中糧700億野心 商業(yè)地產(chǎn)逆市得寵人滿為患

    新政之后，住宅市場(chǎng)的低調(diào)開盤、低調(diào)降價(jià)和低調(diào)到極點(diǎn)的成交量，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)被悶得有些喘不過氣來。然而，一片降價(jià)聲中，商業(yè)地產(chǎn)卻成了僅有的幸存者，頻頻發(fā)出聲音。

　　6月23日，中糧置業(yè)高調(diào)宣布，未來5到10年，在全國(guó)拓展20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大悅城，總資產(chǎn)達(dá)到700億元規(guī)模，加入了近期高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的房企大軍。業(yè)內(nèi)專家表示，商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)到來，此輪投資熱潮涉及資本預(yù)計(jì)將有可能達(dá)到2000億。

　　中糧700億商業(yè)地產(chǎn)野心

　　6月24日，中糧集團(tuán)在上海半島酒店對(duì)外宣布，旗下中糧置業(yè)整體收購(gòu)的上海大悅城項(xiàng)目將于今年年內(nèi)滿鋪后正式迎客。

　　據(jù)了解，這是大悅城落腳上海的首單收購(gòu)。而中糧集團(tuán)只與上海新梅(600732,股吧)方面進(jìn)行了很短的接觸，雙方就一拍即合。

　　中糧置業(yè)總經(jīng)理、上海大悅城董事長(zhǎng)韓石表示，上海大悅城１期商業(yè)項(xiàng)目目前已經(jīng)完成了項(xiàng)目定位、品牌組合以及鋪面分割，預(yù)計(jì)今年年底正式開業(yè)。

　　當(dāng)然，中糧的野心不僅限于此。早在2009年初，中糧集團(tuán)就正式提出了打造“全服務(wù)鏈的城市綜合體”的戰(zhàn)略，全力發(fā)展以大悅城購(gòu)物中心為核心的城市綜合體，將大悅城品牌進(jìn)行全國(guó)復(fù)制。

　　韓石表示，中糧置業(yè)計(jì)劃未來２至３年，在全國(guó)復(fù)制10個(gè)以上大悅城項(xiàng)目。未來5－10年，在全國(guó)拓展20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大悅城，總資產(chǎn)達(dá)到700億元規(guī)模，達(dá)到集團(tuán)總資產(chǎn)的30％。

　　商業(yè)地產(chǎn)逆市得寵

　　不久前，大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林榮登內(nèi)地新首富。第一次，商業(yè)地產(chǎn)大佬取代住宅大佬坐上首富之位。王健林的登頂似乎意味著，商業(yè)地產(chǎn)亦可制造財(cái)富神話。

　　就在這個(gè)時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)也成為了各路資本“緊抱”的投資熱點(diǎn)。

　　6月22日，綠地北京公司表示正在籌劃拿下北京大望京商務(wù)區(qū)一商業(yè)地塊，擬建立一座260米的超高層寫字樓，打造綠地集團(tuán)在北方地區(qū)的地標(biāo)性建筑。除此之外，綠地在北京的大興中央廣場(chǎng)項(xiàng)目和房山一塊商業(yè)用地項(xiàng)目也相繼投入建設(shè)。

　　不僅如此，原來熱衷于住宅市場(chǎng)的開發(fā)商們也紛紛轉(zhuǎn)向。

　　原SOHO中國(guó)負(fù)責(zé)營(yíng)銷的副總裁蘇鑫不久前組建高和投資并擔(dān)任董事長(zhǎng)，在收購(gòu)北京崐莎大廈后迅速開盤。而據(jù)記者了解，與此同時(shí)，高和投資參與的銀河SOHO及光耀東方廣場(chǎng)兩個(gè)北京今年最大體量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，亦將先后展開銷售。

　　另外，一向聲稱“只做住宅產(chǎn)品”的萬科(000002,股吧)6月9日也宣布，旗下首個(gè)城市綜合體深圳龍崗中心區(qū)項(xiàng)目正在緊鑼密鼓地籌備中，預(yù)計(jì)2011年面市。在此前的4月到5月，萬科陸續(xù)披露了旗下3個(gè)體量巨大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及一個(gè)高端商務(wù)酒店項(xiàng)目，這4個(gè)項(xiàng)目分別位于北京、西安、東莞和武漢，覆蓋了一線城市、沿海三線城市和內(nèi)陸區(qū)域中心城市，總投資高達(dá)百億元。

