東莞小商品批發(fā)市場扎堆入市

    新政使東莞住宅市場快速陷入了清冷，而商業(yè)地產(chǎn)市場卻借此掀起一輪又一輪的小高潮。先有商鋪、車位等非住宅物業(yè)成交量大增，后有小商品批發(fā)市場扎堆入市。
　　從3月至5月，三大小商品批發(fā)市場相繼入市，且多祭出“廠貨直銷”的法寶。行內(nèi)人士表示，小商品批發(fā)城的出現(xiàn)，是發(fā)展商看到了市場的空白點。而在接下來的商業(yè)市場布局中，或會影響到東莞的商業(yè)零售市場格局。
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　　3個月三個項目
　　3月，東莞源興(國際)小商品批發(fā)市場在常平金美村啟動，該市場將著力打造成東莞 “小商品一站式采購中心”， 主要經(jīng)營日用百貨、文體用品、五金、酒店用品、農(nóng)副產(chǎn)品、茶葉、茶具等�？傄�(guī)劃占地面積約8萬平方米，建筑面積約16萬平方米。

　　4月末，大嶺山三舊改造項目東莞義烏小商品批發(fā)城進(jìn)入人們的視野，據(jù)開發(fā)者介紹，該項目總建筑面積為12萬平方米，按第六代小商品市場規(guī)劃建設(shè)，以純血統(tǒng)的“義烏模式”作為招牌，引入義烏模式，用義烏團隊進(jìn)行開發(fā)運營。
　　5月20日，位于南城的珠三角小商品城也正式對外招商，項目一期占地面積6萬平方米，其中包括6萬平方米的交易區(qū)和6萬平方米的配套區(qū)，預(yù)計在2010年12月31日開業(yè)。
　　如果將4月末剛剛開始試營業(yè)的新華南MALL東莞工廠直銷中心也包含在內(nèi)，短短三個月的時間，東莞已啟動4個小商品批發(fā)城，且都體量不小。
　　與以往商業(yè)項目不同的是，幾個小商品市場均以“廠貨直銷”為賣點，并得到了政府的大力扶持。
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　　搭建內(nèi)銷的平臺
　　“小商品批發(fā)市場的出現(xiàn)，實際上是應(yīng)運而生的�！睂τ诮�期出現(xiàn)的多個小商品批發(fā)城，有行內(nèi)人士分析認(rèn)為。
　　據(jù)了解，珠三角小商品城打造一種全新的“前店后廠”模式，創(chuàng)建廠家和消費者、采購商直接交易的平臺。其招商對象是珠三角地區(qū)的日用小商品生產(chǎn)廠家和區(qū)域總經(jīng)銷商。而東莞義烏小商品批發(fā)城也是將依托溫商背景，引廠入場。
　　廠貨直銷無疑是幾個小商品批發(fā)城采取的最大賣點。
　　“外博會可以說是一個引發(fā)思考的契機�！敝槿�角小商品城的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，作為制造業(yè)企業(yè)密集的城市，由于前些年工廠大多是走外銷外貿(mào)，少有關(guān)注內(nèi)銷市場，因而企業(yè)也沒有考慮過啟動直銷內(nèi)銷市場。
　　然而，2008年的金融海嘯，東莞很多外貿(mào)企業(yè)的生存困難，開始意識到拓展內(nèi)銷市場的必要性。2009年的外博會，使不少企業(yè)看到了內(nèi)銷市場消費力的龐大，而作為了市場需求與企業(yè)需求雙方橋梁的小商品批發(fā)市場，便有了更多出現(xiàn)的理由。
　　東莞義烏小商品批發(fā)城總經(jīng)理助理任強也向記者表示，東莞一來有龐大的消費人群，二來有很大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。但二者之間之前一直缺乏相互的交易平臺�！坝泻芏喈a(chǎn)品，是東莞生產(chǎn)，然后發(fā)往外地，再從外地返銷到東莞。除去中間的經(jīng)銷利潤，僅物流成本就為人們的日常消費增加了不少消費成本。”任強認(rèn)為，東莞小商品市場發(fā)展滯后，大型的現(xiàn)代化小商品市場嚴(yán)重缺乏，現(xiàn)有的小商品市場規(guī)模小、品種不全、設(shè)施陳舊、規(guī)劃落后，已無法滿足市場的需求。近期小商品市場的出現(xiàn)，正是開發(fā)者看到了其中的市場空白。
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　　外博會的榜樣作用
　　雖然從業(yè)者多認(rèn)為小商品賣場出現(xiàn)，且主打廠貨直銷是市場需求和市場環(huán)境的發(fā)展推動產(chǎn)生，然而，小商品批發(fā)市場扎堆出現(xiàn)，讓人禁不住回想起曾扎堆入市，不溫不火的東莞商業(yè)地產(chǎn)項目�！凹词故袌鲂枨�，是否需求有這么多的小商品市場？”“定位于廠貨直銷，可招商是否會盡如人意？”
　　小商品市場后續(xù)的生命力，成為業(yè)內(nèi)最關(guān)注的話題。
　　“舉我個人的例子，今年的臺博會我買了40袋麻薯。后來沒吃完，壞掉了。但我不后悔買那么多，因為平時買不到這么便宜這么正宗口味的。外博會是個契機，而臺博會是試金石，再度驗證了這個消費需求市場的龐大�！敝槿�角小商品城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，外博會和臺博會的火爆，為廠商試探市場，為小商品城出現(xiàn)之初的生存空間，做了一次很好的市場實踐。
　　據(jù)透露，臺博會上不少廠家原本是為了來東莞尋找總經(jīng)銷商，但在臺博會上發(fā)現(xiàn)了東莞如此龐大的消費市場之后，已經(jīng)有不少廠家組團計劃進(jìn)入珠三角小商品城賣場，開辟“臺灣制造企業(yè)名品專區(qū)”。
　　任強也告訴記者，東莞工商企業(yè)、工業(yè)區(qū)扎堆，龐大的外來務(wù)工人口是小商品消費的主力軍，小商品消費需求巨大，東莞外來人口可能超過1000萬，每年即蘊藏200億小商品生意機會。
　　而東莞特殊的地理位置，使東莞的小商品批發(fā)市場一來可以滿足東莞本地的市場消費需求，二來可以打開以東莞為平臺向外輻射的龐大內(nèi)銷市場，在東莞開設(shè)小商品批發(fā)市場具有更充足的優(yōu)勢。“如果根據(jù)市場需求，從目前出現(xiàn)的批發(fā)市場的數(shù)量來看，還是不飽和的�！�
　　有行內(nèi)人士表示，小商品批發(fā)市場大多以批發(fā)或批零兼營的方式為主，而這需要較好的物流體系支撐，這或許會成為目前出現(xiàn)的一些批發(fā)市場的軟肋。扎堆出現(xiàn)的小商品批發(fā)城，后續(xù)生命力到底如何，還需要市場去印證。