無錫蝶變之新區(qū):商業(yè)地產(chǎn)城鐵成就商圈格局

        在無錫的商圈“4+1”規(guī)劃當(dāng)中，并未提及新區(qū)板塊。不可否認(rèn)，新區(qū)的商業(yè)配套長期以來都比較弱。但作為無錫的“東大門”，新區(qū)的商業(yè)消費(fèi)潛力不容小覷，特別是在旺莊路板塊基礎(chǔ)之上打造的商貿(mào)核心區(qū)，已經(jīng)成為了錫城近年發(fā)展中的一個亮點(diǎn)。

●新區(qū)商業(yè)厚積薄發(fā)

        與無錫的其它新興板塊不同，新區(qū)有著良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。新區(qū)以占無錫全市5%的人口、資源消耗和占6%的土地，創(chuàng)造了無錫全市17%的財政收入、20%的工業(yè)產(chǎn)業(yè)和50%的進(jìn)出口總額。毫無疑問，新區(qū)需要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相融共生的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。

        但長期以來，即使是在無錫城市發(fā)展中扮演重要角色，以工業(yè)和外貿(mào)見長的新區(qū)在商業(yè)配套方面卻顯得落后很多。不少人都有著這樣的體會，新區(qū)沒有一個真正的大型商業(yè)MALL來滿足日益增長的消費(fèi)需求。時尚百貨、大型超市、高級電影院、功能型娛樂城……這些與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相融共生的商業(yè)配套，在新區(qū)難覓蹤影。

        所幸的是，這種情況正在逐漸發(fā)生變化。隨著新之城全生活廣場、寶龍城市廣場等一批商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和上市，“新區(qū)無配套”即將成為過去式。

        6月2日，新之城全生活廣場舉行項目推介會暨商家簽約儀式，樂購超市在當(dāng)天上午開業(yè)，推介會上簽約商家有金錢豹餐飲集團(tuán)、蘇寧電器、嘉禾國際影城、屈臣氏等知名品牌。7月5日，百盛簽約寶龍城市廣場，包括家樂福及蘇寧電器、中影東方國際影城、立新歡樂天地、繽紛五洲娛樂會所等六大主力店全面進(jìn)駐。新區(qū)的商業(yè)配套正在脫胎換骨。無錫三陽百盛廣場總經(jīng)理向守珍表示，他非�？春眯聟^(qū)商業(yè)發(fā)展，在品牌的號召力下，商業(yè)前景無可限量。

●商業(yè)地產(chǎn)成就商圈格局

        “新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)主要由兩部分組成，即五洲國際工業(yè)博覽城、新世界國際紡織城等一批項目組成的專業(yè)市場，和以寶龍城市廣場為代表的城市綜合體項目�！庇袠I(yè)內(nèi)專家表示，這兩類商業(yè)項目奠定了無錫新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的格局�！霸谒鼈儺a(chǎn)生的意義方面，專業(yè)市場主要是拉動了區(qū)域經(jīng)濟(jì)，城市綜合體則可以輻射周邊住宅項目，方便周邊居民的生活�！�

        在滿足居民生活的商業(yè)物業(yè)中，現(xiàn)在新區(qū)主要是以眾多小型店鋪為主，形態(tài)多為特色商業(yè)街區(qū)。但是，小型店鋪的商圈模式的缺點(diǎn)就是集客性較弱，更多的是周邊消費(fèi)群體即時性、緊迫性的需求。

        而隨著寶龍城市廣場等一批新商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營，這一情況有望被完全改變。新區(qū)另一個標(biāo)志性的綜合體長江1號項目的啟動，標(biāo)志著新區(qū)的商圈建設(shè)進(jìn)一步強(qiáng)化。長江1號規(guī)劃了國際甲級辦公樓、高檔酒店公寓、一站式商業(yè)廣場等，極大的豐富了新區(qū)的生活圈。預(yù)計長江1號的百貨項目將于明年底建成，并投入試營業(yè)。匯聚百貨、商業(yè)街、金融街、休閑廣場等特色業(yè)態(tài)，與同在旺莊的寶龍城市廣場遙相呼應(yīng)，新區(qū)商業(yè)將進(jìn)一步換代升級。

●城鐵時代的新機(jī)遇

        在地段分布上，除了傳統(tǒng)的長江路沿線商業(yè)項目之外，新區(qū)新崛起的商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)比較分散的態(tài)勢。就目前的規(guī)劃來看，新的亮點(diǎn)主要集中在旺莊路金融科技商務(wù)區(qū)、滬寧城際鐵路站前商務(wù)區(qū)這兩個小版塊內(nèi)。據(jù)新區(qū)管委會規(guī)劃部門透露，諸如此類的小板塊今后會形成所謂的區(qū)域性的“商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈”，這是新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)今后發(fā)展的方向和特色。

        7月1日正式通車的滬寧城際高鐵，讓無錫步入高鐵時代，在新華路和珠江路設(shè)立站點(diǎn)的城際高鐵，是新區(qū)交通的一大利好，同時也改變著新區(qū)商業(yè)的版圖。未來軌道交通3、4號線將在這里交匯，加上距離新的行政中心和碩放機(jī)場只有幾公里，新區(qū)站屆時將成為東片區(qū)的樞紐和進(jìn)入太湖新城、新區(qū)的門戶。

        據(jù)了解，新區(qū)站與站屋同步啟動建設(shè)的商務(wù)區(qū)和地下廣場，商家意向入住率已達(dá)85%以上，其中，地下廣場的入住商家將提供品牌小餐飲、土特產(chǎn)，以及便民服務(wù)超市，而站前東廣場地區(qū)專門將一座舊廠房改造為擁有2萬平方米的商業(yè)廣場，將是連鎖餐飲品牌、酒店和商務(wù)辦公場所的聚集地，據(jù)透露，連鎖商務(wù)酒店莫泰，以及美林閣等滬上知名品牌均會入駐，預(yù)計今年10月1日將全面開業(yè)。