　　這輪投資涉及企業(yè)之廣、投資規(guī)模之大前所未有。除了萬科，保利、中糧、萬通、華潤(rùn)置地、凱德置地、雅居樂等品牌房企們亦有動(dòng)作。據(jù)中信證券(600030,股吧)一房地產(chǎn)行業(yè)分析師估計(jì)，此輪投資熱潮涉及資本預(yù)計(jì)將有可能達(dá)到2000億。

　　“先是商業(yè)，再是地產(chǎn)”

　　“商業(yè)地產(chǎn)迎來了黃金十年�！边@似乎是所有跟商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)的從業(yè)者乃至專家目前最為津津樂道的話題。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，從今年一季度開始，商業(yè)地產(chǎn)的成交比重開始逐漸上升。在商品房總成交套數(shù)中，商業(yè)地產(chǎn)占比從2009年四季度的6%，上升到今年一季度的8.1%，而新政之后更是首次突破9%，達(dá)到9.5%。

　　而來自仲量聯(lián)行的報(bào)告也顯示，2010年北京、上海和香港三地的商業(yè)地產(chǎn)資本價(jià)值將增長(zhǎng)7%到12%。這份報(bào)告預(yù)測(cè)，在亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景普遍不景氣之際，中國(guó)一些重點(diǎn)城市的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值今年將出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。尤其是從上海市場(chǎng)來看，受益于世博會(huì)效應(yīng)，租金市值今年預(yù)計(jì)將上漲10%。

　　蘇鑫表示，此前住宅市場(chǎng)被社會(huì)資金爆炒，導(dǎo)致真正具有長(zhǎng)期投資前景的商業(yè)地產(chǎn)備受冷落，一直處在住商倒掛的價(jià)值貶損階段。而這輪調(diào)控之后，原本投資住宅項(xiàng)目的資金被限制收緊，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)并未明確限制。這對(duì)一度被低估的商業(yè)地產(chǎn)來說，意味著新的利好和機(jī)遇。

　　盡管如此，商業(yè)地產(chǎn)的危機(jī)也在走近。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2010年北京將有21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目完工，新增供給的過剩將加劇市場(chǎng)的租賃和招商競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)今年北京市中高檔商業(yè)地產(chǎn)總體空置率將繼續(xù)面臨被推高的壓力。

　　“商業(yè)地產(chǎn)首先是商業(yè)，然后再是地產(chǎn)�！敝袊�(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平告訴本報(bào)記者，在整體形勢(shì)供大于求的狀態(tài)下，地產(chǎn)開發(fā)商首先要考慮的是如何把現(xiàn)有的過剩商業(yè)地產(chǎn)消化掉，為入駐企業(yè)創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，盡快改善目前供大于求的局面。

　　新政之后，住宅市場(chǎng)的低調(diào)開盤、低調(diào)降價(jià)和低調(diào)到極點(diǎn)的成交量，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)被悶得有些喘不過氣來。然而，一片降價(jià)聲中，商業(yè)地產(chǎn)卻成了僅有的幸存者，頻頻發(fā)出聲音。

　　6月23日，中糧置業(yè)高調(diào)宣布，未來5到10年，在全國(guó)拓展20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大悅城，總資產(chǎn)達(dá)到700億元規(guī)模，加入了近期高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的房企大軍。業(yè)內(nèi)專家表示，商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)到來，此輪投資熱潮涉及資本預(yù)計(jì)將有可能達(dá)到2000億。

　　中糧年初收購(gòu)上海太古城

　　今年２月，上海新梅（６００７３２）公告稱，其控股子公司上海新蘭擬以１３．５億元的總價(jià)，將新梅太古城項(xiàng)目一期，即已經(jīng)建成的購(gòu)物中心整體出售給中糧置業(yè)。

　　據(jù)了解，上海新梅于２００２年拿下了整個(gè)太古城項(xiàng)目，這里是閘北區(qū)的舊區(qū)改造項(xiàng)目，由上海新梅的大股東興盛集團(tuán)中標(biāo)拿地，后來交給上海新梅開發(fā)。２００５年一期項(xiàng)目開工，去年竣工，并進(jìn)入了招商階段，對(duì)外宣布將于年底開業(yè)。

　　就太古城項(xiàng)目來看，地理位置頗為優(yōu)越。太古城位于西藏北路１８０號(hào)，地處閘北區(qū)最南端，毗鄰蘇州河，距人民廣場(chǎng)１公里。一期規(guī)劃為大型購(gòu)物中心，項(xiàng)目總建筑面積６．５８萬平方米，其中商業(yè)面積５．３萬平方米。

