上海商業(yè)物業(yè)市場報告

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2009年5月，新增可售商用物業(yè)項目36例，共計16.5萬平方米（1152套）。售出物業(yè)共計19.35萬平方米（2623套），環(huán)比上漲了26%。5月商鋪的成交均價為14057元/平方米，環(huán)比上漲3.5%。

集中型物業(yè)供求兩旺

5月在推出項目數(shù)目與4月基本均衡的情況下，面積環(huán)比上漲42%。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，從近期物業(yè)類型看，打破了近日以住宅項目商業(yè)配套為主的結(jié)構(gòu)。如祥騰假日風(fēng)情商業(yè)廣場、三湘商業(yè)廣場等集中型物業(yè)入市啟售。另外，寫字樓配套商鋪如浦東花木的紫竹國際大廈等寫字樓裙房商鋪亦順勢推出。成交榜上三甲以明顯優(yōu)勢領(lǐng)先的上海國際建材家居品牌中心、上海玫瑰園商貿(mào)城、曹安國際商城，同樣屬于大型集中型專業(yè)市場。分別成交了2.77萬平方米、1.04萬平方米、0.92平方米。另外，當(dāng)月上市的三湘商業(yè)廣場幾乎去化殆盡。而此幾例項目的共同特點為套均面積小，位于30-75平方米之間，套均總價區(qū)間為16-76萬元，項目總體體量較大，招商工作進(jìn)展順利，業(yè)內(nèi)口碑較好。即推廣對于項目的熱銷不無裨益，但是項目本身需經(jīng)得考驗。例如經(jīng)過幾年的培養(yǎng)，曹安國際商城所在的江橋地區(qū)商業(yè)氛圍逐漸成熟，人氣支持了租賃，租賃給與了投資者購買信心，形成了良好的循環(huán)銷售鏈。

零售品牌開店力度加大

據(jù)市商務(wù)委公布，今年１－４月份，上海市節(jié)慶促銷力度的加大卓有成效，位居全國中心城市零售規(guī)模第一。由此，各中外品牌商不斷增開的新店從行動上顯示了其對于中國特別是上海零售市場基本面良好的判斷以及在經(jīng)濟(jì)危機(jī)下逆勢而行的決心。5.1當(dāng)天，蘇寧電器分別在浦東滬南路、閘北共康等地同時開出4家新店。丹麥最大的家居集團(tuán)JYSK集團(tuán)日前與上海五角場鎮(zhèn)都市工業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)簽訂合作項目協(xié)議，將以上海楊浦區(qū)為中國總部，以遞進(jìn)方式在全國開設(shè)門店。全球最大的連鎖便利品牌“7-11”在上海首批4家門店已經(jīng)最新開業(yè)，而家樂福等零售巨頭日前也宣稱將加快新店開張速度。事實上，目前各大商鋪租金略有下調(diào)，部分商場商鋪亦在進(jìn)行業(yè)態(tài)更換，例如南京西路的伊勢丹商場已閉館調(diào)整中，此時對于之前苦于無法進(jìn)入中心市場的擴(kuò)張品牌無疑是較為合適的進(jìn)入機(jī)會。