廣州商鋪售后返租現(xiàn)象抬頭 商業(yè)地產(chǎn)投機(jī)潮再現(xiàn)

    5月25日消息 近期，廣州市產(chǎn)權(quán)式商鋪“售后返租”開始重新抬頭，在海珠區(qū)、白云區(qū)等區(qū)域均有不同商業(yè)樓盤打出每年8%或12%的高回報(bào)率吸引投資者。
　　出讓產(chǎn)權(quán)僅為23年
　　新浪財(cái)經(jīng)在廣州花都區(qū)新華街建設(shè)路看到，一名為鉑譽(yù)星辰廣場以出售產(chǎn)權(quán)吸引消費(fèi)者，但月租均價(jià)達(dá)400元/平方米，比周邊商鋪高出2倍，號稱年8%的回報(bào)率，比廣州商業(yè)物業(yè)平均4%的年投資高出1倍。
　　在其廣告牌上，鉑譽(yù)星辰廣場號稱“財(cái)富直逼北京路，客流堪比天河城”，該大廈正在裝修，現(xiàn)場銷售人員介紹說：“我們的商鋪可以出售產(chǎn)權(quán)，這附近很多物業(yè)都是沒有的�！�
　　據(jù)了解，鉑譽(yù)星辰廣場所在的物業(yè)此前曾爛尾十余年，根據(jù)國家規(guī)定，商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)一般為40年，“我們這里是二手房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)有23年。“一位男銷售人員介紹說：“沿街商鋪價(jià)格原價(jià)是5.5萬/平方米，前兩年返租給我們后，現(xiàn)價(jià)是4.6萬/平方米，而普通商鋪是4萬/平方米。接下來投資者每年可以坐收租金，十來年就可以回本�！�
　　新浪財(cái)經(jīng)在現(xiàn)場看到，銷售中心室內(nèi)的商鋪分布圖大多都貼上了紅色的“已售”標(biāo)簽，1樓商鋪幾乎全部售罄。“現(xiàn)在剩下20多間了，沿街商鋪只有幾間，從3月開盤到現(xiàn)在我們已經(jīng)出售了8成�！颁N售人員補(bǔ)充道。
　　月租均價(jià)高出周邊2倍
　　根據(jù)鉑譽(yù)星辰廣場提供的資料，沿街商鋪月租是400元/平方米到500元/平方米。經(jīng)新浪財(cái)經(jīng)調(diào)查獲悉，花都區(qū)新華街的人流量并無商家廣告語所說的“坐擁步行街百萬人流”，鉑譽(yù)星辰廣場周邊是較為陳舊的居民樓。附近一蛋糕店的老板介紹說：“這附近人流量一般是周邊居民，目前普通商鋪的均價(jià)在200元/平方米左右，像另外一間附近的商場位置比這邊人氣旺，均價(jià)也在200元/平方米左右�！�
　　據(jù)此前媒體報(bào)道，像越秀寶貝城一樓現(xiàn)在62平方米商鋪售價(jià)300多萬元，折后每平方米約為5萬元，而同類型地段商鋪的市場價(jià)約為3.5萬元/平方米。另外，萬麗國際皮具城首層臨街商鋪已叫賣至18萬元/平方米，而萬城酒匯的最高單價(jià)也超過13萬元/平方米。商鋪的平均售價(jià)一般比市場價(jià)格高3-5成。
　　入駐知名品牌 拒絕提供合同
　　在星辰廣場的廣告宣傳單上，有Nike、tata等知名品牌的LOGO,據(jù)銷售人員介紹，“很多品牌都簽訂了合約入駐廣場，合同期為2年�！碑�(dāng)問到如果投資者愿意購買商鋪，是否會提供與這些著名品牌的商家簽訂的合約時(shí)，銷售人員回答不可以。
　　在內(nèi)部裝修的商場中，新浪財(cái)經(jīng)看到用于展示的區(qū)域有許多著名品牌的LOGO，當(dāng)再追問是否提供合約問題時(shí)，銷售人員仍稱，“合約是不能提供的，基本上可以保證他們會來�！�
　　據(jù)一名不愿透露姓名的投資者介紹，像花都區(qū)鉑譽(yù)星辰廣場類似的商業(yè)樓盤在廣州有很多，開發(fā)商大多所采取的售后返租的形式快速回籠資金，但開發(fā)商收到預(yù)售款后一旦資金周轉(zhuǎn)中任何一個(gè)環(huán)節(jié)出狀況，不僅返租無法兌現(xiàn)，整個(gè)項(xiàng)目的資金鏈也會出現(xiàn)問題。此時(shí)商鋪投資者就會同時(shí)面臨返租難兌和物業(yè)無法升值雙重風(fēng)險(xiǎn)，所以這種看似誘人的投資方式是把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了投資者。