　　據(jù)上海新梅方面介紹，公司在浦東擁有新梅廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，確實(shí)考慮過自己運(yùn)作一期項(xiàng)目。可是去年在開展招商工作的過程中，招商情況不是很好，加上商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)也不是上海新梅的強(qiáng)項(xiàng)，所以最終還是出售了。

　　“大悅城”落腳上海的首單收購(gòu)，中糧集團(tuán)只與上海新梅方面進(jìn)行了很短的接觸，雙方就一拍即合。當(dāng)時(shí)，中糧集團(tuán)希望新梅置業(yè)在中糧置業(yè)收購(gòu)太古城二、三期項(xiàng)目上予以支持。據(jù)可靠消息稱，中糧置業(yè)已經(jīng)就收購(gòu)上海新梅的太古城項(xiàng)目達(dá)成了協(xié)議，上海太古城即將整體更名為上海大悅城。上海大悅城將成為上海商界具有引領(lǐng)性特質(zhì)的大型城市綜合體，項(xiàng)目整體開發(fā)超過４０萬平方米，預(yù)計(jì)２０１４年全面竣工。上海大悅城規(guī)劃包括大型時(shí)尚購(gòu)物中心、第一居所臨水豪宅、高品質(zhì)酒店式公寓、五星級(jí)酒店及甲級(jí)寫字樓。

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　　正式進(jìn)入上海商業(yè)地產(chǎn)的中糧集團(tuán)，昨日在上海半島酒店舉行了“大悅城·零時(shí)差”大悅城品牌聯(lián)合招商酒會(huì)暨商戶簽約儀式。中糧置業(yè)總經(jīng)理、上海大悅城董事長(zhǎng)韓石表示，上海大悅城１期商業(yè)項(xiàng)目目前已經(jīng)完成了項(xiàng)目定位、品牌組合以及鋪面分割，預(yù)計(jì)今年年底正式開業(yè)。

　　據(jù)了解，上海大悅城項(xiàng)目整體開發(fā)超過４０萬平方米，預(yù)計(jì)２０１４年全面竣工。規(guī)劃包括大型時(shí)尚購(gòu)物中心、第一居所臨水豪宅、高品質(zhì)酒店式公寓、五星級(jí)酒店及甲級(jí)寫字樓。其中，上海大悅城１期商業(yè)面積約５．３萬平方米，定位為“樂尚生活魅力場(chǎng)”，目標(biāo)客戶群設(shè)定為年齡在２２至３０歲之間的年輕女性，提供符合潮流、性感時(shí)尚、享樂新生活方式的一站式生活服務(wù)。目前，包括Ｈ＆Ｍ、Ｓｅｐｈｏｒａ、Ｍｉｓｓ６０、ＣＯＡＣＨ、辛香匯、外婆家、豆撈坊、金逸影院、Ｏｌｅ＇精品超市等首批２０余家主力商戶已簽約入駐。

　　對(duì)于目前購(gòu)物中心及百貨商廈等業(yè)態(tài)出現(xiàn)同質(zhì)化的現(xiàn)象，韓石表示，上海大悅城在品牌定位及業(yè)態(tài)引入等方面下了很多功夫，上海大悅城將引入許多第一次進(jìn)入本地市場(chǎng)的零售及餐飲品牌，同時(shí)還將推出一些較有特色的業(yè)態(tài)，以力求與其他購(gòu)物中心形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。

　　全國(guó)將建２０多個(gè)大悅城

　　據(jù)介紹，中糧集團(tuán)是國(guó)家國(guó)資委認(rèn)定以房地產(chǎn)為主業(yè)的多元化大型企業(yè)集團(tuán)，下設(shè)９大業(yè)務(wù)板塊，擁有６家上市公司，打造了福臨門食用油、長(zhǎng)城葡萄酒、金帝巧克力、大悅城ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ等一系列知名品牌。２００９年初，中糧集團(tuán)正式提出打造“全服務(wù)鏈的城市綜合體”的戰(zhàn)略，全力發(fā)展以大悅城購(gòu)物中心為核心的城市綜合體，將大悅城品牌進(jìn)行全國(guó)復(fù)制。韓石表示，中糧置業(yè)作為這一戰(zhàn)略使命的承載者，計(jì)劃在未來２至３年，在全國(guó)復(fù)制１０個(gè)以上大悅城項(xiàng)目。未來５－１０年，在全國(guó)拓展２０個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大悅城，總資產(chǎn)達(dá)到７００億元規(guī)模，達(dá)到集團(tuán)總資產(chǎn)的３０％。