商圈對(duì)商鋪有何影響

    商圈是指一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所提供的商業(yè)、貿(mào)易商鋪、貿(mào)易服務(wù)的范圍，也可以說成是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的消費(fèi)者所來自的區(qū)域，或者是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目吸引消費(fèi)者的有效空間范圍，這就是商圈。

　　商圈的劃分：任何一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都有其商圈，不同類型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目其商圈截然不同。理想的商圈實(shí)際上是不同規(guī)則的圖形組成的，與行政區(qū)域的劃分沒有關(guān)系，通常情況下，可以分為三個(gè)層次：核心商圈、次級(jí)商圈、邊際商圈。一個(gè)商鋪或者項(xiàng)目的購買力核心商圈有60-75%左右，次級(jí)商圈和邊際商圈只占20%左右。

　　通常來說，成熟商圈及高潛力商鋪一般經(jīng)營狀況都很好，租金回報(bào)率高，如果商鋪都位于成熟商圈或高潛力商圈中，價(jià)格適中的話，對(duì)投資客來說不失是一個(gè)非常難得的好機(jī)會(huì)。但是現(xiàn)在中心商圈的商鋪價(jià)格一般高開高走，價(jià)格實(shí)際上是有些過高了。“成熟商圈的商鋪價(jià)值最高”是一些商鋪投資客的商鋪價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)之一。很多有著很多年商鋪投資經(jīng)驗(yàn)的投資客就認(rèn)為，隨著城市的發(fā)展，必定會(huì)有很多新的商圈出現(xiàn)，但“有些生意就是在特定區(qū)域做”才有短期的投資回報(bào)。

　　如今，提及宜昌的汽車產(chǎn)業(yè)，人們開口就會(huì)提發(fā)展大道，因?yàn)榘l(fā)展大道已然成為了宜昌的汽車產(chǎn)業(yè)一條街，形成了成熟的汽車商圈，一直都是宜昌市民汽車消費(fèi)的首選，商業(yè)氛圍很濃。成熟的商圈必須經(jīng)過好幾年的發(fā)展，才能夠形成商業(yè)氛圍的消費(fèi)習(xí)慣，而消費(fèi)習(xí)慣只會(huì)延續(xù)，不會(huì)終止。所以宜洋汽車后市場(chǎng)看中了發(fā)展大道這一成熟商圈的未來發(fā)展趨勢(shì)，將“汽車后市場(chǎng)”這一概念首先引入發(fā)展大道這一成熟汽車商圈。所以說，選擇成熟商圈的商鋪，不僅可以節(jié)約培育市場(chǎng)的時(shí)間成本，投資風(fēng)險(xiǎn)也可降到最低，自然是價(jià)值更高了。