央企方興 調(diào)控洪潮中的變與不變

    提要：“我們現(xiàn)在也不大愿意通過招拍掛的方式去競(jìng)得土地”，何操表示：“因?yàn)槭茄肫�，飆地王，影響很大。對(duì)于急需補(bǔ)充項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的方興地產(chǎn)來說，能夠以這種方式取得大量廉價(jià)的土地?zé)o疑是最好的結(jié)果。

　　“我們現(xiàn)在也不大愿意通過招拍掛的方式去競(jìng)得土地”，何操表示：“因?yàn)槭茄肫�，飆地王，影響很大�！�

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 孔藝華“樓市調(diào)控”，一個(gè)任何房企都無法繞開的話題�！暗�今年方興做的主要是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，所以受到宏觀調(diào)控的影響會(huì)比較小，也因此非常有信心完成今年各項(xiàng)的目標(biāo)預(yù)算�！狈脚d地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官江南上周五股東會(huì)后對(duì)媒體表示。

　　商業(yè)地產(chǎn)避險(xiǎn)

　　據(jù)江南描述，方興地產(chǎn)早前開發(fā)的住宅項(xiàng)目，已在市場(chǎng)下行前幾乎銷售殆盡，因此，方興今年截至5月份的營(yíng)業(yè)收入，主要來自旗下的持有型辦公樓和酒店的經(jīng)營(yíng)。

　　“以凱辰廣場(chǎng)為例，方興目前持有型辦公樓的租金同比上漲幅度達(dá)到7%，而全國(guó)的平均水平大概是在3%到5%。與此同時(shí)，凱辰廣場(chǎng)的出租率也從89%上升到目前的93%�！迸c此同時(shí)“酒店的出租率和房?jī)r(jià)總的來說，目前也出現(xiàn)了同比上漲20%至30%的情況�！苯�南表示。

　　隨著持有型物業(yè)及酒店經(jīng)營(yíng)收入的大幅增加，這一塊的收入取而代之成為2010年前5月方興的主要收入利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，這彌補(bǔ)了其在新環(huán)境下物業(yè)銷售收入的下降。

　　目前，不單在于江南所提出的住宅項(xiàng)目幾近售盡。據(jù)了解，方興主要用于銷售的寫字樓項(xiàng)目“上海港國(guó)際客運(yùn)中心地塊B項(xiàng)目”在2009年也已售出77%。再又經(jīng)歷了近半年的時(shí)間后，目前該項(xiàng)目的可售單位也所剩無幾。

　　然而，這并非表明持有型物業(yè)和酒店的經(jīng)營(yíng)就此成為方興地產(chǎn)業(yè)績(jī)未來的主要引擎�！澳瓿醯挠�(jì)劃還是不變�！狈脚d地產(chǎn)首席執(zhí)行官何操?gòu)?qiáng)調(diào)。

　　何操所提及的年初計(jì)劃指的是方興地產(chǎn)年初提出的，“今后物業(yè)銷售部分能夠占到方興總收入的三分之二，也就是越約65%的水平”。在2009年，物業(yè)銷售占方興地產(chǎn)的收入比重的56%。

　　而根據(jù)方興年初制定的計(jì)劃：“如果持有物業(yè)的收入繼續(xù)增長(zhǎng)，那么銷售物業(yè)還要繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)�！�。

　　轉(zhuǎn)變拿地方式

　　或許正因如此，方興地產(chǎn)在今年5月11日宣布與青島城投集團(tuán)訂立框架性合作協(xié)議，為其日益增長(zhǎng)的持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)謀求與計(jì)劃相匹配的可售物業(yè)規(guī)模。通過該次與青島城投的合作，方興地產(chǎn)獲得了藍(lán)海新港城80萬平方米可用作銷售的商住項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。

　　一周之后，方興地產(chǎn)又以9.288億元的代價(jià)向母公司中化集團(tuán)收購(gòu)了“上海銀匯”50%股權(quán)，進(jìn)而獲得上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目約4.3萬平方米的土地儲(chǔ)備。

　　對(duì)于急需補(bǔ)充項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的方興地產(chǎn)來說，能夠以這種方式取得大量廉價(jià)的土地?zé)o疑是最好的結(jié)果。

　　“積極獲取一二線核心區(qū)域的土地儲(chǔ)備，是我們年初的工作方針，到現(xiàn)在也不會(huì)變。但是，我們現(xiàn)在也不大愿意通過招拍掛的方式去競(jìng)得土地�！焙尾儆终f到�！耙�?yàn)槭茄肫�，飆地王，影響很大�！�

　　央企的頭銜對(duì)方興地產(chǎn)在拿地策略上的轉(zhuǎn)變扮演著重要的角色。2009年6月，方興以40.6億元競(jìng)得北京廣渠門15號(hào)地王項(xiàng)目，就引起了業(yè)界對(duì)央企現(xiàn)象的關(guān)注。而在今年，一輪央企演繹的搶地潮更激起了業(yè)界對(duì)央企的聲討，甚至多少助推了樓市調(diào)控的升級(jí)。

　　所幸的是，方興在事后被確定為16家可主營(yíng)房地產(chǎn)的央企之一，再加之此前就被確定為6家酒店主業(yè)的央企之一，方興似乎因禍得福，可在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)更進(jìn)一步。

　　據(jù)何操透露，“中化作為方興的母公司，進(jìn)一步向方興注入資產(chǎn)是一定的，但短期內(nèi)未有具體計(jì)劃。同時(shí)，也會(huì)留意78家退出央企的剝離情況，如果有適合的資產(chǎn)也會(huì)考慮收購(gòu)�！�

　　“但是作為16家主營(yíng)房地產(chǎn)的央企之一，以及核準(zhǔn)可主營(yíng)酒店，方興現(xiàn)階段還將盡量利用這個(gè)品牌優(yōu)勢(shì)，通過與地方政府的合作，取得優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。”何操最后講到�！罢信膾煲褧簳r(shí)不是考慮的方式了�！