外遷潮勢(shì)不可擋:金府路等專業(yè)市場商家饑渴尋鋪

    提要：類為主的經(jīng)營、物流、展貿(mào)業(yè)態(tài)。在他看來，對(duì)于專業(yè)市場，尤其是五金機(jī)電這樣的專業(yè)市場，商家對(duì)物流、商業(yè)管理、市場經(jīng)營規(guī)模以及對(duì)外知名度、影響力都極其挑剔。

　　“金府路、荷花池、紅牌樓……這些地方的專業(yè)市場，在過去數(shù)年間，到底培育了多少個(gè)千萬富翁？”7月11日，在城北金府路經(jīng)營五金行20余年，專門出售中小型工具，早已身價(jià)不菲的李潔站在如今北新干道如火如荼的新商貿(mào)市場圍墻外說，“報(bào)紙上對(duì)政府5年調(diào)遷的戰(zhàn)略我們商家都看到了，城市要變樣，要升級(jí)，這是件好事，我們也的確需要換一種賺錢的方式。”

　　李潔關(guān)心的，是自己和干五金機(jī)電貿(mào)易的同行，大家未來的命運(yùn)。他在剛剛對(duì)外公布的《成都市商品市場布局規(guī)劃(2009－2020)》里看到，關(guān)于未來市場調(diào)遷的“選址分析”一節(jié)中，原文這樣寫道：“五金、機(jī)電類：主要的目標(biāo)消費(fèi)群較為固定，服務(wù)范圍主要為川內(nèi)，因而選址宜在與中心城有便捷交通聯(lián)系的靠近中心城的外圍區(qū)域。現(xiàn)有市場主要集中在金府路市場和西門生資市場，按照圈層外移應(yīng)選址在北部商城集中發(fā)展區(qū)和青白江�！�

　　近日，成都市商務(wù)局副局長張金泉介紹說，3～5年內(nèi)，成都中心100個(gè)商品交易市場將全部遷移到繞城高速以外。根據(jù)《成都市商品市場布局規(guī)劃(2009－2020)》，成都布局了北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)等多個(gè)集中商貿(mào)區(qū)。

　　而北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)，正是承接了老城區(qū)日用品、醫(yī)藥和五金機(jī)電（小型）類為主的經(jīng)營、物流、展貿(mào)業(yè)態(tài)。李潔目前正準(zhǔn)備報(bào)名的北新國際物聯(lián)港，作為北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)目前規(guī)劃的唯一五金機(jī)電專業(yè)市場，并利用最新科技為市場管理提檔升級(jí)，無疑將成為未來成都五金機(jī)電經(jīng)營者的最主要選擇。

　　專業(yè)市場調(diào)遷必行：

　　搶挖北新干道“第一桶金”，城北“富翁”急選鋪

　　“很多同行都在北新國際物聯(lián)港選鋪?zhàn)樱�我還有在荷花池做藥材生意的朋友，也在上個(gè)月報(bào)名了成都國際商貿(mào)城的商鋪，北新干道周圍才是我們這類商家以后最好的立足點(diǎn)，不搞快不得行了！”在他看來，自己的生意要發(fā)展，必須選在未來最成氣候的地方經(jīng)營，市區(qū)三環(huán)內(nèi)的專業(yè)市場未來調(diào)整的調(diào)整，搬遷的搬遷，絕大多數(shù)商家會(huì)選擇政府支持度最大的區(qū)域經(jīng)商，北新干道周邊無疑就是這樣的區(qū)域。

　　在他看來，對(duì)于專業(yè)市場，尤其是五金機(jī)電這樣的專業(yè)市場，商家對(duì)物流、商業(yè)管理、市場經(jīng)營規(guī)模以及對(duì)外知名度、影響力都極其挑剔。

　　北部商城管委會(huì)的官方看法，也證實(shí)了李潔這類經(jīng)商者對(duì)未來的預(yù)判。北部商城管委會(huì)常務(wù)副主任劉全生以及其他相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)就表示，管委會(huì)將積極做好項(xiàng)目促建和服務(wù)工作，全力推進(jìn)北部商城的發(fā)展建設(shè)；并將以北新國際物聯(lián)港等項(xiàng)目為載體，著力提升北部商城知名度。

