對(duì)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識(shí)

　　第一點(diǎn)認(rèn)識(shí)，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了前些年的發(fā)展以后，當(dāng)前也是遇到了一個(gè)問題。主要是市場(chǎng)低迷，銷售量下降。一到四月份，全國(guó)辦公樓的銷售面積有793萬平方公里，同比下降了19.1%。但是就目前的情況來說，全國(guó)辦公樓的施工面積，竣工面積，新開工面積，它的同比有些指標(biāo)還在增長(zhǎng)，而辦公樓商業(yè)用房的控制面積在不斷的增加。所以這個(gè)問題就擺在這兒。這個(gè)市場(chǎng)低迷，在這樣的形勢(shì)下面，我覺得咱們商業(yè)委員會(huì)怎么樣來研究咱們商業(yè)地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，應(yīng)該說任務(wù)是非常艱巨的。我們也要看到咱們商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)在這個(gè)時(shí)期內(nèi)的任務(wù)是艱巨的。

　　第二個(gè)，盡管國(guó)家近幾年來對(duì)房地產(chǎn)的角度主要側(cè)重住宅地產(chǎn)。咱們國(guó)家住房發(fā)展的一些指導(dǎo)思想就宏觀調(diào)控的目標(biāo)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是適用的。比如說對(duì)不同人群的不同的需要，宏觀調(diào)控的目標(biāo)，就是總量基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定，和當(dāng)?shù)鼗�本發(fā)展相適應(yīng)，和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。

　　就目前來說，不少地方對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)方面，目的方面。國(guó)務(wù)院下發(fā)了若干政策的實(shí)施意見明確規(guī)定，城市新建的居住小區(qū)內(nèi)，規(guī)劃的商業(yè)目的不得改動(dòng)。就是考慮到社區(qū)網(wǎng)點(diǎn)的問題。另外在目前整個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的量，已經(jīng)不少的情況下，是不是都要新建也要有一個(gè)。有些地方，包括上海的新天地的，包括北京的相關(guān)大街的一些老商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的改造，效果還是不錯(cuò)的。

　　一方面維持了它原來的建筑風(fēng)貌，另一方面保持了它的特色。所以既要考慮新建一批，同時(shí)要考慮改建一批。

　　第三個(gè)，商業(yè)地產(chǎn)門類很多。咱們廣義的商業(yè)地產(chǎn)就是包括商業(yè)用房，可能還包括旅游地產(chǎn)，都是商業(yè)地產(chǎn)。狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是商業(yè)用房這一塊。但是不管怎么樣，商業(yè)地產(chǎn)是要和住宅地產(chǎn)相比，可能還有高投入，高回報(bào)，高風(fēng)險(xiǎn)，高難度的特點(diǎn)。就目前來說，就國(guó)家層面上來說，可能更關(guān)心的是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃問題。這是國(guó)務(wù)院在今年的綠化計(jì)劃的從事商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的考慮。這是國(guó)務(wù)院的綠化計(jì)劃里面的。這個(gè)條例出臺(tái)以后，對(duì)大部分的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃論證的問題。作為從事商業(yè)地產(chǎn)的同志，可能要考慮這個(gè)問題。

　　當(dāng)然了在這個(gè)里頭，在大型的地產(chǎn)商建設(shè)里頭，規(guī)劃里可能還要考慮這個(gè)。大家一定要注意，國(guó)家對(duì)今年大型建筑方面的要求很多。所以大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)，一定要很好的貫徹建筑經(jīng)營(yíng)條例，另外要考慮產(chǎn)業(yè)通道問題，組織問題等等的問題。這個(gè)對(duì)大型建筑方面的新的要求，去年一系列的規(guī)定。

　　第四個(gè)一定要注意商業(yè)和地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合。這個(gè)是關(guān)系到咱們商業(yè)地產(chǎn)最終能不能發(fā)生效益的最核心的。商業(yè)地產(chǎn)有些人自己持有的，咱們這里也是自己持有的，包括萬達(dá)自己持有的也很多。不管是怎么樣，商業(yè)地產(chǎn)某種意義商來講，是地產(chǎn)搭臺(tái)，商業(yè)唱戲。所以怎么樣發(fā)揮好商業(yè)地產(chǎn)跟商家之間的有機(jī)結(jié)合，這是一個(gè)重要問題，希望大家能夠認(rèn)真注意。如果商業(yè)地產(chǎn)搞得好的，是不是有一個(gè)比較可靠的下游的商家聯(lián)盟。

　　這樣的話，一個(gè)團(tuán)隊(duì)，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)到哪個(gè)地方，商家就到哪個(gè)地方，對(duì)你商業(yè)地產(chǎn)的搞活是基本的保證。

　　第五個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和有關(guān)單位的合作。和有關(guān)單位的合作，要靠研究，住宅的研究。另一方面，商業(yè)地產(chǎn)怎么樣發(fā)揮媒體的作用？上海有一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的網(wǎng)站，咱們跟它的網(wǎng)站，能不能發(fā)揮它的作用。咱們?cè)趺礃勇?lián)系方式，活動(dòng)方式，和有關(guān)單位的合作。說實(shí)在的，咱們舞臺(tái)有多大，咱們的生意就有多大。咱們的舞臺(tái)大一點(diǎn)，聯(lián)系寬一點(diǎn)，咱們既要有企業(yè)家的制度，又要有專家的制度，這樣就能把我們的事情做大。