lái)完成整個(gè)區(qū)域的整合、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)等過(guò)程，拆遷進(jìn)度以北向南的方向進(jìn)行，由于地塊大，地形復(fù)雜，將會(huì)分片區(qū)實(shí)施。整個(gè)過(guò)程企業(yè)都將按照政府的規(guī)劃目標(biāo)和政府對(duì)城中村改造的要求來(lái)執(zhí)行，企業(yè)正在做前期相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。

分期建設(shè)

　　螺螄灣升級(jí)重建，是新昆明建設(shè)的重要組成部分；是立足本土實(shí)情，開(kāi)拓創(chuàng)新，積極推進(jìn)新昆明城市建設(shè)的重要舉措。項(xiàng)目在政府“尊重歷史、依據(jù)現(xiàn)實(shí)、以人為本、依法拆遷”的精神指導(dǎo)下開(kāi)展的拆遷和安置工作，得到社會(huì)各界的一致好評(píng)和認(rèn)可，充分體現(xiàn)了政府“以人為本”的和諧拆遷理念，成為“和諧拆遷”的標(biāo)桿。

　　螺螄灣項(xiàng)目升級(jí)重建，是廣大市民、商戶、住戶、業(yè)主的共同心聲和愿望，社會(huì)各界熱情期盼項(xiàng)目早日建成，早住新家、早入新市。螺螄灣原址升級(jí)重建項(xiàng)目，提升區(qū)域地塊價(jià)值，改善區(qū)域配套、交通狀況，建設(shè)一個(gè)面向東南亞、南亞、全省及周邊省份的重要商貿(mào)中心，城市二級(jí)中央商貿(mào)區(qū)(CBD)，螺螄灣的升級(jí)成功，將對(duì)整個(gè)昆明城市飛速發(fā)展起到不可估量的巨大推動(dòng)作用。

　　螺螄灣原址升級(jí)重建，對(duì)昆明商業(yè)的整體跨越式發(fā)展產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用，從客觀上完成對(duì)昆明城市商業(yè)格局的體系性構(gòu)建，集聚社會(huì)商業(yè)效應(yīng)，將形成城市新的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)，助推昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)昆明商業(yè)經(jīng)濟(jì)全線升級(jí)換代，迎來(lái)嶄新的商業(yè)大時(shí)代。

　　在螺螄灣這個(gè)龐大的工程當(dāng)中，商業(yè)面積達(dá)80多萬(wàn)平方米，不可能短期完成，一期完成拆遷和建設(shè)工作也是不現(xiàn)實(shí)的，拆遷公司負(fù)責(zé)做動(dòng)遷，拆遷工程主要負(fù)責(zé)拆卸樓房，平臺(tái)公司為后期建設(shè)做規(guī)劃準(zhǔn)備。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到：前往南壩路螺螄灣項(xiàng)目展示中心的客戶絡(luò)繹不絕；有前來(lái)了解項(xiàng)目整體規(guī)劃的、有專程過(guò)來(lái)登記商業(yè)租賃的、也有咨詢項(xiàng)目住宅的……記者在現(xiàn)場(chǎng)還見(jiàn)到一位原來(lái)就住在附近的姓程的大爺，在女兒的陪伴下來(lái)到展示中心，拉著現(xiàn)場(chǎng)工作人員的手，深情緬懷記憶中的螺螄灣。

　　隨后，記者隨機(jī)采訪了幾位從展示中心結(jié)束咨詢后出來(lái)的客商，紛紛表示看好螺螄灣項(xiàng)目的未來(lái)美好發(fā)展前景。

　　“不管螺螄灣未來(lái)做什么、我都要來(lái)投資”，其中一位黃先生更是如此說(shuō)……（筆者：李周）