　　而對(duì)于對(duì)北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)等全新區(qū)域并不熟知，目前還尚處于“搖擺不定”的市區(qū)專業(yè)市場經(jīng)營者而言，政府部門也給出了明確答復(fù)。相關(guān)負(fù)責(zé)人說，商品市場調(diào)遷的實(shí)施過程中，將按照封閉一批、調(diào)遷一批、轉(zhuǎn)型一批的要求，根據(jù)承接地重大載體項(xiàng)目設(shè)置裝備擺設(shè)進(jìn)程度制定分類調(diào)整實(shí)施辦法。除封閉調(diào)遷一批市場以外，對(duì)符合前提的樓宇型商品市場鼓勵(lì)通過改造提升向品牌零售和電子商務(wù)轉(zhuǎn)型，將批發(fā)物流功能向物流園區(qū)或物流中心轉(zhuǎn)移。這些商品市場通過調(diào)遷來轉(zhuǎn)型發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、集聚發(fā)展，做強(qiáng)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)功能和做大市場輻射半徑，并不會(huì)影響商家生意。

　　值得注意的是，李潔似乎還是城北商家中“醒悟”得較晚的那一撥。6月中旬，位處北部新城的成都國際商貿(mào)城啟動(dòng)招商，荷花池乃至全國各地的小商品行業(yè)數(shù)萬商家蜂擁而至，“通宵排隊(duì)”搶占入駐先機(jī)。而據(jù)了解，近日另一重大項(xiàng)目北新國際物聯(lián)港，更是低調(diào)開啟招商，短短數(shù)日，便引來了3000多名商家前來報(bào)名，城市5年調(diào)遷戰(zhàn)略引發(fā)的北新干道周邊“新鋪饑渴”可見一斑———據(jù)當(dāng)時(shí)在場的一位人士介紹，前來報(bào)名的，很多都是早先在專業(yè)市場“賺到大錢”的城北富翁，他們對(duì)市場敏銳的洞察力，成為了這批人率先“求變”的第一驅(qū)動(dòng)。

　　產(chǎn)業(yè)全面升級(jí)：

　　拋棄臟亂差，拋棄交通堵塞，拋棄效率低下……新市場讓賺錢更容易

　　“商家的焦急是可以理解的，誰動(dòng)手快，誰才不會(huì)成為專業(yè)市場外遷的被淘汰者。這是現(xiàn)實(shí)�！蹦壳罢�在北新干道旁負(fù)責(zé)開發(fā)規(guī)劃建筑面積達(dá)480萬平方米的“五金機(jī)電巨無霸”———北新國際物聯(lián)港的投資商、興茂集團(tuán)常務(wù)副總裁袁雨林說，“我們會(huì)盡量為商家提供高質(zhì)量的服務(wù)，讓他們賺到更多的錢。但前提是，因?yàn)樯碳姨�多，第一批商鋪明年投入試營運(yùn)的只有30萬平方米，所以我們會(huì)對(duì)商家進(jìn)行篩選，只有符合未來高品質(zhì)經(jīng)營業(yè)態(tài)的商家才能挖到這‘第一桶金’。我們不希望北新國際物聯(lián)港成為以往市區(qū)內(nèi)那種低檔次、臟亂差的專業(yè)市場，而是成為一個(gè)全球領(lǐng)先的五金機(jī)電展貿(mào)中心，從而推動(dòng)這個(gè)行業(yè)在成都的進(jìn)一步發(fā)展�！�

　　袁雨林的說法，印證了此前政府部門對(duì)于調(diào)遷完成后，新專業(yè)市場的期許。 “北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)不僅僅再是傳統(tǒng)意義上的城市貿(mào)易樞紐，它將讓投資者在這里享受到最理想化的投資方式，成為產(chǎn)品最有利的創(chuàng)造者和推廣者。”北部商城管委會(huì)負(fù)責(zé)人直言。

　　無獨(dú)有偶，另一主要承接城北專業(yè)市場的商家伊廈成都國際商貿(mào)城股份有限公司董事長壽建鴻也在近日指出，220多個(gè)國家與地區(qū)和成都有商貿(mào)往來，卻沒有一個(gè)與之匹配的商貿(mào)市場，傳統(tǒng)市場的小、散，亂，極大地制約了成都商貿(mào)市場的發(fā)展；新的專業(yè)市場要快速發(fā)揮市場的集聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，促使經(jīng)營主體在相對(duì)集中的空間集聚商品信息，有利于客商了解商品信息和價(jià)格水平，迫使批發(fā)商不斷提高商品檔次和組織貨源的效率，不斷提高競爭的有效程度。

　　在壽建鴻看來，市場與商戶，是相輔相成的魚水關(guān)系。市場紅火了，商戶才能賺錢；同樣，商戶賺錢了，市場自然也火紅了。據(jù)了解，北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)未來將加大對(duì)國內(nèi)、國外品牌企業(yè)的招商力度，提升市場經(jīng)營業(yè)態(tài)，進(jìn)一步提升市場競爭力，著力把國際商貿(mào)城建設(shè)成為布局合理、設(shè)施一流的中西部對(duì)外貿(mào)易平臺(tái)。同時(shí)，引入“義烏模式”，在規(guī)劃建設(shè)之初，就提出了與商戶共同成長的培育計(jì)劃。就是要在市場的發(fā)展過程中，將成都現(xiàn)有的大量小商戶“養(yǎng)肥養(yǎng)大”，讓他們從“二道販子”、“三道販子”變成制造業(yè)主，培育出更多的“成都制造”，讓商家賺到更多的錢。

　　政府部門對(duì)北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)的全新項(xiàng)目的期望，正在變成現(xiàn)實(shí)。最鮮活的例子來自于上周，興茂集團(tuán)正式披露其“北新國際物聯(lián)港”的規(guī)劃詳情，在這個(gè)項(xiàng)目的身上，幾乎已經(jīng)看不到傳統(tǒng)五金機(jī)電市場的影子，取而代之的是一個(gè)功能齊備、方便快捷、具備現(xiàn)代展示交易功能的大型展銷和現(xiàn)代銷售、展示以及物流配送市場項(xiàng)目。在這個(gè)項(xiàng)目中，還能看到包括超甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、會(huì)議中心、餐飲休閑配套等高端商務(wù)功能，這些都將滿足入駐企業(yè)和廠商的業(yè)務(wù)管理、市場營銷、售后服務(wù)、技術(shù)支持以及開展其他業(yè)務(wù)的需要。從物業(yè)的搭配已不難看出，帶著現(xiàn)代商業(yè)、商貿(mào)氣息的北新國際物聯(lián)港在以五金機(jī)電為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)上，融入了更多新經(jīng)濟(jì)元素，以保證未來商業(yè)活力和物業(yè)增值潛力。

　　一位市場研究人士認(rèn)為，“北新國際物聯(lián)港”這類項(xiàng)目是未來專業(yè)市場發(fā)展趨勢(shì)的一個(gè)縮影，商鋪只租不售，開發(fā)商將集合最專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行經(jīng)營管理，避免業(yè)權(quán)分散帶來的諸多問題。而與此同時(shí)，拋棄了臟亂差，回避了市區(qū)交通擁堵、物流不暢以及商家經(jīng)營效率低下的諸多問題之后，5年調(diào)遷戰(zhàn)略一旦完成，城北市區(qū)商業(yè)走向高端，從B2B的規(guī)模化經(jīng)營模式回歸更適合市區(qū)發(fā)展的高端B2C模式，而成都的商業(yè)格局，尤其是城北商業(yè)格局的變局，無疑將從內(nèi)至外，引發(fā)一場城市的進(jìn)化。

　　(劉洵)

　　資料鏈接

　　成都“中調(diào)”戰(zhàn)略進(jìn)入實(shí)施期

　　6月22日，成都市商務(wù)局召開“中調(diào)”新聞通氣會(huì)，宣布用3～5年時(shí)間完成金府路、荷花池、五塊石、紅牌樓、八里莊、川藏路沿線等中心城區(qū)上百個(gè)商品市場向繞城高速以外調(diào)整調(diào)遷，與中心城區(qū)商貿(mào)基因一脈相承的北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)將成為五金機(jī)電、日用品、醫(yī)藥貿(mào)易等商品市場調(diào)遷承接地，迎接新一輪財(cái)富北移和城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　根據(jù)《成都市委、成都市人民政府關(guān)于加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》，“中調(diào)”是中心城區(qū)服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略調(diào)整的簡稱。從助推現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的角度，提出了系列推動(dòng)中心城區(qū)商圈、商業(yè)中心建設(shè)，以及“198”片區(qū)總部基地建設(shè)的政策和舉措，實(shí)施城市發(fā)展“中調(diào)”戰(zhàn)略，鼓勵(lì)利用中心城區(qū)批發(fā)市場、第二產(chǎn)業(yè)退出后騰出的土地，發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心的樓宇經(jīng)濟(jì)，對(duì)于符合條件的，土地性質(zhì)可由住宅用地調(diào)整為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)用地，政府免收土地用途調(diào)整的土地出讓收入。

　　“中調(diào)”戰(zhàn)略思想認(rèn)為，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚、集約化程度較低，專業(yè)市場多為現(xiàn)場、現(xiàn)金、現(xiàn)貨交易形式，“散、亂、差”狀況長期存在，是“中調(diào)”戰(zhàn)略外遷調(diào)整的重點(diǎn)。